Документы для покупки земельного участка полный список необходимых бумаг

Где бы вы обосновались, если бы не было необходимости каждый день ездить на работу? Многие, перейдя на удаленную работу, предпочли жить за городом: свежий воздух, спокойствие и просторный дом. Для тех, кто рассматривает возможность покупки земельного участка, рассказываем, на что обратить внимание перед заключением сделки.

Земельный участок для строительства

договоры купли-продажи
договор дарения
свидетельство о праве на наследство
решение суда
постановление о передаче участка в собственность и другие

Правоустанавливающие документы:

выписка из ЕГРН (эти данные банк может получить самостоятельно, если выписка не содержит конфиденциальных данных)

Документы проверяются либо у самого продавца, либо у посредника, например, риелтора.

Закажите выписку из ЕГРН для актуализации сведений об объекте. Из этого документа можно узнать:

адрес объекта
текущий кадастровый номер
площадь
вид разрешённого использования
категорию земель
данные о правообладателе
информацию о проведенном межевании, координаты и конфигурацию земельного участка

Если на участке нет объектов недвижимости, то для строительства дома нужно запросить градостроительный план земельного участка.

Участку должен быть присвоен кадастровый номер. Если кадастрового номера нет, то либо документы на участок не обновлялись долгое время, либо продавец не знает присвоенный номер.

Кадастровый номер необходим для проверки межевания. На сайте Росреестра можно проверить границы участка по номеру, чтобы избежать недоразумений. Границы участка отображаются желтым цветом на карте, что позволяет увидеть не только расположение участка, но и убедиться, что его границы не пересекаются с другими участками. Рекомендуем не приобретать участки без межевания, так как фактические границы могут значительно отличаться от указанных в документах, что в будущем может создать проблемы. Процедура межевания занимает около месяца, поэтому, если участок вам понравился, договоритесь с собственником о проведении этой процедуры.

Информацию о неустановленных границах участка и о пересечении границ с другими участками можно найти в выписке из ЕГРН.

Даже если границы участка установлены, советуем воспользоваться услугами инженеров-геодезистов для проверки их точности. Границы, указанные в выписке из ЕГРН, могут не

В данной статье представлен исчерпывающий список документов, которые нужно подать в регистрационные органы для приобретения земельного участка, а также указаны все возможные подводные камни и проблемы, с которыми может столкнуться заявитель.

О подводных камнях и рисках, с которыми может столкнуться покупатель:

несогласие супруга на покупку земли;
низкое качество участка (например, из-за весенних паводков участок может затапливаться);
скрытие информации о расположении участка, который может находиться под арестом или другими ограничениями.

Основные документы для оформления земли:

свидетельство о государственной регистрации приобретаемого участка;
кадастровый паспорт;
документы, подтверждающие право собственности (акт передачи земли в качестве уставного капитала, завещание о наследовании участка).

Рекомендуется запросить у продавца следующие документы:

справка об отсутствии несанкционированных построек (зданий, сооружений) на территории;
документы, подтверждающие отсутствие ареста или других ограничений на имущество;
удостоверение личности продавца и регистрационные документы на землю.

Если продавец – физическое лицо, а не юридическое, нужно ознакомиться со следующими документами:

если один из совладельцев земли несовершеннолетний, необходимо получить письменное разрешение органов опеки и попечительства;
если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное письменное согласие супруга.

Советуем прочитать: Штрафы и ответственность за езду без госномеров

Вопрос: какие дополнительные документы необходимы, если на участке уже велось строительство?

Ответ: при покупке земли, на которой уже начато строительство, необходимо убедиться, что у продавца имеются следующие разрешительные документы:

план проекта участка;
технические условия на подключение инженерных коммуникаций;
проектные документы, заверенные и подписанные соответствующими архитектурными и надзорными органами.

Основной документ, дающий право на строительство, – это разрешение на строительство с подписью главы районной администрации.

Вопрос: какие бюрократические трудности чаще всего встречаются при покупке земли?

Ответ: проблемы могут возникнуть, если участок:

передан в бессрочное пользование;
находится на территории заповедников или других охраняемых природных зон;
является долевой собственностью;
изымается для государственных нужд.

Вопрос: какие ошибки чаще всего допускаются при оформлении участка?

Ответ: две наиболее распространенные ошибки, на которые стоит обратить внимание при покупке земли:

Неполное или невнимательное изучение договора и предоставленной продавцом документации.
Неквалифицированная проверка соглашения и документов, подтверждающих право собственности.

Рекомендуем взять основные моменты из этой статьи на заметку и быть внимательными при покупке земельного участка!

Какими правоустанавливающими документами на участок следует запастись

Согласно современному законодательству, любые сделки с недвижимостью на территории Российской Федерации возможны только в том случае, если у каждого объекта недвижимости имеется свой индивидуальный кадастровый паспорт.

Важным является не только физическое наличие этого документа (он может быть изготовлен в бумажном виде и со временем утерян), сколько его содержание, а именно информация о присвоенном персональном кадастровом номере, который определяет положение объекта в структуре категорий недвижимости.

Помимо установления принадлежности к определенной категории недвижимости, кадастровый номер позволяет выявить владельцев здания, дома или участка земли, а также определить наличие обременений.

Таким образом, кадастровый паспорт с указанным в нем кадастровым номером может считаться одним из правоустанавливающих документов.

Еще одним таким документом является свидетельство о праве собственности.

В общей иерархии документов, необходимых для проведения сделок с недвижимостью, свидетельство о праве собственности занимает второе место после кадастрового паспорта, поскольку в последнем содержатся данные о кадастровом номере и дате его получения.

На основании свидетельства о праве собственности проводятся все сделки с недвижимостью, так как именно этот документ подтверждает их законность.

Свидетельство о праве собственности выдается на основании документов, которые подтверждают законность передачи права собственности от одного владельца к другому, независимо от способа передачи имущества — будь то дарение, покупка-продажа или наследование.

Таким образом, при заключении любой сделки с недвижимостью (например, с земельным участком) потребуется предоставить кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и документы, на основании которых было выдано это свидетельство.

Объясняем сложные вопросы простыми словами

Разбираем законы, касающиеся вас и ваших финансов. Раз в месяц отправляем письма с самыми важными новостями.

Подписываясь, вы соглашаетесь с условиями передачи данных и политикой конфиденциальности.

Подробная инструкция по приобретению земельного участка для строительства жилого дома — на что следует обратить внимание, как проверить предыдущего собственника и правильно зарегистрировать переход права собственности.

Процесс покупки участка

Советуем прочитать: Судебная практика по самоуправству председателя СНТ кейсы и решения