Государственная регистрация сделок что это и как проходит процесс

Государственная регистрация сделок — это юридический акт, подтверждающий возникновение, ограничение, переход или прекращение соответствующих прав и подтверждаемый государством. Если законом требуется государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают только после ее регистрации. Изменение условий уже зарегистрированной сделки также подлежит государственной регистрации.

С 1 января 2017 года сделки с землей и другим недвижимым имуществом не подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежат не сами сделки, а права собственности и другие вещные права на недвижимость, их ограничения, переход и прекращение.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровый учет недвижимости может проводиться одновременно с государственной регистрацией, например, при регистрации вновь созданного объекта недвижимости. При переходе права (ограничении, обременении) в результате договора государственная регистрация может проводиться без одновременного кадастрового учета. В этом случае запись в реестр делается по заявлению сторон договора. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, переход права собственности регистрируется по решению суда по требованию другой стороны, а в случаях исполнительного производства — по требованию судебного пристава-исполнителя. Если основание для государственной регистрации права — нотариально удостоверенная сделка, заявление может подать любая сторона этой сделки, нотариус или его помощник.

День внесения записей о правах (их ограничениях, обременении) в Единый государственный реестр недвижимости является датой государственной регистрации.

Как обратиться?

Заявление о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав и прилагаемые документы на бумажном носителе можно подать лично в орган регистрации прав или в многофункциональный центр, независимо от местонахождения объекта недвижимости. Решение о приостановлении или отказе в регистрации может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставить сведения из Единого государственного реестра недвижимости любому лицу по запросу, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Сведения могут быть предоставлены через Интернет, включая единый портал, или другим способом, установленным регулирующим органом.

Электронная регистрация права собственности

Цифровизация документооборота в нашей стране продолжает набирать обороты. Теперь можно подавать электронные декларации, получать электронные талоны на посещение врача, а также регистрировать сделки в электронном виде. В этом процессе есть свои особенности, о которых мы расскажем подробнее.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Портал Госреестр предоставляет возможность подавать документы на регистрацию в электронном виде. Теперь участники сделки могут отправлять документацию, не посещая многофункциональные центры или подразделения Госреестра, а делать это в любом офисе компании «Этажи», через отделения Сбербанка, офисы застройщиков или нотариальные конторы. Документы передаются через интернет.

Результат предоставления услуги приходит участникам сделки на электронную почту. При этом не важно, какой объект продается и приобретается в результате сделки – сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройках и стороны сделки на вторичном рынке. Главное условие – договор подписывается электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Первым услугу подачи документов на регистрацию в Госреестр в электронном виде предложил Сбербанк – для своих ипотечных заемщиков. Между Госреестром и Сбербанком было подписано соглашение, регулирующее все вопросы электронной подачи пакета документов по сделке. Однако теперь соглашения с Госреестром подписывают и другие компании, поэтому такую услугу можно получить не только в Сбербанке. Стороны, желающие оформить сделку, могут обратиться к застройщикам, нотариусам, в офисы компании «Этажи». Для участников договора эта услуга платная. Если обратиться в «Этажи», стоимость услуги будет 4-4,5 тысячи рублей, госпошлина за регистрацию права покупателя – от 300 до 2000 рублей – входит в эту стоимость. Клиентам Сбербанка придется заплатить от 7 до 11 тысяч рублей, в зависимости от региона и госпошлины за регистрацию прав супруги.

Нередко покупка недвижимости в ипотеку осложняется тем, что объект сделки и покупатель находятся в разных регионах. К примеру, житель Ямало-Ненецкого АО хочет купить квартиру в Москве или Сочи. Или житель Санкт-Петербурга хочет приобрести домик в Ялте. Если такой человек будет вынужден приехать, чтобы лично участвовать в процедуре оформления ипотечного кредита непосредственно в месте нахождения недвижимости и самой сделки купли-продажи, ему придется потратить очень значительную сумму. Только на проезд уйдет достаточно большая сумма.

А еще надо учесть, что обычно покупка жилья занимает порядка 1-1,5 месяцев. Причем независимо от способов расчета — хоть в ипотеку, хоть за наличные деньги. Мало кто может позволить себе оставить работу на такой срок, а ездить туда-сюда нереально из-за дороговизны дорожных расходов. Да и даже если удастся решить вопрос с отсутствием на рабочем месте, все равно придется потратиться на проживание – оно тоже обойдется не дешево.

Советуем прочитать: Коды доходов в справке 2‑НДФЛ

Теперь человек может остаться в своем регионе, а сделку купли-продажи оформить дистанционно – чер

peгиcтpaтop внocит в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeoбxoдимыe cвeдeния o peгиcтpиpyeмoм пpaвe либo зaявитeля yвeдoмляют o пpиocтaнoвлeнии или пpeкpaщeнии пpoцeдypы;
зaявитeль пoлyчaeт выпиcкy из EГPН в видe элeктpoннoгo дoкyмeнтa или ccылки нa нeгo — в зaвиcимocти oт фopмaтa выпиcки, кoтopый выбepeт пpи пoдaчe дoкyмeнтoв.

Элeктpoннaя peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe нa квapтиpy cocтoялacь, кoгдa нeoбxoдимo пpeдcтaвить тaкиe дoкyмeнты:

пacпopтa yчacтникoв cдeлки;
дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoлeвoгo yчacтия, a тaкжe вce дoпoлнитeльныe coглaшeния к нeмy, ecли oни ecть;
кpeдитный дoгoвop, ecли oфopмляeтcя ипoтeчнaя cдeлкa;
cвидeтeльcтвo o бpaкe;
cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй, ecли ecть нeoбxoдимocть;
coглacиe cyпpyгa нa пpoдaжy квapтиpы, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo в бpaкe;
aкт пpиeмa-пepeдaчи и дoкyмeнт o ввoдe дoмa в экcплyaтaцию oт зacтpoйщикa.

Coбcтвeнник тaкжe дoлжeн пoдaть зaявлeниe o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции eгo жилья. Дoкyмeнты и зaявлeниe, пoдaннoe чepeз интepнeт, yпoлнoмoчeнный coтpyдник бaнкa или зacтpoйщикa либo нoтapиyc пoдaют в peгиcтpиpyющий opгaн.

Cpoки элeктpoннoй peгиcтpaции в Pocpeecтpe

Cкoлькo вpeмeни зaнимaeт элeктpoннaя peгиcтpaция нeдвижимocти – мaкcимyм 5 днeй. Этo вдвoe мeньший cpoк пo cpaвнeнию c пpoцeдypoй, пpoвoдимoй MФЦ или Pocpeecтpoм. B cлyчae пoдaчи нa peгиcтpaцию бyмaжныx дoкyмeнтoв peгиcтpaция зaнимaeт пopядкa 10 paбoчиx днeй.

Coтpyдник бaнкa, кoмпaнии «Этaжи» или зacтpoйщикa пpинимaeт y клиeнтa нeoбxoдимый пaкeт дoкyмeнтoв, и пepeдaeт для дaльнeйшeй oбpaбoтки coтpyдникaм Pocpeecтpa. 3aявитeлю мoгyт oткaзaть в peгиcтpaции или пpиocтaнoвить ee из-зa oтcyтcтвия кaкиx-либo нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв. B cлyчae пpиocтaнoвки зaявитeлю нyжнo бyдeт пpeдocтaвить в бaнк нeдocтaющиe дoкyмeнты. Paзyмeeтcя, пpи тaкиx oбcтoятeльcтвax cpoк peгиcтpaции yвeличитcя.

Пoлyчeниe дoкyмeнтoв

3aявитeль пoлyчaeт нa пoчтy дoгoвop и выпиcкy из EГPН, пoдпиcaнныe ycилeннoй цифpoвoй пoдпиcью гocyдapcтвeннoгo peгиcтpaтopa. К дoкyмeнтaм пpилaгaeтcя cepтификaт o пpимeнeнии ЭЦП.

Пoдлиннocть пoлyчeнныx нa пoчтy дoкyмeнтoв мoжнo пpoвepить нa caйтe Pocpeecтpa. Дoкyмeнты, yдocтoвepeнныe ЭЦП имeют юpидичecкyю cилy и oбязaтeльны к пpиeмy вo вcex yчpeждeнияx и opгaнизaцияx. Иx cлeдyeт coxpaнять в элeктpoннoм видe – физичecкиe пeчaти и штaмпы нa пoдoбныe дoкyмeнты нe cтaвятcя и нoтapиaльнoм yдocтoвepeнию oни тaкжe нe пoдлeжaт. Moжнo cкaчaть дoкyмeнты нa флeш-нocитeль, cъeмный диcк или coxpaнить в oблaчнoм xpaнилищe. Любoe дoлжнocтнoe лицo, yпoлнoмoчeннoe нa paбoтy c тaкими дoкyмeнтaми, мoжeт пpoвepить иx пoдлиннocть и oбязaнo пpинять иx к paбoтe.

Ecли вaм вce жe пoтpeбyeтcя бyмaжный вapиaнт, нoтapиyc в cooтвeтcтвии co cт. 103.9 Ocнoв зaкoнoдaтeльcтвa Poccийcкoй Фeдepaции o нoтapиaтe мoжeт yдocтoвepить paвнoзнaчнocть элeктpoннoгo дoкyмeнтa и пepeнeceнныx им нa

Электронная регистрация сделок предоставляет значительные преимущества, которые облегчают жизнь гражданам. Нет необходимости тратить время на посещение МФЦ или Росреестра для предварительной подачи документов и получения готовой документации. Кроме того, регистрация происходит в короткие сроки.

Оформление квартиры в другом городе становится проще — не нужно ездить туда лично.
После регистрации записи в реестре, все документы отправляются заявителю по электронной почте — нет необходимости посещать офис лично.
Электронная подача позволяет сэкономить время и деньги: госпошлина уменьшается на 30%, а срок регистрации сокращается вдвое.
Сервис доступен не только для ипотечных клиентов банка, но и для всех, кто приобретает недвижимость.
Клиенты могут воспользоваться услугами риэлтора «Этажей», который зарегистрирует необходимые документы и поможет по всем вопросам.

Кроме того, Сбербанк предлагает снижение ставки по ипотеке на 0,7% для клиентов, воспользовавшихся этим сервисом.

Однако, есть и недостатки такой услуги:

Использовать сервис могут только граждане России.
Несовершеннолетние или недееспособные участники сделки не могут воспользоваться услугой.
Если продавец приобрел квартиру до 1998 года и зарегистрировал право собственности по старым правилам, документы на сделку можно подать только обычным способом на бумаге, без электронного варианта.
Сервис недоступен, если продается только часть жилья, а не квартира целиком.

Государственная регистрация сделок

Понятие сделки давно входит в гражданское право и является важным инструментом для регулирования отношений между людьми. Сделки помогают установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, способствуя установлению порядка в обществе.

Сделка предполагает наличие субъекта, выражающего свою волю, и объекта правоотношений. Она также подчиняется ограничениям, установленным законодателем.

Как уже упоминалось ранее, институт сделок в гражданском праве имеет давнюю историю, начиная еще со времен Рима, когда юристы вели дискуссии о его сущности и применении. Однако единое понятие и полное развитие этого института были сформулированы только постепенно с развитием законодательства, с ключевым критерием — выражением воли сторон. Сделка представляет собой разновидность юридического факта, направленного на достижение определенного результата, что отличает ее от простого юридического поступка.

Многие отечественные цивилисты, включая И. Б. Новицкого, Г. Ф. Шершеневича, Е. А. Суханова, занимались изучением института сделок.

Важно понимать, что отношения, связанные с заключением сделок, постоянно подвержены влиянию политических, экономических и социальных изменений в обществе. Это требует постоянного обновления законодательства и внесения изменений и дополнений. Исходя из этих факторов, субъект формирует свою волю в отношении определенных правовых обязательств.

Советуем прочитать: Покупка земли под ИЖС у администрации

В настоящее время российским законодательством предусмотрены четыре формы сделок, для каждой из которых законодательно определены условия заключения: устная форма, письменная форма, конклюдентная форма и бездействие. Каждая из этих форм может классифицироваться по различным основаниям, включая правовые и социально-экономические аспекты.

Основания и порядок государственной регистрации сделок

Основания государственной регистрации сделок закреплены в статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация сделок является юридическим фактом, подтверждающим возникновение, изменение, прекращение или ограничение соответствующих прав. Процесс регистрации направлен на фиксацию сведений о правах и законность гражданско-правовой сделки.

Наиболее часто государственная регистрация сделок применяется к недвижимому имуществу в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Регистрация дает правовое значение сделке, считая ее заключенной с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Важно отметить различие между государственной регистрацией сделки и государственной регистрацией прав на недвижимость. Не все сделки требуют обязательной регистрации, однако незарегистрированная сделка не порождает прав и обязанностей для сторон.

Государственная регистрация сделки осуществляется на основании письменного заявления одного из участников процесса, представителя по доверенности, судебного пристава или нотариуса.

Операции, которые обязательно подлежат государственной регистрации, разделяются на две основные категории:

сделки с отчуждением недвижимости (с изменением прав) – договор купли-продажи, договор мены, договор ренты;
сделки без отчуждения недвижимости – договор аренды, договор субаренды.

Как оформить право собственности в Росреестре

Единственным подтверждением права на владение недвижимостью являются данные, зарегистрированные в едином государственном реестре.

Без такой регистрации недвижимостью нельзя распоряжаться, и есть риск потерять её.

Любая передача права собственности на недвижимость, например, продажа или дарение, требует государственной регистрации. Это означает, что стать полноправным владельцем можно только после того, как данные о недвижимости и сделке будут внесены в государственную базу. Эта база известна как ЕГРН, единый государственный реестр недвижимости.

Регистрацией и кадастровым учетом недвижимости занимается исполнительный орган власти — Росреестр через свои территориальные органы.

Незарегистрированное имущество, данные о котором не переданы в налоговую инспекцию, освобождается от налогов. Уклонение от уплаты налогов считается нарушением закона.

Вычеты на покупку такой недвижимости недоступны, если права на неё не зарегистрированы. Например, банк не выдаст кредит на ипотеку, пока заемщик не предоставит подтверждение о регистрации документов в Росреестре.

Для регистрации проживания в жилье необходимо согласие собственника, указанного в ЕГРН.

Как быстро и удобно зарегистрировать недвижимость и какие гарантии это предоставляет, подробно рассмотрим далее.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и аренде жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Подписываясь, вы соглашаетесь с условиями передачи данных и политикой конфиденциальности.

Как государство защищает права владельцев недвижимости

Защита распространяется на тех, кто зарегистрировал данные о своей недвижимости и сделках в базе, а также на потенциальных покупателей, которые только собираются стать владельцами.

Покупатели получают уверенность в том, что приобретают недвижимость у реального владельца. Они знают основные характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровый номер, а также могут проверить, есть ли на объекте аресты, обременения или запреты, и есть ли несовершеннолетние собственники.

Кроме того, покупатель вправе получить компенсацию из государственного бюджета, если случится так, что он потеряет свою недвижимость. Например, если продавец квартиры был недееспособен при совершении сделки или сделка была совершена мошенниками на основе поддельных документов. Покупатель должен действовать добросовестно и может быть незнающим о мошенничестве. Для получения компенсации необходимо обратиться в суд, а ответчиком в иске станет региональ

Житель Брянска смог получить возмещение из бюджета, однако юридическое разбирательство заняло четыре года. Все началось с продажи квартиры без доверенности и согласия собственника доли, который тогда находился в тюрьме. Квартира сменила шесть владельцев, и только после шестой продажи выяснилось, что происходит.

Мужчина приобрел квартиру в 2012 году через агентство недвижимости, сделка была проверена в банке, но не застраховала его от возникновения нового собственника, который незаконно утратил долю в собственности много лет назад. Уже тогда возник спор о законности предыдущих сделок, но покупатель все же приобрел квартиру.

В сентябре 2019 года суд принял решение о выплате компенсации в размере 1,65 миллиона рублей в пользу собственника, лишившегося жилья. Деньги были взысканы с продавца, который знала о спорной квартире. Однако судебное решение так и не было выполнено, компенсация так и не была выплачена.

В декабре 2021 года пострадавший смог получить из казначейства уже почти 1,8 миллиона рублей, так как стоимость недвижимости выросла, соответственно, ущерб тоже.

Похожая история произошла в Иркутске, однако в этом случае компенсацию получить не удалось. Мужчина потерял купленную квартиру, так как продавец действовал по доверенности, которую позднее признали недействительной. Продавец должен был вернуть потерпевшему 1,6 миллиона рублей.

Советуем прочитать: Разворот через двойную сплошную

Решение суда приставы не исполнили. Им удалось взыскать лишь 27 036 рублей, после чего объявили, что не могут найти должника, и прекратили исполнительное производство. Тогда мужчина обратился за компенсацией уже от государства, однако суд отказал, так как не признал истца добросовестным покупателем квартиры: продавец продолжал жить в квартире, и она оставалась у него, а компенсация возможна, если покупатель фактически владел имуществом, но вынужден был его вернуть.

Государственная регистрация права подтверждается записью в ЕГРН Росреестра, которая означает, что переход, возникновение или прекращение прав и обременений были совершены. Сотрудник Росреестра — государственный регистратор вносит такую запись. До 2016 года заявителям выдавали бумажное свидетельство о регистрации права собственности, а с 2016 года — выписку из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде на любой объект недвижимости. Юридически эти документы равнозначны.

Регистрация договора – регистрация в силу требований закона

Когда компания заключает сделку, может потребоваться ее государственная регистрация. В статье расскажем, какие договоры подлежат государственной регистрации.

Чем отличается государственная регистрация от регистрации у нотариуса
Какие договоры подлежат государственной регистрации
Где регистрировать договор и что будет, если нарушить требование

Когда юридическое лицо оформляет сделку, может потребоваться ее государственная регистрация. Государственная регистрация договора – это процедура, которую выполняют различные ведомства в зависимости от типа сделки. Если государственную регистрацию не произвести, договор будет недействителен для третьих лиц.

Примеры договоров о недвижимости

Здесь вы можете найти образцы различных типов договоров купли-продажи недвижимости:

Необходимость государственной регистрации сделок

Государственная регистрация договоров обязательна в ряде случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Это необходимо для обеспечения правовой защиты сторон и третьих лиц.

Например, государственная регистрация требуется для сделок с недвижимостью и определенными видами движимого имущества (см. ст. 10 Федерального закона от 26.05.1996 № 54-ФЗ).

Сферы, где государственная регистрация обязательна

Для некоторых типов договоров, включая сделки с музейными объектами и предметами, требуется государственная регистрация согласно ГК РФ и другим нормативным актам.

Эти правила распространяются на разнообразные сделки, включая договоры аренды, лизинга, участия в долевом строительстве и другие, что обеспечивает надлежащую юридическую защиту интересов всех участников.

Если при сделке с движимым имуществом контрагент выдвигает неподтвержденные требования о регистрации договора, регистрация становится необязательной. В случае споров о заключении договора суды поддерживают добросовестных участников сделки. Например, регистрация транспортных средств является лишь техническим действием, подтверждающим права (см. постановление Правительства РФ от 21.12.2019 № 1764).

Где нужно проводить государственную регистрацию договора

Место регистрации договора зависит от типа имущества. Информация о договорах, которые требуют регистрации, должна быть указана в соответствующем источнике:

в ЕГРН, если речь идет о недвижимости;
в Государственном каталоге Музейного фонда РФ, если речь идет о движимом имуществе (определение 3 КСОЮ от 22.07.2020 №88-11352/2020 № 2-3498/2019).

Перед тем как производить регистрацию договора, определитесь, в какую именно инстанцию необходимо обращаться. Для государственной регистрации договора потребуется комплект необходимых документов и заявление. В комплект входят сам договор, документы, подтверждающие право собственности, и документы, касающиеся контрагентов. Кроме того, могут понадобиться и другие документы – для уточнения списка обратитесь в инстанцию, где будете регистрировать договор.

Если договор не зарегистрирован, он не создает правовых последствий для третьих лиц

Если возникает требование о регистрации договора, считается, что соглашение считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Несоблюдение требований о регистрации делает договор незаключенным для третьих лиц, не вовлеченных в процесс. Исключение составляют случаи, когда третьи лица знали о содержании договора (см. пункты 2–4 информационного письма Президиума ВАС РФ № 165, обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2020), утвержденный Президиумом ВС РФ 25.11.2020).