31.05.2022 распечатать Родители обязаны выделить детям доли в приобретенной квартире или доме. Какие документы для этого необходимы, куда с ними обращаться и какие правила действуют при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала?
С использованием материнского капитала можно приобрести жилые помещения в любом регионе Российской Федерации. Эти средства можно направить не только на покупку квартиры в городе, но и на жилой дом с участком. С 2020 года возможно также использовать материнский капитал для приобретения недостроенного дома или на строительство.
Из жертв – в соучастницы: как россиянки отдают свой маткапитал мошенникам Читать далее…
Также можно приобрести долю в квартире или доме. При этом либо кто-то из членов семьи уже должен иметь долю в этом жилом помещении (то есть семья становится собственником всего объекта после покупки), либо доля должна быть как минимум отдельной комнатой. Покупка доли, например, в однокомнатной квартире, не допускается.
Обратите внимание, что материнский капитал нельзя использовать на ремонт уже существующего дома или квартиры, поскольку это не считается улучшением жилищных условий. Также его нельзя потратить на приобретение гаража или земельного участка, однако его можно использовать для погашения ипотечного кредита.
Какие документы необходимы для выделения долей детям
Каким образом будет осуществляться выделение долей детям – через нотариуса или самостоятельно – значения не имеет, так как набор необходимых документов в обоих случаях одинаков: – паспорта обоих родителей, – свидетельства о рождении детей или паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет, – соглашение о выделе долей, – документы, подтверждающие право собственности на жилье, – свидетельство о браке, – справка об оплате госпошлины за регистрацию недвижимости в Россреестре. Однако лучше всего уточнять актуальный список документов по телефону горячей линии МФЦ или Росреестра.
Как составить соглашение о выделении долей
Соглашение о выделении долей можно составить самостоятельно в простой письменной форме. В нем обязательно должны быть указаны: – паспортные данные родителей и данные паспорта или свидетельства о рождении детей, – адрес объекта недвижимости, его характеристики, кадастровый номер, основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор долевого участия), – информация о сумме материнского капитала, использованной на покупку, – размеры долей для каждого собственника, – сведения о дате и месте подписания соглашения и подписи сторон.
Куда обратиться для выделения долей детям
Подачу документов для регистрации соглашения о выделении долей детям можно осуществить в МФЦ, в Росреестре или через нотариуса.
Обратите внимание, что все участники сделки должны лично представить документы. Присутствие детей до 14 лет не требуется. Если один из родителей не может лично подать документы (например, отсутствует отец), то документы могут быть представлены матерью только при наличии нотариальной доверенности от отца на совершение таких действий. Это правило распространяется как на МФЦ, так и на Росреестр. Самым удобным вариантом для подачи документов является обращение в МФЦ, где не требуется делать копии или сканы – достаточно принести оригиналы документов и передать их сотрудникам МФЦ для оформления.
Если родители не официально женаты, выделение доли отцу ребенка не требуется. Соответственно, документы представляет только мать. Если сделка оформляется через нотариуса, достаточно передать документы нотариусу, который займется их подачей на регистрацию.
Как распознать мошенников и не потерять маткапитал? Читать далее…
Можно ли выделить доли детям без нотариуса
Согласно законодательству, сделать соглашение о выделении долей возможно самостоятельно в простой письменной форме или обратившись к нотариусу, но это не обязательно, а делается исключительно по желанию.
С 31 июля 2019 года участие нотариуса не требуется, если все собственники участвуют в сделке по выделению долей. Нотариальное заверение потребуется лишь тогда, когда один или несколько собственников не участвуют в сделке.
Например, если у человека есть доля в жилье и он решает ее отдать, продать или обменять, а остальные собственники сохраняют свои доли, то можно обойтись без нотариуса, если все собственники участвуют одновременно в сделке.
Невозможность выделить долю только одному ребенку
Иногда родители используют материнский капитал для приобретения жилья с целью передать его конкретному члену семьи. Однако закон не позволяет выделять долю только одному ребенку, выделение должно быть сделано для всех членов семьи: матери, отца и всех детей.
Выделение долей не обязательно должно быть в равных долях: родители могут иметь большие доли, а дети — меньшие. Однако чаще всего это происходит в равных пропорциях, соответствующих количеству членов семьи.
Обратите внимание, что жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, является собственностью как родителей, так и детей.
Если жилье приобретено в ипотеку
Если квартира была приобретена в ипотеку, выделение долей детям возможно после полного погашения кредита и снятия обременения с объекта.
Обратите внимание, что возможно продать жилье, приобретенное в ипотеку с использованием материнского капитала. Однако для этого необходимо сначала выделить доли членам семьи и снять обременение с объекта.
В таком случае возможны несколько вариантов решения проблемы:
- Продавец сам погашает ипотеку, выделяет доли детям и затем продает жилье.
- Продавец находит покупателя, который готов погасить ипотеку, выделить доли детям и затем приобрести жилье.
- Родители возвращают материнский капитал в ПФР, что освобождает их от обязанности выделять доли несовершеннолетним.
Эти вопросы подробно рассмотрены юристом Петром Гусятниковым в интервью для «Газеты.Ru».