С 1 марта 2024 года начнут действовать изменения в Земельный кодекс РФ, касающиеся сроков аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также вопросов поддержания и улучшения плодородия земель. Рассмотрим основные изменения, вступающие в силу с марта 2024 года, и их влияние на права землепользователей.
Введены новые термины в области мелиорации земель
Лесозащитные полосы, дренажные системы, оросительные сооружения, водохранилища и гидротехнические сооружения — все это элементы мелиоративных систем.
Мелиорация земель — это комплекс мероприятий, направленных на улучшение условий использования земель для сельского и лесного хозяйства, а также для других целей.
Учитывая, что на сегодняшний день в нашей стране происходит деградация земель и снижение плодородия почвы, важно уделять внимание мерам, направленным на защиту земельных ресурсов.
Для контроля и учета мелиоративных мероприятий Федеральным законом от 13.06.2023 № 244-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О мелиорации земель» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закон № 244) внесены изменения в закон о мелиорации земель и Земельный кодекс РФ.
В частности, законом № 244 в закон о мелиорации введены новые понятия: агролесомелиоративные и агрофитомелиоративные насаждения.
Если термин агролесомелиоративных насаждений существовал ранее под другим названием — мелиоративные защитные лесные насаждения, то понятие агрофитомелиоративных посадок появилось в законе и Земельном кодексе впервые.
В связи с введением новых понятий в закон о мелиорации соответствующие изменения были внесены и в статьи Земельного кодекса, регулирующие права и обязанности владельцев земельных участков в области охраны земель. Изменения внесены в подпункт 3 пункта 2 и пункт 5 статьи 13, в подпункт 3 пункта 1 статьи 40, в пункт 2 статьи 77 и в пункт 1 статьи 78 кодекса.
В данных нормах термин «мелиоративные защитные лесные насаждения» заменен на «агролесомелиоративные насаждения», а также добавлен новый термин «агрофитомелиоративные посадки».
Агролесомелиоративные насаждения — это лесные посадки как естественного, так и искусственного происхождения, предназначенные для защиты почвы от разрушения, произрастающие на сельскохозяйственных землях. Агрофитомелиоративные насаждения — это исключительно искусственные посадки, такие как кустарники и растительность, высаживаемые для защиты земли от деградации.
Кроме указанных изменений, с марта 2024 года вступает в силу «Порядок осуществления учета агролесомелиоративных насаждений, состава, формы и порядка предоставления сведений, подлежащих такому учету» (утвержденный Приказом Минсельхоза от 27.10.2023 № 820), согласно которому собственники участков обязаны вести учет таких насаждений и предоставлять сведения о них в уполномоченный орган минимум раз в два года.
Увеличен предельный срок аренды земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету
Согласно Земельному кодексу РФ, граждане могут арендовать земельные участки у государства для сельского хозяйства как через торги, так и в некоторых случаях без них.
Планируемые изменения приятно удивят тех, кто заинтересован в аренде участка от государства.
Статья 3 закона № 244 вносит изменения в подп. 12 п. 8 статьи 39.8 Земельного кодекса, увеличивая максимальный срок аренды земельного участка для физических лиц.
Эти изменения касаются только земель, предоставляемых для покоса травы, выпаса скота и выращивания овощей.
С 1 марта 2024 года, согласно внесенным изменениям в кодекс, срок аренды таких участков для физических лиц увеличивается с 3 до 5 лет.
Следует отметить, что обновленная норма кодекса ограничивает только максимальный срок аренды, и договор аренды можно заключить на меньший срок, например, на два или три года.
- обзор изменений в ЗК РФ с 1 февраля 2024 года;
- обзор изменений в ГК РФ с 10 февраля 2024 года;
- обзор изменений в ТК РФ с 30 января 2024 года;
- обзор новых штрафов, которые вступят в силу с марта 2024 года.
- Кондрахина Виктория
Интерес законодательной власти к мелиоративным сооружениям вполне понятен. В настоящее время многие мелиоративные сооружения, включая те, что в Московской области, находятся в неудовлетворительном состоянии. Часть гидротехнических сооружений не учтена законом и является бесхозной, поэтому за их состоянием никто не следит, что часто приводит к негативным последствиям. Неисправность таких сооружений нарушает водоотведение и, как следствие, приводит к затоплению земель и других важных объектов.
Получение разрешения на строительство здания 1500 м2 | ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ
Легализация увеличения земельного участка
Проектирование складов до 1500 м2
Согласование строительства с Министерством культуры (ГУКН)
Перечень
основных услуг компании
Проектирование
- Проектирование жилых зданий
- Проектирование инженерных систем
- Проектирование общественных зданий
- Проектирование гостиниц, пансионатов
- Проектирование объектов транспортной инфраструктуры
- Проектирование социальных учреждений
- Проектирование спортивно-оздоровительных учреждений
- Проектирование торговых комплексов
- Проектирование промышленных зданий
- Проектирование производственных зданий и сооружений
Оформление строительства
- Ввод в эксплуатацию
- Инженерные изыскания
- Геодезия
- Предпроектные изыскания
- Получение технических условий
- Разрешение на строительство
- Разрешение на реконструкцию
- Внесение изменений в ГПЗУ
- Согласование строительства
- Технические условия на примыкание к дороге
Кадастровые услуги
- Межевание
- Технический план
- Проект межевания территории (ПМТ)
- Проект планировки территории (ППТ)
- Смена ВРИ
- Схема участка (СПОЗУ)
Частные дома
- Геодезические услуги
- Межевание
- Топографическая съёмка
- Кадастровый инженер
- Исправление кадастровых ошибок
- Прирезка
- Согласование строительства
- Технический план
Юридические услуги
- Регистрация недвижимости через суд
- Аренда земли у администрации
- Аренда леса
- Перевод жилого помещения в нежилое
- Перевод нежилого помещения в жилое
- Признание дома блокированным
Деятельность компании
Согласование архитектурно-градостроительного облика склада и получение разрешения на строительство
К нам в «Лендлорд-инвест» обратился владелец из Щёлково с намерением построить склад площадью 1014 кв. м. на участке, где уже имеются складские объекты. Поскольку строение будет находиться возле магистрали, необходимо было согласование АГО. При этом часть склада находилась в пределах инженерной сети ЛЭП 110 кВ и в зоне газопровода.
Согласование архитектурно-градостроительного решения
Проведение инженерных изысканий и получение разрешения на строительство
Благодарности
Письма
и отзывы клиентов
О компании
- С 2012 года компания ООО «Лендлорд-инвест» помогает застройщикам и владельцам недвижимости в проектировании, оформлении строительства и регистрации зданий, сооружений и частных домов. Наши юристы постоянно следят за изменениями в законодательстве и работают с физическими и юридическими лицами по Москве и Московской области. Мы предоставляем услуги после заключения договора и выполнения условий, гарантируя контроль и результат в установленные сроки. Вы можете обратиться к нам за юридической консультацией или сопровождением. Мы представляем интересы клиентов в государственных инстанциях, решаем спорные вопросы в досудебном или судебном порядке. Проводим экспертизы и добиваемся положительных решений законными методами.
- Оформляем документы на земельные участки, частные дома, здания и сооружения для защиты имущественных интересов. Помогаем получить разрешения на размещение капитальных объектов. Проводим кадастровые и геодезические работы перед строительством. Выполняем предпроектные изыскания, получаем технические условия. Разрабатываем проектную документацию: предлагаем типовые решения и составляем разделы в зависимости от назначения строения. При необходимости проходим государственную экспертизу проекта. Также согласовываем строительство в охранных зонах Росавиации, ГУКН, ФСО, Росрыболовства, Роснедр и других. Получаем РНС и сопровождаем застройку: на ранних этапах или в процессе выявляем отклонения от проектной документации и даем рекомендации по устранению несоответствий. По завершении получаем ЗОС и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Лицензии и сертификаты
Перечень
доверительных документов
125371, Россия, Москва, Волоколамское шоссе, 87 с1, офис 224