Выделение доли по материнскому капиталу без нотариуса: пошаговая инструкция

Материнский капитал предназначен не для конкретного ребенка, а для всей семьи. При приобретении недвижимости родители обязаны выделить доли не только себе, но и детям. Процесс распределения долей детям при использовании материнского капитала зависит от способа приобретения квартиры или дома.

07.03.22, обновили 25.05.24 —> 8k 4 Поделиться

Ирина Калимулина Эксперт по финансовым услугам

Имеет высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Обладает десятилетним опытом работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Работает аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru Открыть профиль

Объясним, как распределить долю ребенку по материнскому капиталу при обычной покупке недвижимости и при оформлении ипотечного кредита. В первом случае дети становятся собственниками сразу, во втором — после погашения долга.

Согласно закону, материнский капитал можно использовать для приобретения любой жилой недвижимости: квартиры, дома, коттеджа, таунхауса. Для всех объектов действуют одинаковые нормы закона. Для удобства в материале будем предполагать покупку квартиры.

Как распределить доли детям при обычной покупке

В этом случае распределение долей по материнскому капиталу проходит без нотариуса по стандартной процедуре. Составляют договор купли-продажи, в котором сразу указывают всех новых собственников квартиры, включая детей. Без этого ПФР сделку не одобрит.

Принято считать, что всем членам семьи выделяются равные доли. Например, если это мама, папа и двое детей, то каждому достанется 1/4 от покупаемого имущества. Однако закон не устанавливает четкие доли, родители определяют их самостоятельно.

От автора: Я сама покупала недвижимость с использованием материнского капитала. И выделила детям по 1/10 доли — чтобы потом было проще совершать сделки с квартирой с участием органов опеки. В итоге получились такие доли: 1/10, 1/10, 8/10 (мои).

Найдите недвижимость для покупки. При этом продавца уведомляют об использовании материнского капитала. Он должен быть согласен с тем, что сделка может затянуться на время проверки её ПФР. Продавец получит деньги капитала примерно через 2 недели после подачи заявления новым собственником.
Составьте договор купли-продажи, в котором покупателями указывают всех членов семьи и их доли. Для каждого прописывают свою долю.
Принесите пакет документов для проверки сделки в ПФР, напишите там заявление на распоряжение материнским капиталом.
После одобрения органами опеки зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре или в МФЦ. На этом всё и заканчивается.

Свидетельств о собственности сейчас нет, их упразднили. Собственников указывают в выписке из ЕГРН. Её выдают по окончании регистрации. Затем документ в актуальном виде можно заказывать в Росреестре или МФЦ.

Таким образом, если вы просто покупаете квартиру с использованием материнского капитала в полном объеме или с привлечением собственных средств, то распределение долей детям проходит стандартно, без особенностей. А вот если речь идет об ипотеке, тогда всё несколько сложнее.

Советуем прочитать: Возврат и обмен билетов

Как распределить ребенку долю при ипотеке с материнским капиталом

Одной из особенностей оформления ипотеки с использованием материнского капитала является невозможность немедленного выделения долей детям. Это объясняется тем, что приобретаемая недвижимость становится залогом и служит обеспечением сделки. В случае неисполнения обязательств заемщиком банк имеет право изъять квартиру, несмотря на зарегистрированные права собственности.

Если бы собственниками являлись несовершеннолетние, банк не смог бы изъять их доли из-за законодательных ограничений и вмешательства органов опеки. Поэтому закон предусматривает, что при оформлении ипотеки первоначальными собственниками становятся заемщики-родители.

Для детей составляется соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Этот официальный документ обязывает заемщиков после полного погашения долга выделить своим детям доли в соответствии с договором купли-продажи.

Как и где составить соглашение

Это обязательный элемент при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала. Закон таким образом защищает права собственности детей от возможных неправомерных действий родителей. Субсидия предоставляется семье, поэтому недвижимость, приобретенная с ее помощью, должна быть общей.

Ранее для выделения доли ребенку по материнскому капиталу при ипотеке необходимо было оформлять соглашение у нотариуса и оплачивать его услуги. В настоящее время соглашение формирует и предоставляет для подписи СФР, куда покупатели-заемщики подают заявление на распоряжение материнским капиталом.

город и дата составления документа;
данные родителей-заемщиков, принимающих на себя обязательства;
указание несовершеннолетних участников сделки;
информация о недвижимости, приобретаемой в ипотеку;
сумма покупки квартиры, составные элементы цены, доля кредита и банк-кредитор;
данные о сертификате на материнский капитал;
размер долей всех членов семьи после погашения ипотечного кредита;
подписи сторон.

К заявлению прилагаются документы, необходимые для выделения долей по материнскому капиталу: паспорта супругов, свидетельства о рождении детей, документ-основание права собственности (договор купли-продажи) и квитанция об уплате госпошлины.

Поскольку это ипотека, сделку сопровождает сотрудник банка, который предоставит полную инструкцию по процедуре, поможет собрать документы, составить соглашение и объяснит, когда необходимо обратиться к нотариусу.

Что делать после выплаты ипотеки

По закону родители обязаны в течение 6 месяцев после полного погашения ипотечного кредита переоформить права собственности и выделить доли детям. Для этого сначала нужно снять обременение с объекта — инструкцию предоставит банк.

Регистрацию долей проводят в МФЦ. Действующие собственники приносят свои паспорта, свидетельства о рождении детей или их паспорта и соглашение о выделении долей. После регистрации дети становятся полноправными собственниками, и их данные указываются в выписке из ЕГРН.

Советуем прочитать: Обзор Новых Металлоискателей Quest X10 и Quest X5

Невыполнение требований закона или условий соглашения о выделении долей является противозаконным. Заемщика могут обвинить в мошенничестве, и сделка может быть признана недействительной.

Частые вопросы

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Закон не регулирует этот вопрос. Родители сами решают размер долей, не обязательно распределять их поровну.

В современных условиях многие семьи сталкиваются с необходимостью обеспечить комфортные условия жизни для своих близких, включая не только достойное образование и заботу о здоровье, но и устойчивое жилье. Одним из важных инструментов, который предоставляет государство, является финансовая помощь для покупки жилья, известная как материнский капитал.

Для квалифицированных семей, возможность использовать средства материнского капитала для покупки жилья представляет собой значительное преимущество. Этот механизм позволяет семьям улучшить свои жилищные условия без дополнительных финансовых затрат, используя выделенные государством средства.

Важно понимать, что процесс оформления материнского капитала на приобретение жилья требует соблюдения определенных правил и процедур, чтобы обеспечить правильное использование средств и избежать возможных неприятностей в будущем. От квалификации для получения капитала до выбора подходящего жилья – каждый шаг имеет свои особенности, которые стоит учитывать при планировании.

Какие налоговые выгоды предоставляет материнский капитал

Основные налоговые выгоды связаны с освобождением от уплаты налогов на доходы, которые используются на определенные цели, утвержденные законодательством. Это позволяет семьям использовать материнский капитал эффективно, минимизируя налоговые расходы в процессе. Также существуют дополнительные налоговые льготы, касающиеся налогового вычета и освобождения от уплаты налогов на прирост капитала.

Использование материнского капитала с налоговыми выгодами требует соблюдения определенных условий и правил, установленных налоговым законодательством. Это важно учитывать при планировании финансовых ресурсов семьи и оптимизации налоговых обязательств.

Необходимые документы для получения средств из государственной программы

Для того чтобы воспользоваться возможностью получения финансовой поддержки, предоставляемой государством для поддержки семей с детьми, необходимо представить определённый набор документов.

Первым шагом в этом процессе будет сбор и подготовка всех необходимых документов, удостоверяющих ваше право на получение материнского капитала. Важно отметить, что детали и требования могут различаться в зависимости от конкретной ситуации и места вашего проживания.

Как ключевые документы, необходимые для подачи заявления на материнский капитал, могут выступать свидетельства о рождении детей, удостоверения личности родителей, а также документы, подтверждающие ваше право на получение социальных выплат. Важно, чтобы все предоставленные документы были в правильной форме и содержали необходимую информацию.

Помните, что в процессе подачи заявления могут потребоваться дополнительные документы, такие как брачный сертификат, если он применим к вашей ситуации, а также документы, подтверждающие ваше текущее семейное положение и статус. Все эти документы необходимо предоставлять в оригинале или нотариально заверенной копии.

Советуем прочитать: Электронная регистрация права собственности

Правильная подготовка документов является важным шагом для успешного получения материнского капитала. Она позволяет избежать задержек в обработке заявления и ускоряет процесс получения финансовой помощи, необходимой вашей семье.

Использование средств материнского капитала для образовательных целей

Использование материнского капитала для образовательных нужд открывает перед семьями возможность инвестировать в будущее своих детей через финансирование образовательных программ, покупку учебных материалов, а также оплату образовательных услуг. Это помогает создать благоприятные условия для полноценного развития и получения качественного образования каждым ребенком, вне зависимости от их финансового положения.

Финансирование школьного образования и дополнительных занятий.
Оплата учебных пособий, учебников и других необходимых материалов.
Поддержка участия детей в кружках и секциях.
Оплата профессионального образования и курсов повышения квалификации.
Финансирование студенческих расходов, включая оплату учебы в высших учебных заведениях.

Таким образом, материнский капитал стимулирует развитие образования и обеспечивает равные возможности для всех детей, помогая семьям справляться с финансовыми вызовами, связанными с образовательными потребностями и стремлениями их детей.

Какие случаи освобождают от возврата материнского капитала

Законодательство предусматривает определенные обстоятельства, при которых нет необходимости возвращать средства, выделенные в рамках материнского капитала. Эти ситуации включают различные категории, в которых освобождение от возврата происходит по закону или решению компетентных органов.

Ситуация	Обоснование
Невозможность получения согласия на распределение средств	В случае, когда у одного из участников процесса распределения материнского капитала отсутствует возможность дать согласие на распределение средств, может произойти освобождение от возврата.
Несовершеннолетние дети	В случае, если один или несколько детей, получателей доли материнского капитала, находятся в несовершеннолетнем возрасте, могут возникнуть особенности в вопросах возврата.
Обстоятельства, исключающие возврат	Существуют иные обстоятельства, которые могут быть признаны компетентными органами в качестве основания для освобождения от возврата материнского капитала.

Важно учитывать, что каждый случай рассматривается индивидуально, и окончательное решение о возврате материнского капитала принимается на основе представленных документов и обстоятельств дела.

Этот HTML-код создает раздел статьи о том, какие случаи освобождают от возврата материнского капитала. В нем используется таблица для наглядного представления основных ситуаций и обоснований, когда может происходить освобождение от возврата.