Многие думают, что после последнего платежа по ипотеке обязательств больше нет. Однако перед вами еще несколько важных шагов. В этой статье мы расскажем, что делать после погашения ипотеки: как снять обременение с жилья, какие документы потребуются и в какой последовательности нужно действовать.
Как правильно закрыть ипотеку
После последнего платежа нужно выполнить несколько важных шагов:
- Проверить, что последний платёж зачислен на счёт и взять в банке справку об отсутствии задолженности.
- Закрыть счёт и получить необходимые документы.
- Вернуть закладную.
- Снять обременение с недвижимости и получить подтверждающий документ о праве собственности.
- Вернуть средства за неиспользованную часть страховки.
Последний платёж и получение справки
Перед тем как сделать последний платеж, свяжитесь с банком для уточнения оставшейся суммы долга. Вы можете это сделать лично в банке, по телефону или через приложение, но лучше всего запросить выписку.
Выписка должна содержать следующие данные:
- Ф. И. О.
- Данные о счёте
- Номер договора и дата его закрытия
- Данные о сотруднике, выдавшем справку (Ф. И. О. и должность)
Убедитесь, что выписка подтверждает отсутствие претензий к вам со стороны банка. Этот документ пригодится в случае возникновения спорных ситуаций.
Закрытие счёта и получение документов
Обычно договор закрывается автоматически после последнего платежа, однако лучше подтвердить закрытие у организации. Запросите в банке:
- Справку об отсутствии задолженности по ипотеке
- Выписку остатка денежных средств на счёте
Возврат закладной
При получении кредита выдаётся закладная, которую вам нужно будет забрать из банка после полной выплаты кредита. Этот документ содержит условия и параметры недвижимости.
Для снятия залога с недвижимости банковский сотрудник должен подтвердить выполнение всех обязательств со стороны заёмщика и отсутствие претензий к нему со стороны банка.
Снять обременение
Обременение ограничивает права владельца на недвижимость, например, при на
В Регистрационной палате произведут ознакомление с документами и их проверку. Время на снятие обременения составляет обычно 3 рабочих дня, но практически это занимает меньше времени – чаще всего 1-2 дня. После этого вы получите новое свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Выделение долей
Если часть стоимости оплачена с использованием материнского капитала, владелец недвижимости должен выделить доли семейным членам. Этот процесс должен быть завершен в течение 6 месяцев после покупки. Необходимо составить и подписать соответствующее соглашение, заверить его у нотариуса и уплатить государственную пошлину.
Возврат страховки
После снятия обременения по ипотеке одним из необязательных действий является возврат части средств, потраченных на страхование.
Страховка обязательна при получении ипотеки. Вы можете получить возврат платежей, если не произошло ни одного из событий, предусмотренных в договоре. Однако такая возможность существует лишь при условии однократной оплаты и досрочного погашения ипотеки.
В случае отсутствия претензий со стороны страховой компании, договор расторгается, и вам возвращаются средства за неиспользованный период. В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд для разрешения вопроса о возврате средств.
Совершение этих действий позволит вам свободно осуществлять операции с недвижимостью, такие как сдача в аренду, продажа или дарение, без дополнительных согласований.
Читайте также
Услуга по переводу денежных средств предоставляется РНКО «Платежный Центр» (ООО). (г. Новосибирск, ул. Кирова, 86, ОГРН 1025400002968), лицензия Банка России № 3166-К от 14.04.2014 г. Приложение «Korona» с возрастным ограничением 6+. Приложение «Погашение кредитов» с возрастным ограничением 6+.
Apple и App Store являются товарными знаками Apple Inc. Google Play и логотип Google Play являются товарными знаками корпорации Google LLC.
Вся представленная на сайте информация, касающаяся доступных валют, стоимости услуг, времени работы пунктов, носит справочный характер и не является публичной офертой. Подробности уточняйте в пункте обслуживания до отправки/получения перевода.
Снятие обременения
Обратите внимание: после погашения кредита и снятия обременения для дальнейших операций с недвижимостью достаточно выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременения.
- Общая информация
- Как оформить
Банк самостоятельно проводит процедуру снятия обременения с жилья.
Если ипотека оформлена на приобретение недостроенного жилья
Если ипотека оформлена на приобретение построенного жилья, но закладная еще не оформлена
Право собственности оформлено, но закладная – нет
При получении кредита документы на регистрацию подавались в электронном виде
Необходимо предоставить документы, подробности смотрите в разделе «Как оформить»
Подготовьте необходимые документы
Уточните, какие документы вам понадобятся для снятия обременения
Документы следует отправить на указанный электронный адрес. Уведомление о приеме документов вы получите по электронной почте.
Обременение будет снято в течение 15 рабочих дней после получения банком всех необходимых документов.По факту снятия обременения на вашем жилье вы получите уведомление от банка по SMS на указанный вами номер телефона.Если у вас оформлен залог на недвижимость,
банк самостоятельно организует процесс снятия обременения с жилья.
Дополнительные документы не требуются:Если ипотека оформлена на приобретение уже построенного жилья.Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья и была выдана закладная.
Снятие обременения на этапе строительства объекта
Необходимые документы
Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом еще не достроен, либо достроен, но закладная еще не оформлена: скан/фото всех страниц договора с застройщиком (договор долевого участия/договор уступки прав требования).
При рефинансировании кредитного договора на стадии строительства жилья: сканированная копия / электронный образ Договора залога прав требования.
Если право собственности оформлялось, закладная не оформлялась либо при выдаче кредита документы на регистрацию подавались в электронном виде: сканированные копии/электронные образы всех страниц выписки ЕГРН.
Правила оформления письма
Сканированные копии/электронные образы документов должны быть высокого качества (включая полные страницы документов и четкий текст).
Тему письма необходимо указывать в формате: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения.
Не принимаются архивы файлов или ссылки на файлообменные ресурсы.
Максимальный размер вложения одного письма не должен превышать 20 Мб или ограничения вашего электронного почтового ящика.
При необходимости отправки нескольких писем каждое из них должно быть пронумеровано в теме письма: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения_Номер письма.
Что делать после погашения ипотеки
Многие думают, что после последнего платежа по ипотеке обязательств больше нет. Однако перед вами еще несколько важных шагов. В этой статье мы расскажем, что делать после погашения ипотеки: как снять обременение с жилья, какие документы потребуются и в какой последовательности нужно действовать.
Как правильно закрыть ипотеку
После последнего платежа нужно выполнить несколько важных шагов:
- Проверить, что последний платёж зачислен на счёт и взять в банке справку об отсутствии задолженности.
- Закрыть счёт и получить необходимые документы.
- Вернуть закладную.
- Снять обременение с недвижимости и получить подтверждающий документ о праве собственности.
- Вернуть средства за неиспользованную часть страховки.
Последний платёж и получение справки
Перед тем как сделать последний платеж, свяжитесь с банком для уточнения оставшейся суммы долга. Вы можете это сделать лично в банке, по телефону или через приложение, но лучше всего запросить выписку.
Выписка должна содержать следующие данные:
- Ф. И. О.
- Данные о счёте
- Номер договора и дата его закрытия
- Данные о сотруднике, выдавшем справку (Ф. И. О. и должность)
Убедитесь, что выписка подтверждает отсутствие претензий к вам со стороны банка. Этот документ пригодится в случае возникновения спорных ситуаций.
Закрытие счёта и получение документов
Обычно договор закрывается автоматически после последнего платежа, однако лучше подтвердить закрытие у организации. Запросите в банке:
- Справку об отсутствии задолженности по ипотеке
- Выписку остатка денежных средств на счёте
Возврат закладной
При получении кредита выдаётся закладная, которую вам нужно будет забрать из банка после полной выплаты кредита. Этот документ содержит условия и параметры недвижимости.
Для снятия залога с недвижимости банковский сотрудник должен подтвердить выполнение всех обязательств со стороны заёмщика и отсутствие претензий к нему со стороны банка.
Снять обременение
Обременение ограничивает права владельца на недвижимость, например, при на
В Регистрационной палате произведут ознакомление с документами и их проверку. Время на снятие обременения составляет обычно 3 рабочих дня, но практически это занимает меньше времени – чаще всего 1-2 дня. После этого вы получите новое свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Выделение долей
Если часть стоимости оплачена с использованием материнского капитала, владелец недвижимости должен выделить доли семейным членам. Этот процесс должен быть завершен в течение 6 месяцев после покупки. Необходимо составить и подписать соответствующее соглашение, заверить его у нотариуса и уплатить государственную пошлину.
Возврат страховки
После снятия обременения по ипотеке одним из необязательных действий является возврат части средств, потраченных на страхование.
Страховка обязательна при получении ипотеки. Вы можете получить возврат платежей, если не произошло ни одного из событий, предусмотренных в договоре. Однако такая возможность существует лишь при условии однократной оплаты и досрочного погашения ипотеки.
В случае отсутствия претензий со стороны страховой компании, договор расторгается, и вам возвращаются средства за неиспользованный период. В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд для разрешения вопроса о возврате средств.
Совершение этих действий позволит вам свободно осуществлять операции с недвижимостью, такие как сдача в аренду, продажа или дарение, без дополнительных согласований.
Читайте также
Услуга по переводу денежных средств предоставляется РНКО «Платежный Центр» (ООО). (г. Новосибирск, ул. Кирова, 86, ОГРН 1025400002968), лицензия Банка России № 3166-К от 14.04.2014 г. Приложение «Korona» с возрастным ограничением 6+. Приложение «Погашение кредитов» с возрастным ограничением 6+.
Apple и App Store являются товарными знаками Apple Inc. Google Play и логотип Google Play являются товарными знаками корпорации Google LLC.
Вся представленная на сайте информация, касающаяся доступных валют, стоимости услуг, времени работы пунктов, носит справочный характер и не является публичной офертой. Подробности уточняйте в пункте обслуживания до отправки/получения перевода.
Снятие обременения
Обратите внимание: после погашения кредита и снятия обременения для дальнейших операций с недвижимостью достаточно выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременения.
- Общая информация
- Как оформить
Банк самостоятельно проводит процедуру снятия обременения с жилья.
Если ипотека оформлена на приобретение недостроенного жилья
Если ипотека оформлена на приобретение построенного жилья, но закладная еще не оформлена
Право собственности оформлено, но закладная – нет
При получении кредита документы на регистрацию подавались в электронном виде
Необходимо предоставить документы, подробности смотрите в разделе «Как оформить»
Подготовьте необходимые документы
Уточните, какие документы вам понадобятся для снятия обременения
Документы следует отправить на указанный электронный адрес. Уведомление о приеме документов вы получите по электронной почте.
Обременение будет снято в течение 15 рабочих дней после получения банком всех необходимых документов.По факту снятия обременения на вашем жилье вы получите уведомление от банка по SMS на указанный вами номер телефона.Если у вас оформлен залог на недвижимость,
банк самостоятельно организует процесс снятия обременения с жилья.
Дополнительные документы не требуются:Если ипотека оформлена на приобретение уже построенного жилья.Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья и была выдана закладная.
Снятие обременения на этапе строительства объекта
Необходимые документы
Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом еще не достроен, либо достроен, но закладная еще не оформлена: скан/фото всех страниц договора с застройщиком (договор долевого участия/договор уступки прав требования).
При рефинансировании кредитного договора на стадии строительства жилья: сканированная копия / электронный образ Договора залога прав требования.
Если право собственности оформлялось, закладная не оформлялась либо при выдаче кредита документы на регистрацию подавались в электронном виде: сканированные копии/электронные образы всех страниц выписки ЕГРН.
Правила оформления письма
Сканированные копии/электронные образы документов должны быть высокого качества (включая полные страницы документов и четкий текст).
Тему письма необходимо указывать в формате: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения.
Не принимаются архивы файлов или ссылки на файлообменные ресурсы.
Максимальный размер вложения одного письма не должен превышать 20 Мб или ограничения вашего электронного почтового ящика.
При необходимости отправки нескольких писем каждое из них должно быть пронумеровано в теме письма: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения_Номер письма.