Жалоба на сдачу квартиры в аренду – это официальный документ, который любой гражданин может подать в соответствующую организацию или государственный орган, чтобы сообщить о нарушениях при сдаче жилья в аренду в соответствии с действующим законодательством. В этом разделе мы рассмотрим, какие нарушения может допустить собственник квартиры при сдаче её в аренду, куда следует направлять жалобу и в каком виде её необходимо составить.
Подробный образец такой жалобы можно найти на сайте КонсультантПлюс.
Нарушение жилищных норм
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, жильцы многоквартирного дома имеют равные права на пользование общедомовым имуществом и доступ к общему жилищному фонду. Также они обязаны соблюдать стандарты гигиенических и санитарных норм. Несоответствие этим требованиям может вести к административной ответственности. Государственная жилищная инспекция проводит проверки в таких случаях.
Несмотря на то что квартиранты не являются владельцами жилья, они обязаны соблюдать все нормативы, так как пользуются жилым помещением. Нарушение санитарных норм может послужить причиной для расторжения договора аренды.
Как составить жалобу
Жалоба начинается с заполнения «шапки» документа. Укажите полное наименование органа, куда адресована жалоба, ФИО и должность его представителя, а также юридический адрес управления. Далее укажите свои ФИО, серию и номер паспорта, место прописки.
Далее в документе укажите, что квартира, принадлежащая конкретному собственнику, сдается третьим лицам. Опишите обнаруженные нарушения и указывайте на то, какие именно нормы были нарушены.
Обратитесь к должностному лицу с просьбой принять меры в отношении нарушителей. Подпишите документ и укажите дату его составления.
Жалобу можно направить в органы власти лично или отправить заказным письмом через Почту России. Пос
- Если жильцы многоквартирного дома нарушают правила общежития, например, создают шум или устраивают драки, каждый случай должен быть сообщен в полицию.
Как подать жалобу в налоговую на аренду квартиры
Жалоба в ФНС должна быть составлена в произвольной форме и содержать следующую информацию:
- название налогового органа или ФИО и должность адресата жалобы;
- ФИО, адрес и предпочтительно номер телефона заявителя. Анонимные жалобы не принимаются;
- суть жалобы: необходимо обоснованно, кратко и подробно изложить основания жалобы, перечислить приложенные доказательства, если они имеются, и просить разобраться в ситуации;
- дата и подпись.
Обратите внимание!
Жалобу можно написать или напечатать для сохранения читаемости. В тексте не должно быть оскорблений, нецензурных выражений или угроз. Текст должен быть разделен на предложения, не допускается написание полностью заглавными буквами или использование латиницы.
Существует несколько способов подачи жалобы:
Вас консультируют лучшие юристы с опытом работы
- лично в налоговый орган в рабочее время;
- письмом с уведомлением о доставке;
- через официальный сайт ФНС, перейдя по ссылке;
- по телефону нужного отдела ФНС.
Какие последствия ожидают собственника при незаконной аренде
Собственнику, сдавшему квартиру без уплаты налогов, грозит не только уплата всех задолженностей, но и наложение штрафов.
Обратите внимание!
При первом обнаружении неуплаты налогов штраф составляет 20% от суммы неуплаченного налога, при повторных нарушениях — 40%.
Если сумма неуплаченных налогов превышает 900 тысяч рублей и составляет более 10% от общей суммы налогов, собственник может быть привлечен к уголовной ответственности с штрафом от 100 тысяч рублей или лишением свободы до трех лет.
Можно ли наказать соседей за незаконную сдачу квартиры
Сам факт аренды квартиры собственником не является незаконным, но незаконным является уклонение от уплаты налогов или нарушение жильцами правил проживания в многоквартирном доме.
Обратите внимание!
Принудить собственника прекратить сдачу квартиры нельзя, однако можно попытаться привлечь его к административной ответственности за налоговые нарушения или нарушение правил проживания.
Если жильцы создают значительные неудобства, такие как ночные шумы, антисанитарные условия или засорение общих территорий, есть основания для иска об уплате ущерба через суд. Также можно требовать компенсацию морального вреда.
Успех подобных дел зависит от того, кто является ответчиком: сами жильцы или собственник, если он содействовал неправомерному поведению. Суд рассмотрит договор аренды и установит, извлекал ли собственник прибыль, что может послужить поводом
Вся ответственность, которая возлагается на лицо, сдающее жилье в аренду, зависит от того, какие нормы законодательства оно нарушает. Например, доходы от аренды подлежат налогообложению. Соответственно, собственник обязан уплачивать НДФЛ и перечислять его в бюджет.
Ставка налога на доходы от аренды составляет 13%. Избегая лишних расходов, многие собственники редко декларируют свои доходы.
Согласно статье 30 Налогового кодекса РФ, владельцы недвижимости обязаны сообщать о доходах и подавать декларации до 30 апреля года. В декларации указывается сумма полученной арендной платы за год и сумма уплаченного налога.
Обычно соседи не обращают внимания на такие нарушения, пока они не затрагивают их интересы. Например, жалобы начинают поступать, если арендаторы шумят ночью, нарушают общественный порядок или сдается жилье нелегальным мигрантам или посуточно.
Согласно статье 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях, за проживание арендаторов без регистрации могут наложить штрафы. Штраф для арендаторов составляет 2-3 тысячи рублей, а для собственников квартир, не зарегистрировавших арендаторов, — от 2 до 5 тысяч рублей.
Незаконная аренда квартиры может привести к уголовной ответственности за нарушение налогового законодательства. Например, за неуплату налога с доходов от аренды предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. При повторных нарушениях штраф может быть увеличен.
Также собственник может быть привлечен к ответственности за несвоевременное представление налоговой декларации. Штраф составляет от 5 до 30% от суммы налога, указанной в декларации, но не менее 1000 рублей.
За значительные суммы, полученные от незаконной аренды квартиры, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по этой статье составляет от 100 до 300 тысяч рублей, а также возможно ограничение свободы на срок до 6 месяцев или исправительные работы до года.
При доходах от аренды, превышающих определенные суммы, неуплаченный налог может привести к лишению свободы на срок до 3 лет. Однако доказать факт незаконной аренды чрезвычайно сложно, особенно в случае получения собственником значительных сумм.
Как доказать незаконную аренду
Доказательства незаконной аренды могут быть различными в зависимости от того, кто подает жалобу. Арендаторы могут предъявить договор аренды и расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Однако часто арендаторы не заинтересованы в жалобах на своих арендодателей.
Соседи могут подать коллективную жалобу, указав на частые появления в квартире незнакомых людей или людей другой национальности. Показания свидетелей также могут служить доказательством.
Обратившись к участковому, можно изложить свои доводы без предоставления дополнительных доказательств. В этом случае он обязан провести проверку на наличие незаконной аренды.
В качестве доказательств могут использоваться материалы видео- и аудиосъемки, подтверждающие частое появление новых людей в квартире. Если жильцы нарушают общественный порядок, полиция может составить протоколы, которые будут иметь юридическую силу.
Куда обратиться с жалобой
Жалобу на незаконную аренду квартиры можно подать участковому. После заявления жильцов он должен проверить, законно ли проживают арендаторы в данной квартире, и провести профилактическую беседу с собственником.
Если собственник нарушает закон, участковый имеет право составить протокол и привлечь его к ответственности. В случае злоупотребления спиртным или употребления наркотиков, а также излишнего шума со стороны жильцов, обращение к участковому является оправданным.
В случае аренды жилья мигрантами следует обращаться в ГУ МВД по миграционным вопросам (преемником УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение законодательства о миграции, а собственнику грозят серьезные штрафы.
Также возможно подать жалобу на незаконные арендные сделки собственников в ИФНС. Если у соседей есть основания подозревать, что владелец квартиры не уплачивает налоги, они могут обратиться в данную инстанцию. Несмотря на то что арендодатель не обязан регистрироваться как предприниматель, он обязан декларировать доходы и уплачивать налоги в бюджет.
Жалобу можно направить также в управляющую компанию, которая, однако, обычно перенаправляет ее в соответствующие органы: полицию или миграционную службу.
О случаях нарушения санитарных норм, вызванных жильцами (например, захламление придомовой территории и общественных мест), следует сообщать в Роспотребнадзор.
Как подать жалобу
Жалоба на незаконную сдачу жилья в аренду может быть оформлена в любом удобном формате. В ней должны быть указаны следующие данные:
- наименование органа, к которому подается жалоба;
- ФИО заявителя и его адрес;
- паспортные данные заявителя;
- адрес квартиры, сдаваемой в аренду незаконно;
- описание ситуации (включая факты нарушений жильцами, такие как шум в ночное время, повреждение общедомовой собственности и прочее);
- доказательства нарушений, такие как аудиозаписи, видеозаписи, протоколы полиции;
- просьба о принятии мер и информирование о результатах рассмотрения жалобы (заметим, что заявитель не может требовать запрета на сдачу квартиры, так как это законное право собственника);
- дата подачи жалобы и подпись заявителя.
Жалоба может быть оформлена как индивидуально, так и коллективно. Коллективная жалоба обычно рассматривается более внимательно, но в ней также необходимо указать персональные данные и контактную информацию всех заявит
Жалоба на сдачу квартиры в аренду
Жалоба на сдачу квартиры в аренду – это официальный документ, который любой гражданин может подать в соответствующую организацию или государственный орган, чтобы сообщить о нарушениях при сдаче жилья в аренду в соответствии с действующим законодательством. В этом разделе мы рассмотрим, какие нарушения может допустить собственник квартиры при сдаче её в аренду, куда следует направлять жалобу и в каком виде её необходимо составить.
Подробный образец такой жалобы можно найти на сайте КонсультантПлюс.
Нарушение жилищных норм
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, жильцы многоквартирного дома имеют равные права на пользование общедомовым имуществом и доступ к общему жилищному фонду. Также они обязаны соблюдать стандарты гигиенических и санитарных норм. Несоответствие этим требованиям может вести к административной ответственности. Государственная жилищная инспекция проводит проверки в таких случаях.
Несмотря на то что квартиранты не являются владельцами жилья, они обязаны соблюдать все нормативы, так как пользуются жилым помещением. Нарушение санитарных норм может послужить причиной для расторжения договора аренды.
Как составить жалобу
Жалоба начинается с заполнения «шапки» документа. Укажите полное наименование органа, куда адресована жалоба, ФИО и должность его представителя, а также юридический адрес управления. Далее укажите свои ФИО, серию и номер паспорта, место прописки.
Далее в документе укажите, что квартира, принадлежащая конкретному собственнику, сдается третьим лицам. Опишите обнаруженные нарушения и указывайте на то, какие именно нормы были нарушены.
Обратитесь к должностному лицу с просьбой принять меры в отношении нарушителей. Подпишите документ и укажите дату его составления.
Жалобу можно направить в органы власти лично или отправить заказным письмом через Почту России. Пос
- Если жильцы многоквартирного дома нарушают правила общежития, например, создают шум или устраивают драки, каждый случай должен быть сообщен в полицию.
Как подать жалобу в налоговую на аренду квартиры
Жалоба в ФНС должна быть составлена в произвольной форме и содержать следующую информацию:
- название налогового органа или ФИО и должность адресата жалобы;
- ФИО, адрес и предпочтительно номер телефона заявителя. Анонимные жалобы не принимаются;
- суть жалобы: необходимо обоснованно, кратко и подробно изложить основания жалобы, перечислить приложенные доказательства, если они имеются, и просить разобраться в ситуации;
- дата и подпись.
Обратите внимание!
Жалобу можно написать или напечатать для сохранения читаемости. В тексте не должно быть оскорблений, нецензурных выражений или угроз. Текст должен быть разделен на предложения, не допускается написание полностью заглавными буквами или использование латиницы.
Существует несколько способов подачи жалобы:
Вас консультируют лучшие юристы с опытом работы
- лично в налоговый орган в рабочее время;
- письмом с уведомлением о доставке;
- через официальный сайт ФНС, перейдя по ссылке;
- по телефону нужного отдела ФНС.
Какие последствия ожидают собственника при незаконной аренде
Собственнику, сдавшему квартиру без уплаты налогов, грозит не только уплата всех задолженностей, но и наложение штрафов.
Обратите внимание!
При первом обнаружении неуплаты налогов штраф составляет 20% от суммы неуплаченного налога, при повторных нарушениях — 40%.
Если сумма неуплаченных налогов превышает 900 тысяч рублей и составляет более 10% от общей суммы налогов, собственник может быть привлечен к уголовной ответственности с штрафом от 100 тысяч рублей или лишением свободы до трех лет.
Можно ли наказать соседей за незаконную сдачу квартиры
Сам факт аренды квартиры собственником не является незаконным, но незаконным является уклонение от уплаты налогов или нарушение жильцами правил проживания в многоквартирном доме.
Обратите внимание!
Принудить собственника прекратить сдачу квартиры нельзя, однако можно попытаться привлечь его к административной ответственности за налоговые нарушения или нарушение правил проживания.
Если жильцы создают значительные неудобства, такие как ночные шумы, антисанитарные условия или засорение общих территорий, есть основания для иска об уплате ущерба через суд. Также можно требовать компенсацию морального вреда.
Успех подобных дел зависит от того, кто является ответчиком: сами жильцы или собственник, если он содействовал неправомерному поведению. Суд рассмотрит договор аренды и установит, извлекал ли собственник прибыль, что может послужить поводом
Вся ответственность, которая возлагается на лицо, сдающее жилье в аренду, зависит от того, какие нормы законодательства оно нарушает. Например, доходы от аренды подлежат налогообложению. Соответственно, собственник обязан уплачивать НДФЛ и перечислять его в бюджет.
Ставка налога на доходы от аренды составляет 13%. Избегая лишних расходов, многие собственники редко декларируют свои доходы.
Согласно статье 30 Налогового кодекса РФ, владельцы недвижимости обязаны сообщать о доходах и подавать декларации до 30 апреля года. В декларации указывается сумма полученной арендной платы за год и сумма уплаченного налога.
Обычно соседи не обращают внимания на такие нарушения, пока они не затрагивают их интересы. Например, жалобы начинают поступать, если арендаторы шумят ночью, нарушают общественный порядок или сдается жилье нелегальным мигрантам или посуточно.
Согласно статье 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях, за проживание арендаторов без регистрации могут наложить штрафы. Штраф для арендаторов составляет 2-3 тысячи рублей, а для собственников квартир, не зарегистрировавших арендаторов, — от 2 до 5 тысяч рублей.
Незаконная аренда квартиры может привести к уголовной ответственности за нарушение налогового законодательства. Например, за неуплату налога с доходов от аренды предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. При повторных нарушениях штраф может быть увеличен.
Также собственник может быть привлечен к ответственности за несвоевременное представление налоговой декларации. Штраф составляет от 5 до 30% от суммы налога, указанной в декларации, но не менее 1000 рублей.
За значительные суммы, полученные от незаконной аренды квартиры, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по этой статье составляет от 100 до 300 тысяч рублей, а также возможно ограничение свободы на срок до 6 месяцев или исправительные работы до года.
При доходах от аренды, превышающих определенные суммы, неуплаченный налог может привести к лишению свободы на срок до 3 лет. Однако доказать факт незаконной аренды чрезвычайно сложно, особенно в случае получения собственником значительных сумм.
Как доказать незаконную аренду
Доказательства незаконной аренды могут быть различными в зависимости от того, кто подает жалобу. Арендаторы могут предъявить договор аренды и расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Однако часто арендаторы не заинтересованы в жалобах на своих арендодателей.
Соседи могут подать коллективную жалобу, указав на частые появления в квартире незнакомых людей или людей другой национальности. Показания свидетелей также могут служить доказательством.
Обратившись к участковому, можно изложить свои доводы без предоставления дополнительных доказательств. В этом случае он обязан провести проверку на наличие незаконной аренды.
В качестве доказательств могут использоваться материалы видео- и аудиосъемки, подтверждающие частое появление новых людей в квартире. Если жильцы нарушают общественный порядок, полиция может составить протоколы, которые будут иметь юридическую силу.
Куда обратиться с жалобой
Жалобу на незаконную аренду квартиры можно подать участковому. После заявления жильцов он должен проверить, законно ли проживают арендаторы в данной квартире, и провести профилактическую беседу с собственником.
Если собственник нарушает закон, участковый имеет право составить протокол и привлечь его к ответственности. В случае злоупотребления спиртным или употребления наркотиков, а также излишнего шума со стороны жильцов, обращение к участковому является оправданным.
В случае аренды жилья мигрантами следует обращаться в ГУ МВД по миграционным вопросам (преемником УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение законодательства о миграции, а собственнику грозят серьезные штрафы.
Также возможно подать жалобу на незаконные арендные сделки собственников в ИФНС. Если у соседей есть основания подозревать, что владелец квартиры не уплачивает налоги, они могут обратиться в данную инстанцию. Несмотря на то что арендодатель не обязан регистрироваться как предприниматель, он обязан декларировать доходы и уплачивать налоги в бюджет.
Жалобу можно направить также в управляющую компанию, которая, однако, обычно перенаправляет ее в соответствующие органы: полицию или миграционную службу.
О случаях нарушения санитарных норм, вызванных жильцами (например, захламление придомовой территории и общественных мест), следует сообщать в Роспотребнадзор.
Как подать жалобу
Жалоба на незаконную сдачу жилья в аренду может быть оформлена в любом удобном формате. В ней должны быть указаны следующие данные: