Справка о градостроительном плане земельного участка: оформление и получение

Рубрика: Законы

Иначе говоря, ГПЗУ представляет собой отрывок из различных документов, содержащих специфическую информацию о земельном участке. До 2017 года ГПЗУ рассматривался наравне с проектами межевания и планировки.

Сегодня же ГПЗУ не ограничивается лишь выпиской из ЕГРН и другой документации. Этот документ обладает значительной юридической силой и закрепляет градостроительные регламенты участка на три года.

Какие данные включает ГПЗУ?

ГПЗУ является сборником информации из нескольких документов, включая правила землепользования, план застройки, план межевания квартала, проект планировки. В нем содержится информация о границах участка, публичных владениях рядом с ним, минимальных отступах от границ, разрешениях на использование, а также о культурных и капитальных объектах рядом с участком, а также о планируемом размещении коммунальных объектов и возможности разделения участка.

Процесс оформления ГПЗУ

ГПЗУ выдается уполномоченным органом на основе заявления собственника. Градостроительная организация не имеет права требовать дополнительные документы от собственника, а должна запрашивать их самостоятельно, если потребуется. Публичные слушания при оформлении не проводятся, а документ должен быть готов в течение 20 дней с момента подачи заявления и передан собственнику.

Закрепление градостроительных регламентов на три года

Согласно законодательству, данные, содержащиеся в ГПЗУ (за исключением технических условий на подключение к инженерным сетям), могут использоваться для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство в течение трех лет с момента выдачи. Это дает владельцам участков возможность готовить проекты и другие строительные документы на протяжении трех лет. В этот период документ обеспечивает защиту от изменений в градостроительном регламенте и законодательстве. Например, Верховный Суд рассмотрел дело о незаконном отказе в выдаче разрешения на строительство, связанном с принятием участка в зону комплексного развития, указав на предшествующее оформление ГПЗУ для этого участка.

Однако в случае, если зоны с особыми условиями уже зафиксированы в ГПЗУ, трехлетний градостроительный регламент на них не распространяется. Согласно Градостроительному кодексу, для получения разрешения на строительство необходимо не только соблюдение требований ГПЗУ, но и соответствие законодательным ограничениям. Важно помнить, что зафиксированный на три года градостроительный регламент не должен противоречить указаниям, содержащимся в ЕГРН. В противном случае владельцу участка может быть отказано в строительстве по данному плану.

В контексте данного документа предполагается внесение информации о территориях с особыми условиями, включая водные объекты и прочее, на основе ЕГРН, существующих градостроительных документов или других подтвержденных источников, содержащих данную информацию. Однако на практике ситуация оказывается иной.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) содержит наиболее актуальные (но не всегда полные) данные о включении участка в зоны. Таким образом, этот документ остаётся ценным источником информации, даже если застройка участка не планируется, например, если участок уже застроен на момент покупки. Однако данные, внесенные в ГПЗУ, не всегда могут считаться достоверными и обоснованными, их подлинность может быть подвергнута сомнению в судебном порядке.

Все территории с особыми условиями использования должны быть зарегистрированы в Росреестре, но на практике это не всегда происходит. Некоторые из таких зон были утверждены до создания кадастра и до сих пор функционируют без соответствующей регистрации. Кроме того, некоторые зоны могут считаться утвержденными «по умолчанию» согласно действующему законодательству, например, водоохранные зоны. Сроки определения границ таких территорий для их регистрации регулярно продлеваются.

Советуем прочитать: Возврат и обмен билетов

В Москве и Московской области остаётся актуальным вопрос о границах зон, охраняющ

Часто ограничивающими факторами являются перспективные проекты, которые были приостановлены или отменены, но указания ограничений в градостроительной документации не были удалены. Например, предполагалось строительство метро в определенной зоне, однако проект был отменен в связи с неактуальностью, и метрополитен был построен в другом месте, однако указанные ограничения в документах остались в силе. В таких случаях возможно обжалование этих ограничений в судебном порядке.

Если градостроительное зонирование участка выполнено с соблюдением всех норм, можно попытаться обжаловать судебно документы, на которые ссылаются в плане.

Судебная защита актуальна в случае несоответствия вносимых в документы данных, особенно если градостроительная организация настаивает на их достоверности.

Справка о градостроительном плане земельного участка: оформление и получение

Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области
«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

Государственное
бюджетное учреждение
Ленинградской области
«Многофункциональный центр предоставления государственных
и муниципальных услуг»

Выдача градостроительного плана земельного участка

Краткое описание услуги

Заявители, имеющие право на получение муниципальной услуги, включают в себя правообладателей земельных участков, а также других лиц в случаях, предусмотренных частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Физическим лицам Юридическим лицам

Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка
Заявление
Паспорт гражданина РФ
Паспорт гражданина СССР образца 1974 года
Паспорт моряка
Свидетельство о рождении
Временное удостоверение, выданное взамен военного билета солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана
Военный билет солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана
Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П
Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина – для иностранных граждан, если они постоянно проживают на территории РФ
Вид на жительство
Дипломатический паспорт иностранного гражданина
Общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ (образца 1997 года)
Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства
Разрешение на временное проживание
Удостоверение беженца
Военный билет офицера запаса
Временное удостоверение, выданное взамен военного билета офицера запаса
Удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу
Доверенность
Документ, подтверждающий полномочия представителя
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Федеральный закон №210-ФЗ от 27.07.2010 Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг (ред. от 30.12.2020)
Постановление №1376 от 22.12.2012 Об утверждении правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (ред. от 24.11.2020)
Решение №228 от 20.05.2019 О типовых составах взаимосвязанных государственных услуг Ленинградской области и порядке их предоставления в многофункциональных центрах
Решение №36 от 30.01.2020 О порядке электронного документооборота в МФЦ Ленинградской области и с органами исполнительной власти
Распоряжение №585-р от 28.12.2015 О типовом перечне муниципальных услуг в многофункциональных центрах Ленинградской области
Решение №468 от 26.07.2021 О Административном регламенте выдачи градостроительного плана
Решение №1009 от 28.10.2022 Об изменениях в Административном регламенте выдачи градостроительного плана
Сроки обработки документов в ОГВ: 8 дней
Сроки передачи документов между МФЦ и ОГВ: 8 дней
Бесплатная услуга включает:

Советуем прочитать: Как правильно указывать паспортные данные в заявлении: руководство и примеры

— выдачу и отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка.

Возможные причины отказа:

Противоречие представленных заявителем документов

Подача заявления неуполномоченным лицом

Не соответствие представленных документов требованиям административного регламента

Несоответствие формы заявления установленным требованиям

Отсутствие документа, удостоверяющего личность заявителя (или его представителя)

Муниципальная Администрация муниципальных образований Гатчинского района Ленинградской области (для Pentaho)

© 2013-2024 гг. ГБУ ЛО «МФЦ»
Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Подписывайтесь на наши страницы в социальных сетях

Наш веб-сайт использует Яндекс Метрику для сбора данных о посетителях.
Этот сервис веб-аналитики предоставляется компанией ООО «ЯНДЕКС», расположенной по адресу: 119021, Россия, Москва, ул. Л. Толстого, 16 (далее — Яндекс).
Используя технологию «cookie», Яндекс Метрика размещает небольшие текстовые файлы на вашем устройстве для анализа вашей активности на сайте.
Эти файлы не позволяют идентифицировать вас лично, но помогают нам улучшать работу сайта. Информация о вашем использовании сайта, собранная при помощи cookie, передается Яндексу и может храниться на их серверах в Российской Федерации и/или в странах Европейского экономического пространства. Яндекс обрабатывает эти данные в интересах владельца сайта, включая оценку активности на сайте и составление отчетов. Обработка осуществляется в соответствии с Условиями использования сервиса Яндекс Метрика.
Если вы не хотите использовать cookie, вы можете настроить соответствующие параметры в своем браузере или воспользоваться инструментом по ссылке — yandex.ru/support/metrika/general/opt-out.html. Однако это может повлиять на работу некоторых функций сайта. Продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь на обработку ваших данных в указанных выше целях и порядке.

Этот сайт использует cookie для хранения данных.
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с их использованием.

Юридическая значимость регулирования застройки через ГПЗУ

Юридическая значимость ГПЗУ охватывает широкий спектр аспектов, начиная от установления прав на земельный участок и заканчивая контролем за соблюдением строительных норм и стандартов. Основной задачей данного документа является обеспечение законности всех действий, связанных с изменением градостроительной среды. Это включает в себя соблюдение прав собственников и застройщиков, а также защиту интересов городских сообществ и соблюдение экологических стандартов, необходимых для устойчивого развития региона.

Юридическая значимость ГПЗУ также проявляется в обеспечении регулирования процессов, связанных с изменением и утверждением застройки, что важно для минимизации конфликтов между застройщиками и местными властями. Ответственность за соблюдение норм, установленных данным документом, возлагается как на собственников земельных участков, так и на профессиональных участников строительного процесса.

Юридическая значимость ГПЗУ также означает, что этот документ является неотъемлемой частью юридической системы, регулирующей строительные и градостроительные процессы. С точки зрения юридической науки, он представляет собой основу для регулирования прав и обязанностей участников строительства, а также обеспечивает возможность для эффективного разрешения споров, связанных с градостроительными проектами.

Советуем прочитать: Как наказывают за проезд знака "Стоп" без остановки

Обновление и пересмотр плана регулирования застройки: необходимость и значимость

Пересмотр и обновление градостроительных планов необходимы для адаптации к изменяющимся социально-экономическим условиям, технологическим инновациям и экологическим требованиям. Это позволяет учитывать новейшие требования к эффективному использованию земельных ресурсов, созданию комфортной городской среды и соблюдению экологических стандартов.

Примеры аспектов, подлежащих пересмотру и обновлению в ГПЗУ:
Аспект	Значение пересмотра
Устойчивое развитие	Интеграция новых стандартов экологической устойчивости и энергоэффективности.
Социальная инфраструктура	Учет растущих потребностей в образовательных и медицинских учреждениях.
Экономическая эффективность	Оптимизация земельного использования для стимулирования экономического роста.

Кроме того, периодический пересмотр ГПЗУ способствует устранению устаревших норм и правил, которые могут затруднять внедрение новых проектов и инициатив в городской среде. Адаптация планов регулирования застройки также обеспечивает прозрачность и законность процессов строительства, что важно для минимизации конфликтов интересов и повышения доверия общества к градостроительной политике.

Роль плана-проекта при застройке земельных участков

Основная задача ППЗУ заключается в обеспечении сбалансированного использования территории, учитывая экологические, социальные и экономические аспекты. В процессе его составления учитываются текущие потребности и перспективы развития города, что позволяет минимизировать негативное воздействие строительства на окружающую среду.

План-проект содержит подробные требования к размещению объектов инфраструктуры, зонированию участка и обязательным параметрам экологической безопасности. Это документ, регулирующий и координирующий строительство в соответствии с общегородскими и региональными стратегиями развития.

Кроме того, план-проект имеет юридическую значимость, являясь основой для выдачи разрешений на строительство и подтверждения соответствия планируемых работ установленным стандартам и нормативам. Это обеспечивает законность и прозрачность в процессе застройки, упрощая взаимодействие между инвесторами, застройщиками и государственными органами.

Таким образом, план-проект земельного участка играет ключевую роль в формировании устойчивой городской среды, обеспечивая гармоничное взаимодействие между различными функциональными зонами и поддерживая высокие стандарты качества жизни городских жителей.

Значение Плана Развития Территории в Управлении Земельными Ресурсами

Требования к содержанию Плана Развития Территории четко определяются в соответствии с международными и национальными стандартами управления урбанистическим развитием.
Юридическая значимость данного документа заключается в его способности регулировать процессы строительства и реконструкции с целью соблюдения нормативных требований и устойчивого развития.
Важность обновления и пересмотра Плана Развития Территории подчеркивается необходимостью адаптации к изменяющимся условиям и урбанистическим трендам.
Роль этого документа в устойчивом развитии городской среды состоит в создании условий для гармоничного сосуществования населения, инфраструктуры и природной среды.

Таким образом, План Развития Территории является неотъемлемым элементом управления земельными ресурсами, способствующим эффективному использованию территориального пространства и достижению устойчивого социально-экономического развития городских агломераций.