Как узнать, кто зарегистрирован в квартире, если у меня нет права собственности? Существует ли упрощенная процедура для получения выписки и какие документы необходимы для этого, особенно если в паспортном столе отказывают в выдаче выписки без предоставления документов о праве собственности на квартиру?
Ответы юристов (1)
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Согласно статье 21 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник или пользователь жилого помещения имеет право запрашивать у органов регистрации информацию о зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении.
Ответственным органом является управление по делам гражданства и миграции, а не паспортный стол, который предоставляет различные информационные услуги по добровольному принципу. Важно помнить, что наличие упрощенной формы выписки или выписки формы № 9 зависит от места оказания услуг. В случае отсутствия необходимой формы в паспортном столе управление по делам гражданства и миграции, расположенное по месту жительства, является альтернативой.
Для получения упрощенной выписки о прописке требуется подать заявление от лица, фактически проживающего в жилом помещении, и предъявить паспорт. В случае отсутствия у вас статуса собственника квартиры, потребуется доверенность от владельца жилья или управляющей организации, подтверждающая ваше право на получение запрашиваемой информации.
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы ЗАГСа для получения выписки из Единого государственного реестра актов гражданского состояния (ЕГРАН). Потребуется подать заявление
- разобраться, какие документы нужно предоставить для подачи;
- понять, как составить иск и обеспечить исполнение судебного решения.
- узнать на каких основаниях можно расторгнуть договор;
- завершить сделку в одностороннем порядке;
- собрать необходимые документы для успешного завершения договора.
Как узнать, кто прописан в квартире. Три вида справок, которые получает собственник
Иногда возникает потребность узнать, кто проживает в определенной квартире. Это может понадобиться при сделках с недвижимостью или оформлении залога. Как можно получить данные о зарегистрированных лицах и кто имеет на это право?
Получение информации о зарегистрированных лицах в квартире – права собственника и нанимателя
Законным способом получения информации о зарегистрированных лицах является запрос собственника или нанимателя квартиры. Лицам, не имеющим непосредственного отношения к жилищу, такие данные предоставлены не будут, согласно нашему законодательству, которое гарантирует конфиденциальность и защиту персональных данных.
Если третье лицо, например, потенциальный покупатель квартиры, заинтересовано в сведениях о зарегистрированных лицах, ему придется получить согласие собственника или взять нотариальную доверенность на запрос информации о зарегистрированных лицах.
Также данные о регистрации можно получить через управляющие компании или ТСЖ. Правоохранительные органы или суды также могут запросить эти данные в рамках расследования уголовных или административных дел.
Вы обращались за информацией о зарегистрированных в вашей квартире?
В моей квартире зарегистрирован(а) только я Да, обращался(лась) перед продажей квартиры, справку дали в МФЦ Нет, не было нужды
♂️ Как узнать, кто прописан в квартире
Ранее для получения информации о зарегистрированных лицах требовалась выписка из домовой книги. С 2018 года домовые книги отменили, и информация теперь хранится в автоматизированных базах данных.
Выписку из домовой книги можно заказать, но она будет содержать только архивные данные до 2018 года. Такая выписка может быть нужна для установления родственных отношений при наследственных делах или в судебных спорах, но не для у
Иногда возможно получить информацию о зарегистрированных лицах через интернет в зависимости от места жительства и наличия соответствующей услуги на Госуслугах для конкретного региона. В любом случае, доступ к такой информации имеет только собственник.
Других законных способов получения данных нет.
Регистрация в арендованной квартире. Плюсы для арендатора и риски для собственника. Кто может претендовать на жилье при смене собственника. 3 типа постоянных жильцов. Права прописанного человека в квартире. Руководство для несобственников.
⛔ Причины, по которым собственнику могут отказать в предоставлении данных
С 2018 года вступил в силу новый Административный регламент по регистрационному учету, после переноса функции от миграционной службы к МВД.
Теперь МВД не обязано хранить регистрационные документы, такие как домовые книги и поквартирные карточки. Факт регистрации подтверждается только свидетельством о постановке на учет по месту жительства или месту пребывания. Поэтому отказ в выдаче справки формы 9 может быть законным.
Также собственнику могут отказать в предоставлении данных о зарегистрированных в его квартире лицах из-за правил защиты персональных данных, требующих согласия самих лиц на обработку их данных.
Если вам отказали, можно обжаловать решение МВД через суд, что иногда признается незаконным на основании обязательства предоставления информации о субъекте персональных данных и его правах.
- или заказать ЕЖД, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире в настоящее время.
♀️ Может ли кто-то зарегистрироваться в квартире без согласия собственника
Нет, нельзя. Для постоянной и временной регистрации требуется согласие собственника.
Если у вас есть информация о регистрации чужих лиц в вашей квартире, обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве.
✨ Заключение
- Узнать о зарегистрированных в квартире могут собственник или арендатор помещения, либо третье лицо при наличии нотариальной доверенности от собственника.
- Актуальную информацию можно получить в МФЦ по запросу справки формы 9 или ЕЖД.
- Домовых книг нет с 2018 года. Выписку из домовой книги можно получить до сих пор, но она будет содержать устаревшие данные не позднее 2018 года
Во-первых, данная информация крайне важна для потребителей жилья на рынке вторичной недвижимости. Если продавец квартиры не является ее полноправным владельцем (например, владеет только долей в праве собственности на жилое помещение), то сделка по приобретению жилплощади будет недействительной.
Желаете купить или продать недвижимость?
Поможем подобрать варианты или найти покупателя, подскажем с выбором банка, подготовим пакет документов и организуем безопасную и юридически грамотную сделку.
Заказать бесплатную консультацию эксперта по недвижимости:
Также для покупателей важны данные о том, кто прописан в квартире. Если не узнать это заранее, то как минимум в течение некоторого времени после покупки придется оплачивать за этих людей коммунальные услуги. Как максимум – выселять их из своей собственности в судебном порядке.
Во-вторых, узнать список жильцов дома по адресу нужно и продавцу при отчуждении квартиры. Закон содержит ряд лиц, которые могут не являться законными владельцами жилого помещения, но имеют полное право постоянно проживать в нем (например, члены семьи лица, приватизировавшего квартиру; несовершеннолетние дети собственника жилплощади и др.). Поэтому, чтобы с продажей не возникло проблем, лучше сначала уладить вопрос с лицами, прописанными в жилье.
В-третьих, список жителей дома по адресу пригодится лицу, которое намерено въехать в муниципальную квартиру. В жилищном праве существует понятие «норма площади жилого помещения». На каждого человека в квартире должна приходиться определенная площадь. Соответственно, в зависимости от размера конкретного муниципального жилья в нем может быть прописано ограниченное количество человек.
ОШИБКА: Муниципальные квартиры предоставляются по договору социального найма. Чтобы получить квартиру от публичного собственника, нужно быть малоимущим и нуждающимся в жилье. Нужда определяется, в частности тем, что граждане владеют помещением, где площадь на одного члена семьи меньше учетной нормы площади (в среднем она равна 18 м2). Когда наступает очередь, нуждающимся малоимущим лицам предоставляют квартиры по норме предоставления (минимальная норма площади на одного лица). Но если в муниципальное жилье постоянно въезжают новые жильцы, то эта семья снова станет нуждающейся в квартире, потому что площадь жилья на одного проживающего снова станет меньше учетной нормы.
Наконец, в-четвертых, часто данные о прописке нужны кредитным организациям при оформлении ипотеки, органам опеки при оформлении опеки.
Как проверить, кому принадлежит квартира?
В решении вопроса о том, как узнать, сколько собственников в квартир
Возможность получить информацию о количестве проживающих в квартире без выхода из дома существует! В этом уроке вы узнаете, как получить эту информацию, зачем она может быть нужна и кому доступны эти данные. Мы подготовили как краткую, так и более подробную версии, а также тест на проверку ваших знаний. Важно знать фактическое количество зарегистрированных лиц в вашем жилье. Это влияет на размер коммунальных платежей (если они рассчитываются по нормативам, а не по счетчикам). Количество зарегистрированных также играет важную роль при оформлении сделок с недвижимостью: нарушение их прав может привести к признанию сделки недействительной. Информацию о количестве прописанных в квартире может узнать только собственник жилья или его представитель с доверенностью. Частичный доступ к информации предоставляется также зарегистрированным в квартире лицам. Как узнать, кто прописан в вашем жилье? Если вы являетесь собственником (или представителем собственника с нотариально заверенной доверенностью), обратитесь в МФЦ, отдел МВД, паспортный стол в УК или ТСЖ, отдел МВД. Необходимо иметь при себе паспорт (для проверки права собственности; если информации нет в базе, потребуется выписка из ЕГРН). Вам предложат выбрать один из документов:
- Адресную справку (выписка о проживающих), включающую информацию о текущих регистрациях в квартире.
- Архивную выписку, содержащую данные о предыдущих регистрациях и датах выписки. В случае утраты домовой книги архивную выписку получить невозможно.
- ЕЖД, содержащий технические данные о квартире, имена зарегистрированных, наличие задолженностей и другие сведения. Этот документ доступен жителям Москвы и некоторым другим регионам.
Лица, не являющиеся собственниками, но зарегистрированные в квартире, имеют ограниченный доступ к информации. Например, в МФЦ они могут получить выписку о своей регистрации или о регистрации детей.
В каких случаях возможен онлайн-доступ к информации о зарегистрированных в квартире лицах:
- На региональном портале mos.ru (доступно для жителей Москвы).
- На «Госуслугах». Доступна адресная справка с информацией о текущих регистрациях в квартире.
Что такое прописка и для чего она необходима
Прописка — это процесс официальной регистрации места жительства человека. Это означает, что он установил официальное место жительства, данные о котором заносятся в государственную базу данных. Прописка необходима для учета населения и помогает государству, а также другим организациям, например, коммунальным службам, предоставлять соответствующие услуги. Это также важно для получения различных льгот и прав, таких как социальная помощь, а также для совершения юридических и финансовых операций.
Информация о количестве зарегистрированных в жилом помещении в первую очередь необходима самому собственнику.
- Для расчета коммунальных платежей. Стоимость вывоза мусора или оплата за воду по нормативам могут
После отмены домовых книг учет прописанных лиц был перенесен в электронные базы данных МВД России. Это сделано с целью защиты персональных данных граждан. Полную информацию, включая архивные справки, могут получить только собственники недвижимости, их полномочные представители (с доверенностью) или органы власти (социальные службы, суды, правоохранительные органы и другие организации с законными основаниями).
| Если вы | собственник, представитель собственника с доверенностью | не собственник, но с постоянной пропиской |
| Вам понадобится | паспорт, выписка из ЕГРН (если в базе нет данных о вас как собственнике) | паспорт со штампом о регистрации |
| Вы получите | полную информацию о прописанных в вашей квартире | информацию только по заявителю, его детям и подопечным |
Где можно узнать информацию о прописанных в квартире людях
- В отделении МФЦ по месту жительства.
- В отделе МВД.
- В паспортном столе УК или ТСЖ.
- На региональном портале. Жители Москвы могут получить данные на mos.ru, жители Московской области — на uslugi.mosreg.ru.
- На «Госуслугах».
Сколько стоит выписка о зарегистрированных в квартире
По закону выписка из домовой книги выдается бесплатно.
Какие документы нужно запросить для определения лиц, прописанных в квартире
Для получения информации о прописке граждан вам потребуется адресная справка. В этом документе содержится информация о регистрации по месту жительства или пребывания граждан РФ, а также о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, которым вы являетесь собственником. На «Госуслугах» можно заказать бумажную или электронную справку. Срок изготовления составляет десять дней.
Адресная справка или выписка из домовой книги
До 2017 года для получения информации о зарегистрированных в помещении лицах использовали выписки из домовой книги, веденные управляющими компаниями или жильцами. С 2018 года регистрация по месту жительства осуществляется исключительно МВД, выдаваемый документ называется адресная справка.
Выписка из домовой книги, выписка о проживающих и адресная справка почти идентичны. В содержании они имеют отличия, например, адресная справка не содержит информацию о воинском учете или роде занятий жильцов.
Как получить адресную справку через «Госуслуги»
Архивная выписка — это расширенная версия выписки, включающая информацию обо всех лицах, которые когда-либо были прописаны в квартир
Из-за закона о защите персональных данных стало практически невозможно получить информацию о прописанных в квартире людях без специальных полномочий. Такие данные доступны лишь собственникам жилья. Для проверки юридической чистоты сделки рекомендуется запросить у продавца следующие документы:
- Адресную справку.
- Единый жилищный документ (для недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области).
- Архивную справку (необходимо при сделках с квартирами старого фонда, расселенными коммуналками или приватизированными менее 10 лет назад).
Учтите, что предоставление этих документов не обязательно для регистрации сделки. Для вашей защиты рекомендуется включить в договор купли-продажи условие о том, что продавец гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте.
При первом посещении квартиры вы также можете запросить квитанции об оплате ЖКУ, где указано количество прописанных лиц.
Лайфхак из Интернета
Согласно сообщениям на форумах, можно получить выписку о проживающих, заключив с продавцом договор о намерении приобрести квартиру. Это демонстрирует ваше серьезное намерение. Однако официальные органы не подтверждают такой метод и настаивают на доступе к информации только для собственников или их представителей с нотариально заверенной доверенностью.
Только собственник квартиры имеет право на полную информацию о прописанных в ней лицах.
Три основных документа, которые предоставляют информацию о прописке в квартире: адресная справка, архивная выписка и единый жилищный документ.
5 способов узнать, кто прописан в квартире. И один лайфхак
Наш эксперт — генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Николаевна Бродельщикова, делится советом о том, как и где можно получить нужную информацию: на портале «Госуслуги», в управляющей компании, в Росреестре, в МФЦ, УФМС (в паспортном столе).
Идем на портал
Для получения информации о прописанных гражданах через «Госуслуги» необходимо:
- зарегистрироваться на портале и авторизоваться. Подробные инструкции по регистрации можно найти на самом портале;
- в поисковой строке ввести запрос «выписка из домовой книги» и указать район проживания (например, «Новоусманский район Воронежской области»). После этого выбрать соответствующую администрацию и следовать инструкциям на сайте.
Росреестр — ограниченная услуга
Для получения сведений в Росреестре следует:
- перейти на сайт Росреестра и открыть раздел «электронные сервисы и услуги»;
- выбрать «получение сведений из ЕГРН»;
- в списке справа выбрать «получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости»;
- следовать инструкциям на сайте и заполнить необходимые поля. После заполнения будет предложено оплатить госпошлину. Стоимость выписки составляет 400 рублей за
Заявление составляется в свободной форме (или по образцу, предоставленному управляющей компанией). В нем необходимо указать свои паспортные данные, точный адрес квартиры, а также цель запроса информации.
Расширенный срок оформления в «Моих Документах»
Для получения справки о зарегистрированных жильцах в МФЦ «Мои Документы» требуется предоставить паспорт и точный адрес интересующей квартиры. Однако этот метод часто занимает 2-4 дня – его значительный недостаток.
Сложность процесса через УФМС
Получение справки через УФМС (паспортный стол) является сложной задачей и обычно доступно только собственнику квартиры. Вам потребуется аргументировать необходимость этой информации. Наилучшим образом ситуацию может спасти предварительный договор купли-продажи, который может быть заключен до осуществления сделки. Тем не менее, нет гарантии, что ваш запрос будет удовлетворен.
Совет от юриста
Александра Бродельщикова также поделилась с читателями ДОМОСТРОЙРФ советом, который может упростить получение необходимой справки.
«Если вам нужна информация о зарегистрированных жильцах в связи с приобретением квартиры и вы уже заключили предварительный договор купли-продажи, вы можете предъявить его сотрудникам управляющей компании, Росреестра (при обращении лично), МФЦ или УФМС. Этот документ подтвердит законность вашего интереса к информации о зарегистрированных жильцах», – советует Александра Бродельщикова.
Она также напоминает, что наиболее простым способом получить информацию о зарегистрированных жильцах является обращение к самому собственнику жилья, который не должен отказать вам в этой просьбе. Поэтому перед покупкой квартиры не забывайте требовать от него выписку из домовой книги.
Если вам необходимо временно или постоянно зарегистрироваться в квартире, ознакомьтесь с инструкцией от ДОМОСТРОЙРФ.
Последние новости от портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ можно читать в ВКонтакте.