Можно ли использовать количество проживающих в соседней однокомнатной квартире в качестве основания для иска о выселении из-за постоянного шума? Например, на 32 квадратных метрах живут двое взрослых и четверо детей.
Наталия Булахова
Для подтверждения своих требований в суде вы можете использовать любые аргументы, так как согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет значимость обстоятельств для дела и ответственность сторон за их доказывание, даже если стороны не ссылались на них.
Однако иск о выселении проживающих в соседней квартире лиц из-за постоянного шума вряд ли будет удовлетворен, так как это крайняя мера и требует законных оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
Конституция РФ гарантирует право граждан на жилище, и выселение возможно только в исключительных случаях, установленных законом и в качестве крайней меры.
Выселение граждан из жилых помещений по обстоятельствам, описанным в вашем вопросе, не предусмотрено законодательством РФ.
Если собственник соседней квартиры заключил договор коммерческого найма с проживающими там лицами, он сам вправе определять условия этого договора и разрешать или запрещать проживание других лиц.
Для начала стоит попытаться разрешить проблему напрямую с собственником соседней квартиры или соседями. Возможно, объединение с другими соседями и направление письменной претензии собственнику соседней квартиры помогут урегулировать ситуацию.
Также стоит учитывать административную ответственность за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время в Челябинской области.
Согласно закону Челябинской области № 584-ЗО от 02.06.2010 г., к нарушениям, вызывающим шум и мешающим тишине в ночное время, относятся:
- использование звуковоспроизводящих устройств (телевизоров, радиоприемников и др.), нарушающих покой;
- музицирование, крики, свист и т.д.
- осуществление использования пиротехнических средств;
- проведение выполнения ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ.
Согласно первой части статьи 13 указанного закона за нарушение покоя граждан и тишины в рабочие дни с 22:00 до 06:00, в выходные и нерабочие праздничные дни с 23:00 до 08:00 предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 5 тысяч рублей.
Основания для выселения арендаторов жилых помещений
Основные требования к использованию жилых помещений содержатся в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Этот документ устанавливает правила проживания в многоквартирных домах и ограничения прав жильцов, будь то владельцы или арендаторы, в том случае, если их действия вступают в конфликт с интересами соседей. Согласно статье 17 ЖК РФ, проживающие обязаны:
- Использовать жилое помещение только для проживания.
- Осуществлять профессиональную и предпринимательскую деятельность в квартире, с учетом отсутствия помех соседям.
- Запрещается размещать промышленное производство и заниматься миссионерской деятельностью в жилых помещениях.
- Соблюдать все требования законодательства и не нарушать законные права и интересы соседей.
Если арендаторы-соседи нарушают ваши законные права на тишину и отдых в вашем собственном жилом помещении, их можно выселить по решению суда.
Крайние меры рекомендуется применять нечасто. В большинстве случаев достаточно уведомить владельца квартиры о своих претензиях. Не стоит лично вступать в конфликт с арендаторами. Это может привести к конфликтам и даже к насилию.
Владельцы квартир обычно принимают во внимание замечания соседей, так как избегают скандалов. Многие владельцы квартир не зарегистрируют аренду и уклоняются от уплаты налогов. Им не выгодно привлекать внимание к своей деятельности. Поэтому они чаще предпочитают выселить нарушающего порядок арендатора и сдать жилье более миролюбивому жильцу, чем конфликтовать с соседями и рисковать проверками со стороны государственных органов.
Основное в процессе выселения арендаторов-соседей — результат. Эффективно выселить арендаторов можно только при полном соблюдении законодательства. Рекомендуется обратиться к юристу и действовать согласно его рекомендациям.
Подача искового заявления о выселении арендаторов-соседей в суд
Исковое заявление составляется в свободной форме, однако лучше доверить его подготовку квалифицированному юристу. Это поможет избежать отказа по формальным причинам. В исковом заявлении должны быть указаны:
- Заголовок. В верхнем правом углу указываются данные суда, которому вы обращаетесь, ФИО истца(ов) и ФИО ответчика. Ответчиком является владелец квартиры, а не арендаторы.
- Основная часть. Здесь излагается суть конфликтной ситуации. Необходимо указать, когда и по какому адресу владелец квартиры сдал помещение в аренду и в чем конкретно нарушения со стороны арендаторов. Также в этой части формулируются требования, например: требую выселить арендаторов. В нижней части указывается список приложенных к исковому заявлению документов.
- В нижней части искового заявления ставится подпись заявителя и дата составления документа.
К иску следует приложить документы, подтверждающие нарушение прав соседей арендаторами.
Суд не может удовлетворить ваш иск без доказательств нарушения прав соседей. От судьи нельзя ожидать, что он проживет в вашей квартире и выслушает шум соседей. Суд опирается на юридические факты при вынесении решений.
Сколько стоит выселение соседей из квартиры
При подаче иска в суд вам нужно будет заплатить госпошлину. На данный момент её размер составляет 300 рублей. В вашем иске можно также потребовать возмещения судебных издержек от ответчика.
Сколько времени займёт выселение соседей
Судебные слушания по делу о выселении соседей займут от 2 до 3 месяцев. Если сосед не выполняет решение суда, придётся обращаться к судебным приставам. Однако владельцы квартир обычно предпочитают избежать этого, так как штраф за отказ исполнить решение суда может составить от 1 до 2,5 тысяч рублей.
Если соседи мешают вам спокойно жить в своей квартире, выселить их возможно. Для повышения шансов на успех стоит проконсультироваться с юристом.
Как бороться, если соседи сдают квартиру посуточно
Максим Сафронов, эксперт «Талан-Журнала» и член Общественной палаты Ижевска, рассказывает, как поступить в случае проблем с соседями.
Способ 1
Сначала свяжитесь с владельцем квартиры. Объясните, что поведение арендаторов создаёт вам неудобства, и попросите более тщательно выбирать жильцов. Возможно, вы сможете найти компромисс.
Способ 2
Если вы подозреваете, что сосед, сдающий квартиру, не уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ), обратитесь в налоговую инспекцию. Этот метод не всегда эффективен, так как доказать наличие доходов и их размеры могут быть сложно.
Сведения о налоговых инспекциях вашего региона можно найти на сайте ФНС.
Способ 3
Если шум компании за стеной продолжается после 23:00, вызовите полицию (02 с домашнего телефона или 102 с мобильного). Если у вас есть контакт с участковым, вы можете связаться напрямую с ним.
Контактные данные участковых можно найти на сайте МВД.
Способ 4
Если в квартире проживают иностранные граждане, можно подать заявление в Управление по вопросам миграции МВД. Сотрудники управления обязаны проверить информацию о возможном незаконном проживании. В случае подтверждения фактов, шумных соседей могут депортировать, а с собственником квартиры проведут разъяснительную беседу.
Контактные данные Управлений по вопросам миграции можно найти на сайте МВД.
- Заявления нужно подавать в двух экземплярах: один остаётся в ведомстве, а другой возвращается с отметкой о получении.
- Лучше всего подписывать обращения не только вы, но и ваши соседи. Чем больше подписей, тем внимательнее будут рассматриваться ваши доводы.
- Если на ваши обращения приходят стандартные ответы, обратитесь в районную прокуратуру с жалобой на бездействие должностных лиц.
- Если в вашем подъезде установлены камеры видеонаблюдения, используйте записи в качестве доказательства.
Как бороться с шумными квартиросъемщиками у соседей
Если при сдаче квартиры вашим новым соседям не хватает тишины, чтобы жить спокойно — эта статья для вас.
На сегодняшний день одной из наиболее актуальных проблем является нелегальная сдача жилья. Несмотря на осознание владельцами рисков и опасностей, они продолжают принимать на законные жилища совершенно незнакомых людей. Интересно, что владельцы элитных квартир чаще прибегают к законным методам для получения дохода.
Представители эконом-класса, напротив, часто скрывают сдачу жилья, чтобы сократить расходы. Исследования показывают, что более восьмидесяти процентов таких сделок остаются неоформленными.
Сдача жилья без соответствующих патентов является незаконной. Это также означает уклонение от уплаты налогов. В конечном итоге такая практика может обернуться значительными штрафами, даже если вы искусны и хитры. Кампания по борьбе с незаконной сдачей жилья выйдет победителем, и санкции не заставят себя ждать.
Рискует не только владелец, но и арендатор, особенно своим кошельком и психологическим комфортом, так как он не застрахован от неожиданного выселения.
На первый взгляд может показаться, что сдача квартиры без оформления документов — это проще и дешевле. Однако это не так.
Обычно агентства требуют депозит, который составляет половину или полную месячную плату за квартиру.
Нужно учитывать расходы на переезд и обустройство нового жилья, особенно если обстоятельства не благоприятны.
Лучше заплатить немного больше, но получить заключенный договор, который имеет юридическую силу. Это обеспечит вас защитой.
Часто из-за незаконной сдачи жилья страдают соседи, которые оказываются среди многочисленной семьи, ведущей шумный образ жизни, или сомнительных личностей. Это часто ведет к неприятным последствиям.
За уборку, поддержание чистоты территории, вывоз мусора и другие услуги отвечают коммунальные службы. Платежи жильцов резко возрастают, если в многоэтажном доме эконом-класса более 30% квартир сдаются в аренду.
Это несправедливо, так как дом расходует вдвое больше ресурсов, чем мог бы.
В подобной ситуации следует защищать свои финансы и права. Первым делом стоит обсудить проблему с собственником квартиры. Если это не дает результатов, можно обратиться в Товарищество Собственников Жилья или Жилищно-строительный кооператив.
Эффективным вариантом является обращение к участковому, который проверит регистрацию жильцов. В случае обнаружения незаконной сдачи жилья он передаст информацию в налоговую службу.
Также возможно обратиться в налоговую службу напрямую. Сейчас активно борются с незаконной арендой, и ваше обращение будет рассмотрено в кратчайшие сроки.
Возможен также вариант обратиться в Федеральную миграционную службу при наличии точной информации о незаконном пребывании соседей в Российской Федерации.
Доказать факт незаконной аренды – дело сложное. Это возможно только при наличии договора аренды и расписки от собственника и арендатора, что вряд ли произойдет.
Власти периодически усиливают борьбу с нелегальной сдачей жилья. Граждане призываются быть бдительными и сообщать о подобных случаях.
Была создана «горячая линия», через которую можно анонимно сообщить о незаконном проживании. Остается неясным, какие меры будут предприняты в таких случаях и как будет устанавливаться факт.
Наказание за незаконную сдачу квартиры в аренду
Минимальный штраф за неуплату налогов включает полную сумму с двадцатью процентами наценки.
При повторной незаконной деятельности штраф удваивается. В случае доказанной неуплаты крупных сумм налогов штрафные санкции могут достигать полумиллиона рублей, а также возможно уголовное преследование.
Подтверждение факта незаконной сдачи жилья может привести к выселению арендатора.
Таким образом, соблюдая вышеизложенное, вы сможете обеспечить защиту своей семьи и вашего дома от нелегальных жильцов.
Количество жильцов в арендованной квартире
Можно ли использовать количество проживающих в соседней однокомнатной квартире в качестве основания для иска о выселении из-за постоянного шума? Например, на 32 квадратных метрах живут двое взрослых и четверо детей.
Наталия Булахова
Для подтверждения своих требований в суде вы можете использовать любые аргументы, так как согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет значимость обстоятельств для дела и ответственность сторон за их доказывание, даже если стороны не ссылались на них.
Однако иск о выселении проживающих в соседней квартире лиц из-за постоянного шума вряд ли будет удовлетворен, так как это крайняя мера и требует законных оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
Конституция РФ гарантирует право граждан на жилище, и выселение возможно только в исключительных случаях, установленных законом и в качестве крайней меры.
Выселение граждан из жилых помещений по обстоятельствам, описанным в вашем вопросе, не предусмотрено законодательством РФ.
Если собственник соседней квартиры заключил договор коммерческого найма с проживающими там лицами, он сам вправе определять условия этого договора и разрешать или запрещать проживание других лиц.
Для начала стоит попытаться разрешить проблему напрямую с собственником соседней квартиры или соседями. Возможно, объединение с другими соседями и направление письменной претензии собственнику соседней квартиры помогут урегулировать ситуацию.
Также стоит учитывать административную ответственность за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время в Челябинской области.
Согласно закону Челябинской области № 584-ЗО от 02.06.2010 г., к нарушениям, вызывающим шум и мешающим тишине в ночное время, относятся:
- использование звуковоспроизводящих устройств (телевизоров, радиоприемников и др.), нарушающих покой;
- музицирование, крики, свист и т.д.
- осуществление использования пиротехнических средств;
- проведение выполнения ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ.
Согласно первой части статьи 13 указанного закона за нарушение покоя граждан и тишины в рабочие дни с 22:00 до 06:00, в выходные и нерабочие праздничные дни с 23:00 до 08:00 предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 5 тысяч рублей.
Основания для выселения арендаторов жилых помещений
Основные требования к использованию жилых помещений содержатся в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Этот документ устанавливает правила проживания в многоквартирных домах и ограничения прав жильцов, будь то владельцы или арендаторы, в том случае, если их действия вступают в конфликт с интересами соседей. Согласно статье 17 ЖК РФ, проживающие обязаны:
- Использовать жилое помещение только для проживания.
- Осуществлять профессиональную и предпринимательскую деятельность в квартире, с учетом отсутствия помех соседям.
- Запрещается размещать промышленное производство и заниматься миссионерской деятельностью в жилых помещениях.
- Соблюдать все требования законодательства и не нарушать законные права и интересы соседей.
Если арендаторы-соседи нарушают ваши законные права на тишину и отдых в вашем собственном жилом помещении, их можно выселить по решению суда.
Крайние меры рекомендуется применять нечасто. В большинстве случаев достаточно уведомить владельца квартиры о своих претензиях. Не стоит лично вступать в конфликт с арендаторами. Это может привести к конфликтам и даже к насилию.
Владельцы квартир обычно принимают во внимание замечания соседей, так как избегают скандалов. Многие владельцы квартир не зарегистрируют аренду и уклоняются от уплаты налогов. Им не выгодно привлекать внимание к своей деятельности. Поэтому они чаще предпочитают выселить нарушающего порядок арендатора и сдать жилье более миролюбивому жильцу, чем конфликтовать с соседями и рисковать проверками со стороны государственных органов.
Основное в процессе выселения арендаторов-соседей — результат. Эффективно выселить арендаторов можно только при полном соблюдении законодательства. Рекомендуется обратиться к юристу и действовать согласно его рекомендациям.
Подача искового заявления о выселении арендаторов-соседей в суд
Исковое заявление составляется в свободной форме, однако лучше доверить его подготовку квалифицированному юристу. Это поможет избежать отказа по формальным причинам. В исковом заявлении должны быть указаны:
- Заголовок. В верхнем правом углу указываются данные суда, которому вы обращаетесь, ФИО истца(ов) и ФИО ответчика. Ответчиком является владелец квартиры, а не арендаторы.
- Основная часть. Здесь излагается суть конфликтной ситуации. Необходимо указать, когда и по какому адресу владелец квартиры сдал помещение в аренду и в чем конкретно нарушения со стороны арендаторов. Также в этой части формулируются требования, например: требую выселить арендаторов. В нижней части указывается список приложенных к исковому заявлению документов.
- В нижней части искового заявления ставится подпись заявителя и дата составления документа.
К иску следует приложить документы, подтверждающие нарушение прав соседей арендаторами.
Суд не может удовлетворить ваш иск без доказательств нарушения прав соседей. От судьи нельзя ожидать, что он проживет в вашей квартире и выслушает шум соседей. Суд опирается на юридические факты при вынесении решений.
Сколько стоит выселение соседей из квартиры
При подаче иска в суд вам нужно будет заплатить госпошлину. На данный момент её размер составляет 300 рублей. В вашем иске можно также потребовать возмещения судебных издержек от ответчика.
Сколько времени займёт выселение соседей
Судебные слушания по делу о выселении соседей займут от 2 до 3 месяцев. Если сосед не выполняет решение суда, придётся обращаться к судебным приставам. Однако владельцы квартир обычно предпочитают избежать этого, так как штраф за отказ исполнить решение суда может составить от 1 до 2,5 тысяч рублей.
Если соседи мешают вам спокойно жить в своей квартире, выселить их возможно. Для повышения шансов на успех стоит проконсультироваться с юристом.
Как бороться, если соседи сдают квартиру посуточно
Максим Сафронов, эксперт «Талан-Журнала» и член Общественной палаты Ижевска, рассказывает, как поступить в случае проблем с соседями.
Способ 1
Сначала свяжитесь с владельцем квартиры. Объясните, что поведение арендаторов создаёт вам неудобства, и попросите более тщательно выбирать жильцов. Возможно, вы сможете найти компромисс.
Способ 2
Если вы подозреваете, что сосед, сдающий квартиру, не уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ), обратитесь в налоговую инспекцию. Этот метод не всегда эффективен, так как доказать наличие доходов и их размеры могут быть сложно.
Сведения о налоговых инспекциях вашего региона можно найти на сайте ФНС.
Способ 3
Если шум компании за стеной продолжается после 23:00, вызовите полицию (02 с домашнего телефона или 102 с мобильного). Если у вас есть контакт с участковым, вы можете связаться напрямую с ним.
Контактные данные участковых можно найти на сайте МВД.
Способ 4
Если в квартире проживают иностранные граждане, можно подать заявление в Управление по вопросам миграции МВД. Сотрудники управления обязаны проверить информацию о возможном незаконном проживании. В случае подтверждения фактов, шумных соседей могут депортировать, а с собственником квартиры проведут разъяснительную беседу.
Контактные данные Управлений по вопросам миграции можно найти на сайте МВД.
- Заявления нужно подавать в двух экземплярах: один остаётся в ведомстве, а другой возвращается с отметкой о получении.
- Лучше всего подписывать обращения не только вы, но и ваши соседи. Чем больше подписей, тем внимательнее будут рассматриваться ваши доводы.
- Если на ваши обращения приходят стандартные ответы, обратитесь в районную прокуратуру с жалобой на бездействие должностных лиц.
- Если в вашем подъезде установлены камеры видеонаблюдения, используйте записи в качестве доказательства.
Как бороться с шумными квартиросъемщиками у соседей
Если при сдаче квартиры вашим новым соседям не хватает тишины, чтобы жить спокойно — эта статья для вас.
На сегодняшний день одной из наиболее актуальных проблем является нелегальная сдача жилья. Несмотря на осознание владельцами рисков и опасностей, они продолжают принимать на законные жилища совершенно незнакомых людей. Интересно, что владельцы элитных квартир чаще прибегают к законным методам для получения дохода.
Представители эконом-класса, напротив, часто скрывают сдачу жилья, чтобы сократить расходы. Исследования показывают, что более восьмидесяти процентов таких сделок остаются неоформленными.
Сдача жилья без соответствующих патентов является незаконной. Это также означает уклонение от уплаты налогов. В конечном итоге такая практика может обернуться значительными штрафами, даже если вы искусны и хитры. Кампания по борьбе с незаконной сдачей жилья выйдет победителем, и санкции не заставят себя ждать.
Рискует не только владелец, но и арендатор, особенно своим кошельком и психологическим комфортом, так как он не застрахован от неожиданного выселения.
На первый взгляд может показаться, что сдача квартиры без оформления документов — это проще и дешевле. Однако это не так.
Обычно агентства требуют депозит, который составляет половину или полную месячную плату за квартиру.
Нужно учитывать расходы на переезд и обустройство нового жилья, особенно если обстоятельства не благоприятны.
Лучше заплатить немного больше, но получить заключенный договор, который имеет юридическую силу. Это обеспечит вас защитой.
Часто из-за незаконной сдачи жилья страдают соседи, которые оказываются среди многочисленной семьи, ведущей шумный образ жизни, или сомнительных личностей. Это часто ведет к неприятным последствиям.
За уборку, поддержание чистоты территории, вывоз мусора и другие услуги отвечают коммунальные службы. Платежи жильцов резко возрастают, если в многоэтажном доме эконом-класса более 30% квартир сдаются в аренду.
Это несправедливо, так как дом расходует вдвое больше ресурсов, чем мог бы.
В подобной ситуации следует защищать свои финансы и права. Первым делом стоит обсудить проблему с собственником квартиры. Если это не дает результатов, можно обратиться в Товарищество Собственников Жилья или Жилищно-строительный кооператив.
Эффективным вариантом является обращение к участковому, который проверит регистрацию жильцов. В случае обнаружения незаконной сдачи жилья он передаст информацию в налоговую службу.
Также возможно обратиться в налоговую службу напрямую. Сейчас активно борются с незаконной арендой, и ваше обращение будет рассмотрено в кратчайшие сроки.
Возможен также вариант обратиться в Федеральную миграционную службу при наличии точной информации о незаконном пребывании соседей в Российской Федерации.
Доказать факт незаконной аренды – дело сложное. Это возможно только при наличии договора аренды и расписки от собственника и арендатора, что вряд ли произойдет.
Власти периодически усиливают борьбу с нелегальной сдачей жилья. Граждане призываются быть бдительными и сообщать о подобных случаях.
Была создана «горячая линия», через которую можно анонимно сообщить о незаконном проживании. Остается неясным, какие меры будут предприняты в таких случаях и как будет устанавливаться факт.
Наказание за незаконную сдачу квартиры в аренду
Минимальный штраф за неуплату налогов включает полную сумму с двадцатью процентами наценки.
При повторной незаконной деятельности штраф удваивается. В случае доказанной неуплаты крупных сумм налогов штрафные санкции могут достигать полумиллиона рублей, а также возможно уголовное преследование.
Подтверждение факта незаконной сдачи жилья может привести к выселению арендатора.
Таким образом, соблюдая вышеизложенное, вы сможете обеспечить защиту своей семьи и вашего дома от нелегальных жильцов.