ГК незаключенный договор что это последствия и примеры решений

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям в требуемой форме. Существенными условиями являются те, которые определены законом как таковые или необходимы для договоров данного типа, а также условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон.

Следовательно, если стороны не достигли соглашения хотя бы по одному из существенных условий, договор считается незаключенным. Подробности этого принципа для отдельных видов обязательств можно найти в статьях 465, 554, 555, 607, 654 ГК РФ.

Согласно нормам ГК РФ, договор считается незаключенным, когда общая воля сторон на совершение сделки не достигла необходимой степени определенности, даже если документ, названный «договором», подписан сторонами. В таком случае отсутствует юридический факт заключения договора и, следовательно, правоотношение между его сторонами*(1). В определенных случаях договор не считается заключенным, если он не прошел государственную регистрацию (пункт 3 статьи 433 ГК РФ) или не оформлен в соответствующей форме (пункт 1 статьи 434 ГК РФ).

Недействительная сделка — это сделка, которая по основаниям, установленным законом, не имеет юридических последствий, за исключением последствий, связанных с ее недействительностью (статьи 166, 167 ГК РФ). Недействительность сделки может быть вызвана дефектами содержания (статьи 168-170 ГК РФ), дефектами субъектного состава (например, статьи 171, 172, 175, 176 ГК РФ), дефектами воли (статьи 177-179 ГК РФ), дефектами формы (пункт 2 статьи 162 ГК РФ).

Общая воля на совершение недействительной сделки всегда присутствует и достаточно определена, однако сама сделка является незаконной. В отличие от незаключенного договора, недействительный договор имеет юридические последствия, связанные исключительно с его недействительностью (статья 167 ГК РФ).

Таким образом, как в случае недействительности, так и в случае незаключенности договор лишен правовой силы и не способен произвести желаемый юридический эффект. Однако гражданское законодательство различает понятия недействительности и незаключенности.

Незаключенный договор не может быть признан недействительным, так как для такого признания необходимо наличие самой сделки. Незаключенный договор не является юридическим фактом, как отмечается, и не подлежит оценке на предмет его действительности: к нему не применимы основания недействительности сделок, предусмотренные законом (см., например, п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165, решения судов разных округов).

Тем не менее, этот принцип нельзя распространять на договоры, требующие государственной регистрации и считающиеся заключенными только после такой регистрации. Суды исходят из того, что договор, заключенный в надлежащей форме и ожидающий государственной регистрации, имеет правовые последствия между сторонами с момента согласования всех его существенных условий (см. п. 3 Информационного письма N 165). Ссылаться на незаключенность такого договора после достижения соглашения по существенным условиям сторона не вправе (см. п. 2 Информационного письма N 165, решение ВС РФ по экономическим спорам от 16.02.2017 и др.).

Есть ряд особенностей, которые отличают незаключенный договор от недействительного. Например, если стороны совершают различные действия в рамках недействительного договора или в процессе заключения договора, то правовые последствия могут различаться. Это включает применение последствий недействительности сделки или возникновение обязательства из неосновательного обогащения.

Кроме того, требование о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлено стороной или по решению суда. В случае с незаключенным договором требование о возврате имущества может быть предъявлено лишь передавшим имущество лицом или его правопреемником.

В отличие от недействительного договора, незаключенный договор может быть признан действительным через восполнение необходимых элементов, таких как согласование существенных условий или регистрация договора, если это предусмотрено законом.

В определенных случаях нарушение требования о государственной регистрации договора или передачи недвижимости в доверительное управление может привести к недействительности договора.

*(1) Исключения из этого правила рассмотрены в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.

Когда договор купли-продажи можно признать незаключенным и какие это влечет последствия

Суд может признать договор незаключенным, если стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Например, это может произойти, если не определены данные, необходимые для четкого определения товара или цены при продаже недвижимости.

1. Стороны не достигли согласия по важным условиям
Если в договоре купли-продажи не определены существенные условия, суд может признать его незаключенным. Например, это относится к указанию наименования и количества товара (согласно пункту 3 статьи 455 и пункту 2 статьи 465 Гражданского кодекса РФ), или, в случае продажи недвижимости, к указанию данных о недвижимости, включая ее местоположение на земельном участке или в составе другого имущества (согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ).
Для некоторых видов договоров купли-продажи существуют и другие важные условия, отсутствие которых может привести к незаключенности договора. Эти условия включают:
цену товара при продаже недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ);
цену товара, порядок, сроки и размеры платежей при продаже товара в кредит с условием отсрочки платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса РФ);
перечень проживающих лиц (при наличии таковых), указание их прав на пользование помещением при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ).
Суд может признать договор купли-продажи незаключенным и в случае, если в ходе переговоров предлагалось согласовать какое-то условие, но согласование не состоялось. Данное условие является существенным для вашего договора согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, пока вы не откажетесь от своего предложения.

Советуем прочитать: Налогиру Проверка контрагента по ИНН Быстро и Надежно

2. Возможно ли признание договора незаключенным, если он исполнен сторонами
Это возможно, хотя и редко.
Однако следует учитывать следующее. Если вы полностью или частично исполнили договор или подтвердили его действие другим образом, вы лишаетесь права ссылаться на его незаключенность (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2020 года)). Например, если вы приняли товар, но не оплатили его, а затем заявили о незаключенности договора, чтобы избежать неустойки, такое требование будет недобросовестным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ). В таком случае вероятнее всего, суд откажет в удовлетворении иска.
Суд будет оценивать добросовестность в каждом конкретном случае с учетом доказательств и обстоятельств. При наличии сомнений в заключенности договора суд стремится сохранить обязательства, а не аннулировать их.
Например, если условие о предмете договора было ясно сторонам и не вызывало неопределенности на момент его заключения, суд может учесть факт исполнения договора и признать его заключенным.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Есть вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или свяжитесь с нами по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), либо посетите наш офис для консультации (по предварительной записи)!

Прокурор объясняет — Прокуратура Тульской области

Недействительной сделкой гражданское законодательство понимает такую сделку, которая была совершена, но не достигла правового результата, на который она была направлена. Недействительные сделки бывают оспоримыми (после признания таковыми судом) и ничтожными (независимо от такого признания).

Примером недействительной сделки является нарушение требований к ее форме, например, несоблюдение письменной формы кредитного договора (согласно статье 820 Гражданского кодекса РФ).

Правильно понимать, что установление заключенности или незаключенности договора возможно только после его фактического заключения. Незаключенная сделка не имеет юридических последствий. Например, если стороны не достигли соглашения по всем ключевым условиям, например, по описанию объекта аренды земельного участка или его кадастровому номеру, то такой договор считается незаключенным. Однако если сторона приняла частичное или полное исполнение от другой стороны или иным образом подтвердила свое согласие на договор, она не может отказываться от его заключенности (см. пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Старший помощник прокурора Привокзального района г. Тулы Чиненова Е.В.

Вконтакте

Прокуратура
Тульской области

Отличия недействительной сделки от незаключенной

Гражданское законодательство определяет недействительную сделку как такую сделку, которая была совершена, но не привела к желаемому правовому результату. Недействительные сделки могут быть оспоримыми или ничтожными (без необходимости признания судом).

Примером недействительной сделки является нарушение требований к форме договора, например, невыполнение письменной формы для кредитного договора (см. статью 820 Гражданского кодекса РФ).

Советуем прочитать: Могут ли приставы арестовать больничные выплаты в 2024 году?

Старший помощник прокурора Привокзального района г. Тулы Чиненова Е.В.

Адрес: 300012, г. Тула, пр. Ленина, д. 55 Дежурный прокурор
Телефон: +7 (4872) 36-43-07
Телефон: +7 (962) 272-58-97

НЕЗАКЛЮЧЕННОСТЬ ДОГОВОРА И ПОСЛЕДСТВИЯ

Закон устанавливает разные основания незаключенности сделок. Остановлюсь подробнее на отсутствии в договоре существенных условий на примере договора подряда.

В общем случае договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

К ним относятся (ст. 432 Гражданского кодекса РФ):

• условия, которые названы как существенные или необходимые для данного вида договора в законе или ином правовом акте;

• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом этого существенными условиями договора подряда являются:

• условия, позволяющие определить конкретный вид работы;

• условия о сроках выполнения работ должны быть ясно прописаны.

Не обязательными для договора подряда являются:

• условие о стоимости работ. В случае её отсутствия применяются нормы Гражданского Кодекса РФ;

• условие о месте выполнения работ.

Существенные условия договора имеют ключевое значение: их отсутствие влечет незаключённость договора, что негативно сказывается на обеих сторонах. Для избежания неправомерного применения статьи 432 ГК РФ, ВАС РФ выпустил Обзор судебной практики от 25.02.2014 № 165, который содержит примеры и рекомендации для судов.

Важно тщательно изучать договор перед всеми действиями! Часто возникают споры о незаключённости договоров на строительные работы из-за несогласованных сроков выполнения!

Если я обнаруживаю, что сроки не согласованы, я сразу понимаю последствия для будущего судебного разбирательства:

1. При наличии согласованного суда для разрешения спора, при незаключённости придётся обращаться в суд по месту нахождения ответчика, исходя из норм Кодекса.

2. Если предусмотрена неустойка за задержку в исполнении обязательств, она перестаёт действовать.

3. Не удастся потребовать взыскания долга по договору, только неосновательное обогащение. В случае договора подряда взыскивается стоимость фактически выполненных работ.

Для других видов договоров (аренды, поставки и т. д.) существуют свои существенные условия и требования к форме. Несоблюдение формы также может привести к незаключённости договора.

Пример с государственной регистрацией — долгосрочная аренда недвижимости более 1 года. Без регистрации — сделка недействительна!

Важно различать недействительность сделки и её незаключённость. Последствия разные!

Советую: для одной из сторон договора часто выгодно, чтобы суд признал его незаключённым. Недостатки сделки могут стать основой для экономии средств клиента.

Каталог статей

Признание договора незаключенным

Многие клиенты обращаются к нам в сложных ситуациях, когда недобросовестные партнёры предлагают им плохо оформленные договоры, а затем, избегая исполнения обязательств, требуют признания таких договоров незаключёнными. Это отличается от признания сделки недействительной согласно статье 166 ГК РФ, так как судебное решение влечёт не возвратные обязательства, а отсутствие обязательств по договору для обеих сторон. Рассмотрим, когда возможно признание договора незаключённым.

Последствия признания договора незаключенным

Возврат переданных контрагенту ценностей или возмещение им убытков в такой ситуации осуществить несколько сложнее, поскольку недобросовестные контрагенты часто используют п.4 ст.1109 ГК РФ, который гласит о не подлежащем возврату неосновательном обогащении. Они указывают на то, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства, исходя из презумпции знания закона. При этом необходимо тщательно доказывать понесенные убытки, затраты и факт передачи ценностей. Такие ситуации могут повлечь за собой печальные последствия для бывших партнеров, которые вели убыточный бизнес и неправильно оформили договоры, регулирующие распределение между ними убытков. Подробнее о последствиях такой рассогласованности можно узнать в нашей статье.

Конечно, мы можем помочь вам решить все эти проблемы, однако в данной статье мы бы хотели обсудить, как избежать попадания в такие ситуации. Основное в этом заключается в грамотном составлении договора, исключающем «незаключенность». Что это значит?

Советуем прочитать: Программа поддержки молодых специалистов на селе

Понятие незаключенного договора

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям для данного вида договоров. Иными словами, договор должен содержать максимально возможную конкретику. Часто встречаются случаи, когда договора поставки описывают только «товар», не указанный в тексте договора или спецификации. Это может привести к спорам в суде, особенно если срок исполнения обязательств также не указан. Такие ситуации часто возникают, когда исполнитель, доверяя контрагенту, уже выполнил работы, а договор еще не был заключен.

В Гражданском кодексе РФ перечислены ключевые условия для основных видов договоров. Этому посвящен IV раздел части второй ГК РФ. Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 года №16 «О свободе договора и ее пределах» позволяет сторонам заключать так называемые «непоименованные договора», содержание которых не соответствует прямо законодательству. То же самое подтверждается п.2 ст.421 ГК РФ. Согласно п.3 этой же статьи, договор может включать элементы различных видов договоров, в таком случае он является смешанным и к нему применяются правила относительно включенных в него договоров. Нормы, касающиеся непоименованных договоров, обычно не применяются, однако Постановление Пленума ВАС РФ позволяет использовать аналогичные нормы закона.

Условия заключения договора

Поэтому крайне важно, чтобы юрист, составляющий договор, точно понимал, какие элементы договора присутствуют в нем и какие существенные условия должны быть указаны в соответствии с Гражданским кодексом. Мы рассказываем о том, как составлять, например, договоры займа, в отдельной статье. При составлении договоров всегда оценивайте свои возможности, так как все условия договора должны быть строго выполнены. Подробнее о последствиях нарушения сроков исполнения государственных контрактов вы можете прочитать в нашей специальной статье.

Форма заключенного договора

Согласно п.1 ст.434 ГК РФ важно соблюсти установленную законом форму для данного вида договоров. Наиболее распространенной является простая письменная форма. В некоторых случаях требуется нотариальная форма или государственная регистрация договора. Если вторая форма доступна только в определенных случаях, то нотариальную регистрацию договора можно выполнить в любое время.

Рекомендуем всем нашим клиентам незамедлительно обращаться в суд, если сделка частично исполнена, а другая сторона уклоняется от её нотариального удостоверения или государственной регистрации. Согласно статье 165 ГК РФ, у Вас есть такое право. Судебная практика показывает, что суд может признать договор незаключённым, если одна сторона не хочет оформлять сделку, а другая долго не обращается в суд.

Определение момента заключения договора

При спорах о признании договора заключённым важно определить момент его заключения. Статья 433 ГК РФ говорит, что договор считается заключённым в момент получения акцепта оферты или передачи имущества, если это необходимо для сделки (реальные договоры). Пункт 2 статьи 432 ГК РФ определяет оферту как предложение заключить договор и акцепт как его принятие. Важно зафиксировать акцепт оферты, хранить официальные письма, подписанные уполномоченными лицами, а также возможно заверить их у нотариуса или сохранить электронную переписку. Также полезно привлечение свидетелей – третьих лиц, присутствовавших на переговорах. Однако свидетельские показания не принимаются судом для устно заключённых сделок.

При реальных договорах, например, займах, важно зафиксировать факт передачи имущества. Статья 224 ГК РФ определяет передачу вещи как вручение приобретателю или, если вещь уже находится у приобретателя, как признание её переданной с момента заключения договора. Документы (акт приема-передачи, расписка, приходный кассовый ордер) и видеофиксация могут подтвердить этот факт.

Только следуя этим рекомендациям и консультируясь с юристами, вы застрахуете себя от рисков в судебных разбирательствах по признанию договора незаключённым. Наша компания готова помочь вам с составлением любого договора.

Если ваша компания разработала сложный договор, защита авторских прав на его текст может быть актуальной темой.

Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях: