Процедура взыскания на квартиру

Арест имущества должника осуществляется только в рамках исполнительного производства. Обычно приставы прибегают к этой мере в отношении нарушителей, не исполняющих обязательства, или по решению суда в качестве меры обеспечения по иску.

В этой статье мы рассмотрим, какие виды имущества может арестовать пристав-исполнитель и какие условия необходимо соблюсти. Также будет описан процесс ареста и составление описи.

Участие в исполнительном производстве всегда неприятно. Еще более осложняет ситуацию то, что сотрудники ФССП (Федеральной службы судебных приставов) иногда проявляют бездействие или превышают свои полномочия.

Если вы считаете, что исполнительное производство ведется некорректно или незаконно, защитить ваши интересы смогут квалифицированные юристы.

Хотите узнать больше, но нет времени читать статью? Юристы помогут

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете

С этим вопросом могут помочь 176 юристов на RTIGER.com

Какие основания и условия существуют для ареста имущества?

Как было сказано ранее, судебный пристав имеет право арестовать имущество только в рамках открытого исполнительного производства. Инициируется дело на основании исполнительного документа, выданного судом в рамках уголовного или гражданского дела. Арест имущества применяется в двух случаях.

Во-первых, если это прямо указано в исполнительном документе. Суд выносит постановление о наложении ареста для обеспечения иска в случае угрозы того, что ответчик избавится от имущества. Это значительно повышает вероятность получения долга.

В постановлении суд может требовать ареста определенного имущества или указать его стоимость. В последнем случае пристав-исполнитель сам выбирает, какое имущество должника будет арестовано.

Во-вторых, арест имущества применяется, если другие меры по взысканию долга оказались неэффективными. Например, если должник не выплачивает алименты.

Сотрудники ФССП установили, что он не работает, на счетах нет денежных средств. Убеждения начать работать и погасить долг по алиментам на него не оказывают влияния. Остается

Все имущество, которое подлежит конфискации, должно быть занесено в опись. Чаще всего процедура ареста имущества проводится в квартире должника, где проживают и другие лица. Если в опись включаются их вещи, они исключаются из общего списка. Для этого необходимо предоставить судебному приставу документы, подтверждающие право собственности.

Порядок ареста имущества должника определен четкой последовательностью действий. В первую очередь конфискуется ценные бумаги и денежные средства, затем движимое имущество, включая транспортные средства, и в конце — недвижимость. Нарушение этой последовательности не допускается.

После составления списка пристав-исполнитель проводит предварительную оценку арестованного имущества, учитывая мнение сторон. Если стоимость вещи превышает тридцать тысяч рублей, сотрудник ФССП обязан вызвать оценщика в течение месяца.

То же правило распространяется на ценные бумаги, интеллектуальные права и определенные другие виды собственности. Полный перечень имущества, подлежащего обязательной оценке профессионалами, можно найти в конце этой статьи.

После этого пристав принимает решение о том, кому передать арестованное имущество на ответственное хранение. Это имущество может остаться у должника или быть передано в Федеральное агентство по управлению госимуществом или взыскателю.

Если ответственный хранитель растратит (продаст, утратит, отдаст и т. д.) арестованное имущество, он подлежит уголовной ответственности.

После внесения всех необходимых данных в акт описи присутствующие лица вносят свои замечания и расписываются. Акт описи направляется сторонам исполнительного производства в тот же день, а постановление об аресте — не позднее следующего дня.

Какое имущество не может быть арестовано?

Не всё имущество должника может быть изъято. Согласно российскому законодательству, пристав не имеет права арестовывать следующие виды имущества:

• единственное жилье должника, если оно не является залогом по ипотеке;
• имущество, необходимое для образования и труда (если его стоимость не превышает 10 тысяч рублей);
• отопительные приборы;
• автомобили и другие вещи, необходимые инвалиду;
• продукты питания;
• бытовая техника первой необходимости (плиты, холодильники и прочее);
• предметы личного пользования должника, такие как средства гигиены, одежда, обувь;
• и другое.

Кроме того, запрещается арестовывать имущество, которое находится в залоге не у взыскателя. С полным списком можно ознакомиться по ссылке в конце статьи.

Если сотрудник ФССП арестовал вещи из запрещенного списка, его действия можно оспорить, обратившись с жалобой к старшему судебному приставу по месту ведения дела или в суд. Срок для подачи жалобы составляет 10 дней с момента получения постановления об аресте.

Остались вопросы? Юристы помогут. Нажмите и подберите лучших

Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по указанной вами стоимости. Вам не придется изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самост

В рамках уголовного процесса, включая досудебное производство, возможно наложение ареста на квартиру, принадлежащую подозреваемому или обвиняемому, для обеспечения исполнения приговора по гражданским искам, взыскания штрафов, других имущественных требований или возможной конфискации имущества (п. 9 ч. 2 ст. 29, п. 4 ч. 1 ст. 111, ч. 1, 2 ст. 115 УПК РФ).

Арест может быть наложен на квартиру, принадлежащую подозреваемому, обвиняемому или лицам, несущим материальную ответственность по закону за свои действия, а также в некоторых случаях — на других лиц (ч. 1, 3, 4 ст. 115 УПК РФ).

Для наложения ареста следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора подает в суд ходатайство о наложении ареста на имущество (ч. 1 ст. 115 УПК РФ).

По общему правилу указанное ходатайство рассматривается единолично судьей в течение 24 часов с момента его поступления. По результатам рассмотрения выносится постановление о разрешении наложения ареста или об отказе в нем (ч. 2, 4 ст. 165 УПК РФ).

В исключительных ситуациях, например, если необходимость в наложении ареста на квартиру, подлежащую конфискации, требует немедленных действий, арест может быть наложен без судебного решения на основании постановления следователя или дознавателя с уведомлением судьи или прокурора (ч. 5 ст. 165 УПК РФ).

При решении вопроса о наложении ареста на квартиру суд должен, в частности, указать срок, на который назначается арест, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Позднее этот срок может быть продлен, если не прекратились основания для применения ареста (ч. 3 ст. 115, ч. 1 ст. 115.1 УПК РФ).

Арест наложенный на квартиру, отменяется на основании постановления (определения) лица или органа, ведущего уголовное дело, когда перестает быть необходимым его применение, а также по истечении установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении (ч. 9 ст. 115 УПК РФ).

До вынесения окончательного судебного решения по уголовному делу постановление суда о наложении ареста на квартиру может быть обжаловано в апелляционной инстанции в течение 15 суток со дня его вынесения (ч. 3 ст. 389.2, ч. 1 ст. 389.4 УПК РФ).

• Вконтакте

Прокуратура
Ненецкого автономного округа

Прокуратура Ненецкого автономного округа

Каковы основания и порядок ареста квартиры?Отмена ареста на квартиру возможна по решению органа, ведущего уголовное дело, когда мера перестает быть необходимой или истекает срок ареста, определенный судом, или суд отказывает в его продлении (ч. 9 ст. 115 УПК РФ).

Решение суда о наложении ареста на квартиру до вынесения окончательного решения по уголовному делу может быть обжаловано в апелляционной инстанции в течение 15 суток со дня вынесения (ч. 3 ст. 389.2, ч. 1 ст. 389.4 УПК РФ).

Взыскание на квартиру

Для исполнения судебного решения в интересах взыскателя, приставы могут наложить арест на финансовые и имущественные активы должника и реализовать их в соответствии с законодательством (Закон № 229-ФЗ). Такие действия распространяются и на недвижимость, такую как квартиры, участки, дома и другие объекты.

Имущество, принадлежащее должнику, ФССП может конфисковать и реализовать для удовлетворения требований взыскателя, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условия применения мер по взысканию на квартиру

• подача исполнительных документов в ФССП взы

В различных ситуациях процедура обращения к недвижимости для взыскания долгов в основном аналогична другим видам имущества.

Какая недвижимость не подлежит обращению

Согласно статье 446 ГПК РФ, недопустимо изъятие единственного жилья должника в качестве уплаты долгов. Однако это правило имеет исключения.

• Если у должника или его семьи нет другого загородного жилья, его единственное жилье не подлежит аресту или продаже.
• Квартира, приобретенная в ипотеку, может быть изъята в случае задолженности. В этом случае ипотечный залог отразится в ЕГРН.
• Если у должника и его семьи есть другая недвижимость в собственности или аренде, ее также можно изъять за долги.
• Квартира может быть арестована и продана, если должник с семьей фактически проживает в другом месте.

Процедура ареста недвижимости

После вынесения постановления и его оглашения должнику и другим заинтересованным лицам, все действия по объекту ограничиваются. Цель ареста — предотвратить изменение собственности на других лиц или ее повреждение.

Для обращения к недвижимости пристав должен установить местонахождение объектов, убедиться в правах собственности должника:

• Информацию для проверки может предоставить взыскатель, например, через Росреестр или МФЦ.
• Специалист ФССП может запросить сведения о всех объектах и долях, принадлежащих должнику и его супруге, в Росреестре.
• Для объектов, зарегистрированных до 1998 года, информацию можно получить из архива БТИ или нотариуса.
• Пристав может провести выездные проверки, установить принадлежность квартиры, комнаты или дома.
• Может быть введен режим розыска, если информация о должнике или его имуществе неизвестна.

По аналогичной схеме действуют и при обращении к нежилой и коммерческой недвижимости, так как все данные хранятся в ЕГРН.

Режим ареста устанавливается постановлением специалиста ФССП, в котором указываются:

• Дата составления документа и реквизиты производства.
• Информация о должнике, характере и основании
  • Согласно отчету оценщика, сотрудник ФССП выдает постановление и фиксирует стоимость объекта.

  Участникам дела направляется копия постановления с определением стоимости. Срок действия отчета составляет не более одного месяца. Если в этот период сотрудник ФССП не начал реализацию имущества через специализированную организацию, оценку недвижимости придется заказывать повторно.

  Начальная цена на торгах зависит от первоначальной оценки. Если стоимость в отчете оценщика была занижена, имущество может быть продано по цене ниже рыночных предложений. Чтобы избежать такой ситуации, должникам необходимо следить за сроками оспаривания и при необходимости требовать повторной оценки.

  Специализированная организация занимается реализацией недвижимости и проводит торги, выполняя следующие шаги:

  • Специалист ФССП выдает постановление о реализации имущественных активов. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, техническая документация и постановление об оценке передаются в организацию, заключившую договор с ФССП.
  • Объявления о торгах размещаются в СМИ и на специализированных интернет-ресурсах.
  • Участие в торгах могут принять все желающие частные или юридические лица, подавшие заявку и зарегистрировавшиеся через организатора, внесшие обеспечительный депозит.

  Торги проходят в течение двух месяцев после получения документов от ФССП. Если ни один из участников не подал заявку на увеличение цены или число участников торгов меньше двух, аукцион считается несостоявшимся. Победитель определяется по самой высокой предложенной цене, после чего с ним заключается договор купли-продажи. Средства, полученные от продажи, направляются на депозит ФССП, а затем используются для погашения долга перед взыскателем, оплаты исполнительского сбора и расходов на организацию торгов.

  В случае несостоявшихся первых торгов проводятся повторные. Если и повторные торги не приводят к реализации активов, специалист ФССП обязан предложить взыскателю приобрести права на недвижимость. В этом случае для погашения долга используется сниженная на 25% оценка. Если взыскатель соглашается на приобретение объекта, его права перерегистрируются через Росреестр. Лишняя сумма, превышающая размер долга перед взыскателем, возвращается должнику после перечисления на депозит ФССП.

  Рекомендуется обращаться по данному вопросу к специалистам. Компания «Б

  Может ли ребёнок-сирота получить жилую площадь, если он является собственником доли в однокомнатной квартире, принадлежащей по доле третьему лицу (тёте)?

  Какие основания для признания лица нуждающимся в жилом помещении?

  Какие могут быть основания для отказа в признании лица нуждающимся в жилом помещении?

  До какого момента человек может оставаться зарегистрированным как нуждающийся в жилом помещении?

  Что представляют собой специализированные жилые помещения?

  В каких случаях договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут?

  В каких случаях договор найма специализированного жилого помещения может быть прекращен?

  В каких случаях возможно выселение из специализированного жилого помещения, а в каких — нет?

  Когда возникает право на обмен жилыми помещениями по договорам социального найма?

  Необходимость ареста

  Необходимость наложения ареста на продажу квартиры возникает у истцов в делах о недвижимости, если они опасаются, что ответчик может распорядиться квартирой до завершения судебного процесса. Даже положительное судебное решение в таких случаях не гарантирует истцу реализацию прав на недвижимость. Такие ситуации часто возникают при разделе общего имущества супругов.

  Ещё одна распространённая проблема — взыскание долга с должника, не имеющего иных материальных активов, кроме квартиры. Истец вправе требовать обременения квартиры, если сумма долга приблизительно равна стоимости имущества.

  Как наложить арест на продажу квартиры

  Алгоритм наложения ареста на квартиру может различаться в зависимости от обстоятельств. Если ограничительные меры применяются до или в процессе судебных разбирательств, истец подаёт в суд иск или ходатайство о наложении ареста. Заявление сопровождается точным и детальным описанием имущества, которое подлежит аресту.

  • суд рассматривает ходатайство в тот же или на следующий день без участия сторон;
  • принимается постановление о наложении ареста, если имеются соответствующие основания;
  • документ направляется в ФССП для исполнения;
  • судебный пристав налагает арест.

  Если в отношении должника начато исполнительное производство, истец может ходатайствовать о наложении ограничительных мер перед судебным приставом. При наличии оснований квартира арестуется с целью вынудить должника выполнить свои обязательства. В противном случае жильё реализуется на аукционе, а средства направляются на погашение задолженности.

  Процедура наложения ареста на квартиру в Росреестре

  Ограничительные меры в отношении недвижимости применяются по решению судебных органов или судебного пристава. Вопрос «как наложить арест на квартиру в Росреестре» не совсем корректен юридически. В данном случае речь идёт о запрете на регистрацию сделок с конт

  Наши юридические услуги представлены по доступным ценам для широкой аудитории. Кроме того, мы предоставляем бесплатные консультации по телефону и в чате.

  Вы можете заказать услуги адвоката для наложения ареста на квартиру.

  Юридическая консультация — это первый шаг к решению вашей проблемы. Наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы.

  Консультация юриста по жилищным спорам	Бесплатно
  Досудебная (претензионная) работа	От 10000 руб

  Узнайте точную стоимость услуг юриста для решения вашего вопроса. Заполните форму, чтобы получить расчет на досудебное и судебное разбирательство.

  Как наложить арест на недвижимость должника без оформления в росреестре: Практические рекомендации для пристава и ОМОНа

  Возможно ли наложить арест на здание должника, которое было куплено по договору купли-продажи, но не зарегистрировано в росреестре? Можно ли захватить его с помощью ОМОНа, имея только факсимильную копию договора и исполнительный лист на должника?

  Категория: Взыскание задолженности

  Ответы юристов (1)

  • Казаков Валентин Юрист

  Приветствую! В соответствии с законодательством РФ, приставы исполнительного производства могут наложить арест на имущество должника, включая недвижимость, при наличии правильно оформленного документа, подтверждающего право собственности, такого как государственный акт, свидетельство или договор. В случае отсутствия регистрации в росреестре, необходимо обратиться к приставу для уточнения процедуры.

• Казаков Валентин Юрист

Для разрешения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Исполнительный лист на должника, подтверждающий задолженность.
2. Документы, подтверждающие право собственности должника на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство и т.д.).
3. Документы, устанавливающие отсутствие оформления имущества в Росреестре.

При наличии регистрации в Росреестре, приставы могут наложить арест на имущество. В случае отсутствия регистрации, вам следует обратиться в суд для признания права собственности. Незаконный захват имущества без решения суда может повлечь уголовную ответственность.

Статья 128.1. Процедура ареста имущества должника в исполнительном производстве.

Статья 346. Роль органов внутренних дел в исполнительном производстве.

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Ответ через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется бесплатно и платно.

Услуги юристов

• возмещении ущерба от физического насилия;
• восстановлении уничтоженного имущества;
• защите личных прав и интересов.

• при наличии общих несовершеннолетних детей;
• в случае отказа одного из супругов от развода;
• для раздела общей собственности.

Успешно предоставленные услуги помогут: