Компиляция самых важных документов по вопросу Возможно ли проживать в нежилом помещении (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и другие материалы).
- Нежилые помещения:
- Аварийные здания
- Акт возврата нежилого помещения
- Акт возврата помещения
- Акт о затоплении нежилого помещения
- Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты и их определение
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: НДС при предоставлении услуг временного размещения обучающихся в общежитиях, являющихся нежилыми зданиями.
(Письмо Минфина России от 11.10.2022 N 03-07-07/98212) Вопрос: Частное профессиональное образовательное учреждение (колледж) является некоммерческим учреждением. К основной некоммерческой деятельности относится образовательная деятельность по программам среднего профессионального образования (СПО). Коммерческая деятельность колледжа включает осуществление основных и дополнительных программ профессионального обучения, а также временное размещение обучающихся в общежитии на период обучения (ОКВЭД 55.90). Деятельность общежитий направлена на достижение основных целей колледжа — реализацию образовательных программ СПО, ПО и ДПО. В общежитиях предоставляются платные услуги по предоставлению мест обучающимся во время их обучения в колледже. Туристические или гостиничные услуги не оказываются.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ
Согласно статье 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», использование нежилых помещений для постоянного или временного проживания гражданами запрещено.
Это означает, что заключение договора аренды коммерческого помещения с целью его использования в качестве жилого является незаконным и может привести к расторжению договора и ответственности арендодателя в соответствии с действующим законодательством (см. Статью 6.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Кроме того, проживание гражданина в нежилом помещении без регистрации как временной, так и постоянной, также является нарушением законодательства о регистрации по месту жительства и пребывания (см. Статью 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
В случае возникновения такой ситуации необходимо обращаться в Роспотребнадзор и полицию.
(Андрей Васильевич Смирнов, старший помощник прокурора Вологодской области по взаимодействию с законодательными и исполнительными органами, органами местного самоуправления, правовому обеспечению)
Прокуратура Вологодской области
Источник: Прокуратура Вологодской области
Правовой конфликт: жилые помещения в нежилом фонде
В августе городской суд примет решение по дому на ул. Полярников, 9, который по документам является нежилым фондом, но в нем проживают люди.
В середине 1990-х годов начался конфликт, связанный с приватизацией имущества «Городского ремонтно-строительного треста №5», включая общежитие «коридорного типа» на улице Полярников. В рамках приватизации объект был отнесён к «административно-бытовому зданию», после чего собственники несколько раз менялись (от «ГРСТ 5» до «Интербизнеса», «Промиса» и «Монополии»). Однако всегда оставалась связь с предпринимателем Алексеем Романчуком.
В 2005 году суд отменил решение о передаче помещений в собственность «ГРСТ 5», однако в госреестре осталась запись о собственнике, что привело к правовому бардаку.
В 2017 году различные физические и юридические лица стали владельцами нежилых помещений в здании, кроме третьего этажа, где продолжают проживать несколько семей. Жильцы этого этажа сумели приватизировать свои комнаты в общежитии в период с 2016 по 2018 годы, судебные решения подтвердили, что помещения являются жилыми. Таким образом, третий этаж юридически превратился в коммунальную квартиру, где одна из комнат предоставлена по социальному найму.
Таким образом, возникла уникальная ситуация: нежилое здание с жилым этажом внутри, что противоречит правовым нормам, но фактически встречается не редко, подобно «двойному учёту» лесов или муниципальной земле под строительство.
Здесь расположены офисы, хостел, мастерские и один жилой этаж, что создаёт несовместимые соседские условия. Жалобы на такое соседство великое множество. Владелец здания, ООО «Монополия», пытался выселить жильцов административным путём, взламывая замки и ограничивая доступ.
В 2009 году произошёл пожар, который, по мнению собственника и правоохранительных органов, был вызван неисправной пров
Проблемы с недвижимостью: юридический аспект
Добрый день! Моя дочь владеет нежилым помещением в коттеджном поселке под Москвой. Приобрели специально для меня. Я являюсь художником/дизайнером и хочу переехать туда, чтобы работать и проживать. Помещение находится в частной собственности и имеет свободное назначение. Это цокольный этаж с большими полноценными окнами и отдельным входом. Какие юридические шаги необходимо предпринять для законности проживания? Мы прописаны в Москве. Ремонт в помещении уже сделан, созданы все условия для комфортной жизни и работы. Могут ли возникнуть какие-либо юридические проблемы при официальном проживании в нашем собственном помещении? Или нам нужно получать статус апартаментов или мастерской? Что предпочтительнее? Какие различия и преимущества, а также как получить необходимый статус?
Источник: Недвижимость и строительство Петербурга
Заселение жилых помещений, признанных согласно санитарному законодательству Российской Федерации непригодными для проживания, а также предоставление гражданам нежилых помещений для постоянного или временного проживания является запрещенным.
Согласно статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта предусмотрена административная ответственность.
Это влечет за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей.
Таким образом, при установлении факта проживания в указанных помещениях возможно привлечение к административной ответственности. Это важно учитывать при планировании жилого пространства.
По закону запрещено проживание в нежилых помещениях, независимо от основания для жалобы, если в ней указаны проверяемые факты. Почему возникает неудовлетворенность? Она может быть обусловлена различными причинами, но факты нарушения законодательства, даже не связанные с основной темой жалобы, требуют проверки и оценки компетентным сотрудником. Лицо может осознанно нарушить запрет на проживание в нежилом помещении. Что касается используемого оборудования художником, мне неизвестно, и я не занимался экономическими расчетами, так как моя специализация — юридическая, а не экономическая.
Поэтому, если условия позволяют, можно рассмотреть возможность преобразования части нежилого помещения в жилое (согласно главе 3 Жилищного кодекса РФ). Для этого необходимо подготовить соответствующий пакет документов и обратиться в местные органы самоуправления.
С учетом Конституции РФ и международных актов каждый гражданин имеет право на выбор места пребывания в пределах России. Ограничения на это право допускаются только на основании закона. Например, Федеральный закон от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» запрещает проживание в помещениях, признанных непригодными для проживания согласно санитарным нормам.
Таким образом, если помещение соответствует санитарным требованиям и не имеет признаков нарушения законодательства, проблем с его использованием для проживания быть не должно.
Не стоит тратить время и деньги на получение бесполезных и ненужных статусов.
Жилье в нежилом помещении: разрешено ли проживание, прописка и ответственность?
Число нежилых помещений постоянно растет. Их приобретают, сдют в аренду, изменяют целевое назначение, переводят из жилого фонда в нежилое.
Они становятся объектами различных юридических отношений. Главное требование, установленное законом, — это отсутствие проживания в них. Но в связи с находчивостью или отчаянием многих граждан эти помещения часто используются не по назначению.
Уважаемые читатели! Наши материалы предлагают типовые решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.
Хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему? Обратитесь к онлайн-консультанту справа или позвоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно!
Суть закона
Какие требования предъявляются к жилым помещениям? Основным законодательным актом, регулирующим жилищные отношения, является Жилищный кодекс Российской Федерации.
Требования к жилью содержатся в статье 15 ЖК РФ. Этот перечень является исчерпывающим. Не соблюдение хотя бы одного из требований исключает возможность отнесения помещения к жилым.
- Изолированное помещение;
- Отнесение к недвижимому имуществу;
- Подходящее для постоянного проживания.
Сборные строения, вагоны, бытовки не являются жилыми помещениями.
Также правила, касающиеся проживания в нежилых помещениях, регулируются Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Второй пункт статьи 23 этого закона запрещает проживание в нежилых помещениях.
Статья 23 № 52-ФЗ. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям
- Жилые помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям по площади, планировке, освещенности, микроклимату, вентиляции, уровню шума, вибрации, ионизирующим и неионизирующим излучениям для обеспечения безопасных условий прожив
Прописка – это закрепление юридического адреса. Существует постоянная и временная прописка. В настоящее время много дебатов о необходимости прописки в целом. Некоторые считают её атавизмом Советского Союза. Тем не менее, прописка остаётся важным элементом жилищного законодательства, упрощая обычную жизнь граждан.
Прописка в нежилых помещениях, как постоянная, так и временная, запрещена. Заявление на такое действие ни одно должностное лицо не примет. Закон не предусматривает ответственности за незаконную прописку в нежилых помещениях. Однако за это можно быть оштрафованным по статье 6.4 КоАП РФ, если нарушены санитарно-эпидемиологические требования.
Ответственность за использование коммерческих помещений
Закон не наказывает за использование нежилого помещения для проживания напрямую. Однако за это можно быть оштрафованным по статье 6.4 КоАП РФ, если нарушены санитарно-эпидемиологические требования.
Практика показывает, что доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно. Это проще в случае больших жилых комплексов.
Жильцы могут сообщить об нарушениях в Роспотребнадзор или ФМС (в случае с гастарбайтерами).
Если факт незаконного проживания будет установлен, налицо административное наказание согласно статье 6.4 КоАП РФ:
- гражданин может быть оштрафован от 500 до 1 000 рублей;
- предприниматель и должностное лицо могут быть оштрафованы от 1 000 до 2 000 рублей;
- организация может быть оштрафована от 10 000 до 20 000 рублей.
Предприниматели, как физические, так и юридические лица, могут быть оштрафованы или временно ограничены в своей деятельности до 90 суток.
Кроме того, жизнь в офисе или гараже имеет массу неудобств:
- В рабочее время могут прийти проверяющие службы.
- Многие бытовые предметы, такие как газовая плита, нельзя использовать.
- Коммунальные услуги стоят значительно дороже, чем для жилых помещений, из-за отсутствия льгот.
Выводы показывают, что нежилые помещения широко используются, хотя законодательство оставляет вопросы без ответа. Важно помнить о необходимости соблюдения закона.