Процедура изменения статуса земельного участка

Изменение статуса земли возможно, хотя в некоторых случаях это может быть сложным процессом, особенно если речь идет о лесах, водных объектах, или особо охраняемых территориях, а также ценных сельскохозяйственных угодьях.

Для перевода жилой земли в коммерческую необходимо подать запрос в местные органы управления с обоснованием причин такого перевода. Однако, при значительных площадях решение может приниматься на федеральном уровне.

Подробности процесса регулируются Федеральным законом №172.

Когда требуется изменение статуса земли?

Изменение статуса может понадобиться, если владелец участка планирует использовать его не как жилую зону, а для коммерческой деятельности, например, для открытия магазина, торгового центра или спортивного клуба.

Однако решение об изменении статуса будет зависеть не только от мнения администрации, но и от мнения соседей, проживающих поблизости.

Если большинство соседей поддерживают идею, то вероятность положительного решения значительно возрастает. В противном случае изменение статуса может оказаться невозможным.

Также возможен вариант изменения статуса только части участка, например, если владелец хочет использовать гараж для коммерческой деятельности, не меняя статус всего участка.

При положительном решении владелец получает документы, подтверждающие разрешение на жилое строительство с коммерческим использованием, что часто является оптимальным вариантом для малого бизнеса.

Инструкция по изменению статуса

Первый шаг в процессе изменения статуса участка — сбор необходимых документов.

Список документов небольшой, но их получение может занять некоторое время, особенно если они отсутствуют у владельца. Необходимы:

• Номер кадастрового учета земельного участка, который будет изменяться.
• Копии кадастрового плана и паспорта участка (их можно получить в местной кадастровой службе).
• Свидетельство о правах на землю (копия, заверенная нотариально).
• Ходатайство с объяснением причин желаемого изменения статуса.
• Подписи соседей в поддержку изменения статуса, если таковые имеются.

После сбора документов их следует подать в соответствующий орган — местное самоуправление или федеральные органы, в зависимости от типа земли. Затем будет назначено время для публичных слушаний, о которых должно быть объявлено в местных СМИ.

Слушания проходят в два этапа. На первом этапе участвуют все желающие, включая соседей, которые могут высказать свои возражения или задать вопросы, а владелец участка может дать ответы.

После принятия решений на первом слушании организуется второе, главное слушание, на котором участвуют представители власти, принимается окончательное решение.

Часто арендаторы интересуются, как оформить аренду земельного участка с правом выкупа.

При покупке квартиры возможно получение налогового вычета. Более подробную информацию можно найти в нашей статье.

Желаете оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? У нас есть подробная инструкция.

Сроки и стоимость

Что касается временных рамок, весь процесс может продолжаться достаточно долго — от нескольких месяцев (при рассмотрении решений местными властями) до нескольких лет (при изменении статуса земли федерального значения, особенно если участок имеет большую площадь).

Что касается стоимости процедуры, здесь невозможно назвать конкретные цифры — все зависит от региона, площади участка и других факторов.

Единственное, что можно сказать с уверенностью, так это то, что владельцу земли придется оплатить следующие услуги:

• услуги кадастрового органа;
• услуги регионального архитектора;
• стоимость публикации в местной газете сведений о предстоящих слушаниях и их результаты;
• услуги земельной службы.

Кроме того, в некоторых случаях может потребоваться обращение в дополнительные инстанции (например, при возникновении спорных вопросов или изменении статуса федеральных земель), за что также придется заплатить.

Как изменить ВРИ ЗУ с ИЖС на ВРИ для коммерческой деятельности

Шаги по изменению ВРИ ЗУ с ИЖС на ВРИ, разрешающий коммерческую деятельность.

Узнать территориальную зону и ВРИ ЗУ

Получить выписку с информацией из ИСОГД

Из выписки можно четко узнать, включен ли ВРИ «Объекты розничной торговли» среди основных или условно разрешенных ВРИ

Получить разрешение от местной администрации на изменение ВРИ

Подать заявление в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН

Требования к земельному участку для изменения ВРИ

Обязательные требования перед изменением (перед подачей заявки):

— Земельный участок должен быть зарегистрирован в кадастровом учете (п. 7 ст. 1 Федерального закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Если у вас есть документы на земельный участок с кадастровым номером, значит, он уже зарегистрирован. В противном случае необходимо произвести его регистрацию.

— Границы земельного участка должны быть указаны в ЕГРН (пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона о регистрации недвижимости). Если межевание не было проведено, его также необходимо выполнить.

Примеры земельных участков с выполненным и невыполненным межеванием

— Если земельный участок имеет несколько собственников, необходимо получить согласие всех для изменения ВРИ ЗУ (пп. 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ).

— Территориальная зона земельного участка должна позволять предполагаемое использование ВРИ ЗУ (например, для магазина) как основного или условно разрешенного ВРИ. Это один из ключевых моментов. Для уточнения можно использовать ПЗЗ и карты зонирования города/поселка. Например, в Москве это правила землепользования и застройки. В большинстве случаев также доступны ПЗЗ.

Действие №1 — узнать территориальную зону и ВРИ ЗУ

Примером служит земельный участок в столице России, находящийся по адресу: город Москва, поселение Кокошкино, улица Спортивная, участок 7, с кадастровым номером 50:26:0171202:39.

Для определения его расположения на кадастровой карте Росреестра можно воспользоваться публичным сервисом.

Далее необходимо найти соответствующие Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В Москве это не составляет труда, и, насколько я знаю, аналогичные проблемы возникают редко.

При поиске в ПЗЗ нужного нам земельного участка, рекомендуется использовать ориентиры для более точного поиска.

— нужный вид разрешенного использования (ВРИ) указан как один из основных ВРИ для данного земельного участка. Но мой запрос не показывает такого ВРИ среди основных. Это неутешительно.

— нужный ВРИ указан как один из условно разрешенных. В таком случае требуется: 1) запрос выписки из ИСОГД; 2) получение разрешения на изменение ВРИ у государственного органа; 3) внесение изменений в ЕГРН.

— нужный ВРИ не указан в ПЗЗ. Это самый неблагоприятный вариант, однако не всегда критичен. Чтобы изменить территориальную зону вокруг земельного участка, необходимо внести изменения в ПЗЗ (согласно ст. 33 Градостроительного кодекса РФ). Для этого обращаемся в администрацию и подаем соответствующее заявление. В Москве такие процедуры осуществляются через портал mos.ru. Важно приложить перечень необходимых документов, особое внимание уделяя краткому пояснительному письму. Ранее проводились публичные слушания, но в настоящее время они не проводятся, что, на мой взгляд, обусловлено интересами крупных застройщиков.

Получение разрешения на строительство здания 1500 м2 | ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ

Узаконить прирезку увеличение земельного участка

Проектирование складов до 1500 м2

Проектирование

• Проектирование жилых зданий
• Проектирование инженерных систем
• Проектирование общественных зданий
• Проектирование гостиниц, пансионатов
• Проектирование объектов транспортной инфраструктуры
• Проектирование социальных учреждений
• Проектирование спортивно-оздоровительных учреждений
• Проектирование торговых комплексов
• Проектирование промышленных зданий
• Проектирование производственных зданий и сооружений

Оформление строительства

• Ввод в эксплуатацию
• Инженерные изыскания
• Геодезия
• Предпроектные изыскания
• Получение технических условий
• Разрешение на строительство
• Разрешение на реконструкцию
• Внесение изменений в ГПЗУ
• Согласование строительства
• Техусловия на примыкание к дороге

Кадастровые услуги

• Межевание
• Технический план
• Проект межевания территории (ПМТ)
• Проект планировки территории (ППТ)
• Смена ВРИ
• Схема участка (СПОЗУ)

Частные дома

• Геодезические услуги
• Межевание
• Топографическая съёмка
• Кадастровый инженер
• Исправление кадастровых ошибок
• Прирезка
• Согласование строительства
• Технический план

Юридические услуги

• Регистрация недвижимости по суду
• Аренда земли у администрации
• Аренда леса
• Перевод жилого в нежилое
• Перевод нежилого в жилое
• Признание дома блокированным

Согласование архитектурно-градостроительного облика склада и получение разрешения на строительство

Собственник из Щёлково обратился за помощью в компанию «Лендлорд-инвест», планируя построить склад площадью 1014 кв. м на своем земельном участке, где уже имеются складские сооружения. Учитывая близость к магистрали, ему потребовалось согласование архитектурно-градостроительного решения. Часть склада также расположилась в пределах инженерной сети ЛЭП 110 кВ и зоны газопровода.

Согласование архитектурно-градостроительного решения

Проведение инженерных изысканий и получение разрешения на строительство

Лицензии и сертификаты

Список
необходимых документов

125371 , Россия , Москва , Волоколамское шоссе, 87 с1, офис 224

• 8 (499) 344-40-61
• 8 (925) 402-65-13
• Информация о компании
• Лицензии и сертификаты
• Проектирование различных объектов
• Разработка инженерных систем
• Дизайн промышленных зданий
• Специализированные разделы
• Архитектурное планирование
• Запуск в эксплуатацию
• Получение технических условий и разрешений
• Реконструкция зданий
• Условия для присоединения к дорожной инфраструктуре
• Кадастровые работы
• Проектирование частных жилых домов
• Разработка жилых комплексов
• Проектирование общественных зданий
• Разработка рабочей документации
• Экспертиза проектов
• Подготовка строительных разрешений
• Инженерные изыскания и исследования
• Оформление разрешений на строительство
• Согласование проектов с государственными органами
• Согласование аварийно-газового оборудования
• Регистрация недвижимости
• Юридические консультации
• Услуги и сервисы
• Перечень необходимых документов
• Новости и обновления
• Контактная информация
• Онлайн-калькулятор
• Форум для обсуждений
• Поиск информации на сайте
• Гарантии и обязательства
• Примеры наших работ
• Карта сайта
• Пользовательское соглашение
• Политика конфиденциальности
• Текущие акции и скидки
• Форма для связи с нами
• Преимущества BIM-проектирования

Как правильно оформить запрос на изменение назначения земельного участка с ИЖС на коммерческую цель? В каких случаях это может потребоваться? Какие документы необходимо собрать и что нужно сделать?

Процедура изменения статуса земельного участка

Изменение статуса земли возможно, хотя в некоторых случаях это может быть сложным процессом, особенно если речь идет о лесах, водных объектах, или особо охраняемых территориях, а также ценных сельскохозяйственных угодьях.

Для перевода жилой земли в коммерческую необходимо подать запрос в местные органы управления с обоснованием причин такого перевода. Однако, при значительных площадях решение может приниматься на федеральном уровне.

Подробности процесса регулируются Федеральным законом №172.

Когда требуется изменение статуса земли?

Изменение статуса может понадобиться, если владелец участка планирует использовать его не как жилую зону, а для коммерческой деятельности, например, для открытия магазина, торгового центра или спортивного клуба.

Однако решение об изменении статуса будет зависеть не только от мнения администрации, но и от мнения соседей, проживающих поблизости.

Если большинство соседей поддерживают идею, то вероятность положительного решения значительно возрастает. В противном случае изменение статуса может оказаться невозможным.

Также возможен вариант изменения статуса только части участка, например, если владелец хочет использовать гараж для коммерческой деятельности, не меняя статус всего участка.

При положительном решении владелец получает документы, подтверждающие разрешение на жилое строительство с коммерческим использованием, что часто является оптимальным вариантом для малого бизнеса.

Инструкция по изменению статуса

Первый шаг в процессе изменения статуса участка — сбор необходимых документов.

Список документов небольшой, но их получение может занять некоторое время, особенно если они отсутствуют у владельца. Необходимы:

• Номер кадастрового учета земельного участка, который будет изменяться.
• Копии кадастрового плана и паспорта участка (их можно получить в местной кадастровой службе).
• Свидетельство о правах на землю (копия, заверенная нотариально).
• Ходатайство с объяснением причин желаемого изменения статуса.
• Подписи соседей в поддержку изменения статуса, если таковые имеются.

После сбора документов их следует подать в соответствующий орган — местное самоуправление или федеральные органы, в зависимости от типа земли. Затем будет назначено время для публичных слушаний, о которых должно быть объявлено в местных СМИ.

Слушания проходят в два этапа. На первом этапе участвуют все желающие, включая соседей, которые могут высказать свои возражения или задать вопросы, а владелец участка может дать ответы.

После принятия решений на первом слушании организуется второе, главное слушание, на котором участвуют представители власти, принимается окончательное решение.

Часто арендаторы интересуются, как оформить аренду земельного участка с правом выкупа.

При покупке квартиры возможно получение налогового вычета. Более подробную информацию можно найти в нашей статье.

Желаете оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? У нас есть подробная инструкция.

Сроки и стоимость

Что касается временных рамок, весь процесс может продолжаться достаточно долго — от нескольких месяцев (при рассмотрении решений местными властями) до нескольких лет (при изменении статуса земли федерального значения, особенно если участок имеет большую площадь).

Что касается стоимости процедуры, здесь невозможно назвать конкретные цифры — все зависит от региона, площади участка и других факторов.

Единственное, что можно сказать с уверенностью, так это то, что владельцу земли придется оплатить следующие услуги:

• услуги кадастрового органа;
• услуги регионального архитектора;
• стоимость публикации в местной газете сведений о предстоящих слушаниях и их результаты;
• услуги земельной службы.

Кроме того, в некоторых случаях может потребоваться обращение в дополнительные инстанции (например, при возникновении спорных вопросов или изменении статуса федеральных земель), за что также придется заплатить.

Как изменить ВРИ ЗУ с ИЖС на ВРИ для коммерческой деятельности

Шаги по изменению ВРИ ЗУ с ИЖС на ВРИ, разрешающий коммерческую деятельность.

Узнать территориальную зону и ВРИ ЗУ

Получить выписку с информацией из ИСОГД

Из выписки можно четко узнать, включен ли ВРИ «Объекты розничной торговли» среди основных или условно разрешенных ВРИ

Получить разрешение от местной администрации на изменение ВРИ

Подать заявление в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН

Требования к земельному участку для изменения ВРИ

Обязательные требования перед изменением (перед подачей заявки):

— Земельный участок должен быть зарегистрирован в кадастровом учете (п. 7 ст. 1 Федерального закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Если у вас есть документы на земельный участок с кадастровым номером, значит, он уже зарегистрирован. В противном случае необходимо произвести его регистрацию.

— Границы земельного участка должны быть указаны в ЕГРН (пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона о регистрации недвижимости). Если межевание не было проведено, его также необходимо выполнить.

Примеры земельных участков с выполненным и невыполненным межеванием

— Если земельный участок имеет несколько собственников, необходимо получить согласие всех для изменения ВРИ ЗУ (пп. 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ).

— Территориальная зона земельного участка должна позволять предполагаемое использование ВРИ ЗУ (например, для магазина) как основного или условно разрешенного ВРИ. Это один из ключевых моментов. Для уточнения можно использовать ПЗЗ и карты зонирования города/поселка. Например, в Москве это правила землепользования и застройки. В большинстве случаев также доступны ПЗЗ.

Действие №1 — узнать территориальную зону и ВРИ ЗУ

Примером служит земельный участок в столице России, находящийся по адресу: город Москва, поселение Кокошкино, улица Спортивная, участок 7, с кадастровым номером 50:26:0171202:39.

Для определения его расположения на кадастровой карте Росреестра можно воспользоваться публичным сервисом.

Далее необходимо найти соответствующие Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В Москве это не составляет труда, и, насколько я знаю, аналогичные проблемы возникают редко.

При поиске в ПЗЗ нужного нам земельного участка, рекомендуется использовать ориентиры для более точного поиска.

— нужный вид разрешенного использования (ВРИ) указан как один из основных ВРИ для данного земельного участка. Но мой запрос не показывает такого ВРИ среди основных. Это неутешительно.

— нужный ВРИ указан как один из условно разрешенных. В таком случае требуется: 1) запрос выписки из ИСОГД; 2) получение разрешения на изменение ВРИ у государственного органа; 3) внесение изменений в ЕГРН.

— нужный ВРИ не указан в ПЗЗ. Это самый неблагоприятный вариант, однако не всегда критичен. Чтобы изменить территориальную зону вокруг земельного участка, необходимо внести изменения в ПЗЗ (согласно ст. 33 Градостроительного кодекса РФ). Для этого обращаемся в администрацию и подаем соответствующее заявление. В Москве такие процедуры осуществляются через портал mos.ru. Важно приложить перечень необходимых документов, особое внимание уделяя краткому пояснительному письму. Ранее проводились публичные слушания, но в настоящее время они не проводятся, что, на мой взгляд, обусловлено интересами крупных застройщиков.

Получение разрешения на строительство здания 1500 м2 | ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ

Узаконить прирезку увеличение земельного участка

Проектирование складов до 1500 м2

Проектирование

• Проектирование жилых зданий
• Проектирование инженерных систем
• Проектирование общественных зданий
• Проектирование гостиниц, пансионатов
• Проектирование объектов транспортной инфраструктуры
• Проектирование социальных учреждений
• Проектирование спортивно-оздоровительных учреждений
• Проектирование торговых комплексов
• Проектирование промышленных зданий
• Проектирование производственных зданий и сооружений

Оформление строительства

• Ввод в эксплуатацию
• Инженерные изыскания
• Геодезия
• Предпроектные изыскания
• Получение технических условий
• Разрешение на строительство
• Разрешение на реконструкцию
• Внесение изменений в ГПЗУ
• Согласование строительства
• Техусловия на примыкание к дороге

Кадастровые услуги

• Межевание
• Технический план
• Проект межевания территории (ПМТ)
• Проект планировки территории (ППТ)
• Смена ВРИ
• Схема участка (СПОЗУ)

Частные дома

• Геодезические услуги
• Межевание
• Топографическая съёмка
• Кадастровый инженер
• Исправление кадастровых ошибок
• Прирезка
• Согласование строительства
• Технический план

Юридические услуги

• Регистрация недвижимости по суду
• Аренда земли у администрации
• Аренда леса
• Перевод жилого в нежилое
• Перевод нежилого в жилое
• Признание дома блокированным

Согласование архитектурно-градостроительного облика склада и получение разрешения на строительство

Собственник из Щёлково обратился за помощью в компанию «Лендлорд-инвест», планируя построить склад площадью 1014 кв. м на своем земельном участке, где уже имеются складские сооружения. Учитывая близость к магистрали, ему потребовалось согласование архитектурно-градостроительного решения. Часть склада также расположилась в пределах инженерной сети ЛЭП 110 кВ и зоны газопровода.

Согласование архитектурно-градостроительного решения

Проведение инженерных изысканий и получение разрешения на строительство

Лицензии и сертификаты

Список
необходимых документов

125371 , Россия , Москва , Волоколамское шоссе, 87 с1, офис 224