Коллекция ключевых документов по запросу Основания для выселения из муниципальной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и другие материалы).
- Выселение:
- Выписка из жилья
- Изгнание из жилого помещения
- Изгнание из муниципального жилья
- Изгнание из нежилого помещения
- Показать все
- Выселение:
- Выписка из квартиры
- Выселение без предоставления другого жилого помещения
- Выселение из жилого помещения
- Выселение из муниципального жилья
- Выселение из нежилого помещения
- Показать все
Судебная практика
Могут ли гости, проживающие в муниципальной квартире без согласия всех прописанных, иметь какие-либо права, и возможно ли их выселение на законных основаниях? Существует ли закон, который регулирует данную ситуацию? Как важен статус главного квартиросъемщика в этом случае, учитывая отсутствие родственных связей гостей с прописанными людьми в квартире?
Ответы юристов (1)
- Артемьев Ярослав
Если все прописанные в квартире являются совершеннолетними гражданами, то в соответствии с законодательством Российской Федерации проживание в муниципальной квартире большего числа лиц, чем предусмотрено договором на право пользования, запрещено. В случае, если один из прописанных не является главным квартиросъемщиком и приглашает гостей без согласия других прописанных, а они проживают в квартире более трех недель, владелец имеет право обратиться в суд с иском о выселении незаконных жильцов.
Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Лицензия управляющей организации, имеющей право управления муниципальным жильем;
- Документы на квартиру;
- Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
- Договор аренды жилого помещения;
- Документы, подтверждающие факт проживания в квартире.
Согласно законодательству РФ, жильцы, проживающие по договору аренды и прописанные в жилом помещении, могут обращаться в органы местного самоуправления или в суд, если их права как нанимателей были нарушены в связи с продолжительным проживанием гостей.
Согласно законодательству РФ, продолжительное проживание в муниципальном жилье без соответствующего разрешения также может послужить основанием для расторжения договора аренды и выселения лица.
Жилищные отношения в Российской Федерации регулируются множеством нормативных актов, основными из которых являются:
- Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 35, 36, 77, 78, 80, 87, 138, 140, 145 и другие);
- Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (статьи 33, 34, 35, 36 и другие);
- Закон РФ «О порядке выселения граждан из жилых помещений» от 14.07.1992 г. № 3292-1 (статьи 2, 3, 4, 5, 9, 26 и другие);
- Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.28, 7.29 и другие).
Эти нормативные акты предоставляют правовую основу для решения вопросов, связанных с жилищными отношениями, включая вопросы выселения жильцов.
Для решения вопроса о выселении гостей из муниципальной квартиры применимы статьи Жилищного кодекса РФ:
- статья 36 — права и обязанности граждан, находящихся в совладении или пользовании жилым помещением;
- статья 87 — порядок выселения жильцов в установленном законом порядке;
- статья 140 — прекращение правовых отношений, связанных с жилым помещением;
- статья 145 — выселение граждан из жилых помещений в порядке, предусмотренном законодательством.
Возможно также применение нормативных актов, регулирующих выселение граждан из жилых помещений, включая Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Закон Российской Федерации от 14 июля 1992 года № 3292-1 «О порядке выселения граждан из жилых помещений».
Порядок выселения из неприватизированного жилья
Пункт 32 имеет значимый аспект «О порядке признания утратившим (выселяемым) права на пользование жилым помещением». Однако судебная практика обычно предполагает, что право на выселение считается безусловным и не требует дополнительных доказательств.
Процедурные сложности при выселении из муниципального жилья
В большинстве случаев выселяемые согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ активно противодействуют вынужденному переезду. Они пытаются доказать, что их уход был временным и(или) связан с острым конфликтом с другими жильцами, а также указывают на оставленные личные вещи в жилом помещении и т.д.
Для подтверждения заявленных фактов в ходе судебного процесса обязательно привлекаются нейтральные свидетели (чаще всего соседи).
Если выселяемый не имеет другого зарегистрированного места проживания при коротком сроке проживания в неприватизированном помещении, судебные перспективы на его выселение значительно снижаются. Кроме того, если выселяемое лицо может предоставить судебным органам несколько квитанций об оплате коммунальных услуг, его шансы на выселение фактически стремятся к нулю.
В помощь истцу по иску о выселении согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ
Инициатор процесса должен помнить, что первоначальное преимущество по презумпции невиновности всегда на стороне ответчика. Поэтому необходимо рационально оценить перспективы успеха предъявляемого иска. Особенно важно учитывать, что успех в суде напрямую зависит от продолжительности отсутствия ответчика по месту его регистрации.
Для укрепления своих позиций также рекомендуется:
- не предоставлять суду информацию, позволяющую связаться с ответчиком. Это может привести к тому, что ответчик не сможет разработать стратегию защиты, так как не будет уведомлен о начале судебного процесса, отправленного на его фактический адрес проживания (который он покинул);
- не менять замки после ухода ответчика. Суд может рассматривать это как меру по ограничению возможности проживания выселяемого;
- предоставить суду показания нейтральных свидетелей, не заинтересованных в положительном для вас результате (например, соседей по подъезду), которые могут подтвердить фактическое отсутствие ответчика по регистрационному адресу и отсутствие его личных вещей. Свидетели также могут подписать акт о не проживании ответчика по регистрационному адресу;
- предоставить суду уведомление от участкового офицера о фактическом отсутствии выселяемого на спорной жилплощади.
В помощь ответчику по иску о выселении по ч.3 ст.83 ЖК РФ
- необходимо подать встречный иск о возвращении на жилплощадь. Это подчеркнет ваше желание сохранить проживание на спорной территории. При удовлетворении иска вы получите исполнительный лист о возвращении на жилплощадь;
- предоставить суду оплаченные квитанции за коммунальные услуги. Даже если вы фактически не проживаете на спорной жилплощади, время от времени погашайте коммунальные платежи небольшими суммами;
- если выселение вызвано конфликтом с другими жильцами, обратитесь в правоохранительные органы (полицию, прокуратуру и т.д.). Это даст вам письменное подтверждение попыток защитить свои права на спорное жилье во внесудебном порядке;
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и как это происходит? Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования могут заключать договоры социального найма, но любой такой договор может быть расторгнут. Как происходит выселение и кто подпадает под его действие, вы узнаете из этой статьи.
Добровольное выселение
Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной заключается в том, что жильцы первой имеют право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты хорошо защищают право граждан на жилище, однако существуют случаи, когда права на жилье может иметь не жилец, а владелец квартиры.
Наиболее частый и простой случай утраты прав на квартиру для жильца — это его переезд. При переезде в другое жилье и выписке с прежнего места проживания человек теряет право на использование старого жилья. Однако для этого переезд должен быть постоянным. Гражданин может уехать и временно — в таком случае квартира сохраняется за ним.
Ещё один простой, но редкий случай — это соглашение между сторонами. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или другому владельцу квартиры) и проживающему гражданину заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.
Принудительное выселение
Даже если жильцы и члены их семей не желают добровольно покидать квартиру, они могут быть выселены принудительно. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.
В этом случае закон защищает интересы гражданина, так как выселить его могут:
- в другую адекватно обустроенную квартиру;
- или в любое другое жильё, соответствующее установленным законом нормам площади.
Когда выселяют в другое жильё?
Закон позволяет переселение граждан даже без их согласия, если:
- весь дом подлежит сносу;
- в квартире невозможно проживать из
Основания для выселения без предоставления жилья
Хотя Конституция России гарантирует право граждан на жильё, оно может быть отнято судебным решением. Для неприватизированных квартир основанием для выселения могут стать:
- Неправомерное использование жилья. Согласно законодательству, квартира может использоваться исключительно для проживания. Любая другая деятельность (организация детских садов, частное производство и т.п.) запрещена и может привести к расторжению договора найма по иску владельца.
- Нарушение прав соседей. Регулярные ночные беспорядки, затопления соседей или подобные проблемы могут послужить причиной для выселения.
- Повреждение жилья. Самостоятельное повреждение стен или коммуникаций квартиры, а также разрешение на это членам семьи также может послужить основанием для выселения.
 |
| Скачать иск |
При этом в каждом из перечисленных случаев владелец должен предупредить жильцов и предоставить время для устранения нарушений перед обращением в суд для выселения.
Суд также может выселить из жилья родителей, лишенных родительских прав, если их отношения с детьми настолько осложнились, что совместное проживание стало невозможным.
Также допускается выселение временных жильцов после истечения срока их пребывания.
Как избежать выселения?
Чтобы не оказаться на улице, необходимо соблюдать несколько простых правил:
- Соблюдайте закон: своевременно оплачивайте квартиру, избегайте конфликтов и не разрушайте жильё.
- Помните, что выселить можно только через суд. Если у вас есть спор с администрацией района, не соглашайтесь на добровольное переселение. Это может сильно осложнить ваши позиции в дальнейшем.
- По закону владелец квартиры обязан сначала предъявить претензии и дать время на исправление ситуации. Несоблюдение этого требования может послужить основанием для отклонения иска в суде.
- Не забывайте о консультации с юристом, знакомым с местным законодательством. Ведь законы могут иметь нюансы, которые будут касаться именно вашей ситуации.
В каких случаях вы могли бы оказаться на улице, а в каких — нет?
Существует мнение, что из единственной квартиры вас нельзя выселить ни при каких обстоятельствах. Но это не совсем так. Давайте разберемся, в каких ситуациях вы можете потерять ваше жильё.
Мой дом — моя крепость?
Собственники квартир, в которых они проживают, пользуются особой защитой согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Однако существуют условия, при которых даже таких владельцев можно выселить.
Например, если квартира признана аварийной и подлежит сносу. Или если недвижимость изъята для государственных нужд, таких как строительство дорог и социальная инфраструктура.
Если владелец недвижимости мешает соседям, разрушает жилье или создает антисанитарные условия, несмотря на предупреждения властей, его могут выселить без предоставления другого жилья.
Продажа изъятой недвижимости на торгах и выплата вырученной суммы владельцу являются стандартной практикой в таких случаях.
В случае задолженности по коммунальным платежам выселение также возможно для погашения долга, однако должнику обязаны предоставить муниципальное жилье в соответствии с нормами на каждого члена его семьи.
Купленная в кредит квартира также может быть изъята, если по кредиту образуется значительная задолженность. В таком случае даже факт единственного места жительства или наличие несовершеннолетних детей не спасет ситуацию.
В соответствии с условиями кредитного договора и законодательством об ипотеке такая недвижимость находится в залоге у банка. Если задолженность составляет более 5% от стоимости квартиры, банк имеет право обратиться в суд для её изъятия.
В судебной практике, включая Верховный суд, предпочтение всегда отдается интересам кредитора.
Когда мой дом – не мой
Выселение жильцов муниципальных или служебных квартир еще более просто. Применяется тот же принцип, что и для частных собственников недвижимости.
Причины выселения те же – признание дома аварийным, государственные нужды или расторжение трудового договора для служебных квартир.
Если жильцы являются добросовестными плательщиками коммунальных услуг, не нарушают общественный порядок и сохранность имущества, а также не создают антисанитарные условия, их выселяют с предоставлением равноценного жилья.
Но если человек не оплачивает коммунальные услуги, нарушает общественный порядок и создает условия для разрушения жилья, его могут выселить в квартиру меньшей площади или вообще оставить без жилья.
Выселять нельзя. И точка
Однако есть категории граждан, которых нельзя выселять ни при каких условиях. Например:
- несовершеннолетние дети, даже если их родители утратили право на проживание;
Компиляция ключевых материалов по вопросу Основания для выселения из муниципальной квартиры — законодательные акты, консультации экспертов и другие источники.
Основания для выселения из муниципальной квартиры
Коллекция ключевых документов по запросу Основания для выселения из муниципальной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и другие материалы).
- Выселение:
- Выписка из жилья
- Изгнание из жилого помещения
- Изгнание из муниципального жилья
- Изгнание из нежилого помещения
- Показать все
- Выселение:
- Выписка из квартиры
- Выселение без предоставления другого жилого помещения
- Выселение из жилого помещения
- Выселение из муниципального жилья
- Выселение из нежилого помещения
- Показать все
Судебная практика
Могут ли гости, проживающие в муниципальной квартире без согласия всех прописанных, иметь какие-либо права, и возможно ли их выселение на законных основаниях? Существует ли закон, который регулирует данную ситуацию? Как важен статус главного квартиросъемщика в этом случае, учитывая отсутствие родственных связей гостей с прописанными людьми в квартире?
Ответы юристов (1)
- Артемьев Ярослав
Если все прописанные в квартире являются совершеннолетними гражданами, то в соответствии с законодательством Российской Федерации проживание в муниципальной квартире большего числа лиц, чем предусмотрено договором на право пользования, запрещено. В случае, если один из прописанных не является главным квартиросъемщиком и приглашает гостей без согласия других прописанных, а они проживают в квартире более трех недель, владелец имеет право обратиться в суд с иском о выселении незаконных жильцов.
Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Лицензия управляющей организации, имеющей право управления муниципальным жильем;
- Документы на квартиру;
- Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
- Договор аренды жилого помещения;
- Документы, подтверждающие факт проживания в квартире.
Согласно законодательству РФ, жильцы, проживающие по договору аренды и прописанные в жилом помещении, могут обращаться в органы местного самоуправления или в суд, если их права как нанимателей были нарушены в связи с продолжительным проживанием гостей.
Согласно законодательству РФ, продолжительное проживание в муниципальном жилье без соответствующего разрешения также может послужить основанием для расторжения договора аренды и выселения лица.
Жилищные отношения в Российской Федерации регулируются множеством нормативных актов, основными из которых являются:
- Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 35, 36, 77, 78, 80, 87, 138, 140, 145 и другие);
- Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (статьи 33, 34, 35, 36 и другие);
- Закон РФ «О порядке выселения граждан из жилых помещений» от 14.07.1992 г. № 3292-1 (статьи 2, 3, 4, 5, 9, 26 и другие);
- Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.28, 7.29 и другие).
Эти нормативные акты предоставляют правовую основу для решения вопросов, связанных с жилищными отношениями, включая вопросы выселения жильцов.
Для решения вопроса о выселении гостей из муниципальной квартиры применимы статьи Жилищного кодекса РФ:
- статья 36 — права и обязанности граждан, находящихся в совладении или пользовании жилым помещением;
- статья 87 — порядок выселения жильцов в установленном законом порядке;
- статья 140 — прекращение правовых отношений, связанных с жилым помещением;
- статья 145 — выселение граждан из жилых помещений в порядке, предусмотренном законодательством.
Возможно также применение нормативных актов, регулирующих выселение граждан из жилых помещений, включая Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Закон Российской Федерации от 14 июля 1992 года № 3292-1 «О порядке выселения граждан из жилых помещений».
Порядок выселения из неприватизированного жилья
Пункт 32 имеет значимый аспект «О порядке признания утратившим (выселяемым) права на пользование жилым помещением». Однако судебная практика обычно предполагает, что право на выселение считается безусловным и не требует дополнительных доказательств.
Процедурные сложности при выселении из муниципального жилья
В большинстве случаев выселяемые согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ активно противодействуют вынужденному переезду. Они пытаются доказать, что их уход был временным и(или) связан с острым конфликтом с другими жильцами, а также указывают на оставленные личные вещи в жилом помещении и т.д.
Для подтверждения заявленных фактов в ходе судебного процесса обязательно привлекаются нейтральные свидетели (чаще всего соседи).
Если выселяемый не имеет другого зарегистрированного места проживания при коротком сроке проживания в неприватизированном помещении, судебные перспективы на его выселение значительно снижаются. Кроме того, если выселяемое лицо может предоставить судебным органам несколько квитанций об оплате коммунальных услуг, его шансы на выселение фактически стремятся к нулю.
В помощь истцу по иску о выселении согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ
Инициатор процесса должен помнить, что первоначальное преимущество по презумпции невиновности всегда на стороне ответчика. Поэтому необходимо рационально оценить перспективы успеха предъявляемого иска. Особенно важно учитывать, что успех в суде напрямую зависит от продолжительности отсутствия ответчика по месту его регистрации.
Для укрепления своих позиций также рекомендуется:
- не предоставлять суду информацию, позволяющую связаться с ответчиком. Это может привести к тому, что ответчик не сможет разработать стратегию защиты, так как не будет уведомлен о начале судебного процесса, отправленного на его фактический адрес проживания (который он покинул);
- не менять замки после ухода ответчика. Суд может рассматривать это как меру по ограничению возможности проживания выселяемого;
- предоставить суду показания нейтральных свидетелей, не заинтересованных в положительном для вас результате (например, соседей по подъезду), которые могут подтвердить фактическое отсутствие ответчика по регистрационному адресу и отсутствие его личных вещей. Свидетели также могут подписать акт о не проживании ответчика по регистрационному адресу;
- предоставить суду уведомление от участкового офицера о фактическом отсутствии выселяемого на спорной жилплощади.
В помощь ответчику по иску о выселении по ч.3 ст.83 ЖК РФ
- необходимо подать встречный иск о возвращении на жилплощадь. Это подчеркнет ваше желание сохранить проживание на спорной территории. При удовлетворении иска вы получите исполнительный лист о возвращении на жилплощадь;
- предоставить суду оплаченные квитанции за коммунальные услуги. Даже если вы фактически не проживаете на спорной жилплощади, время от времени погашайте коммунальные платежи небольшими суммами;
- если выселение вызвано конфликтом с другими жильцами, обратитесь в правоохранительные органы (полицию, прокуратуру и т.д.). Это даст вам письменное подтверждение попыток защитить свои права на спорное жилье во внесудебном порядке;
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и как это происходит? Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования могут заключать договоры социального найма, но любой такой договор может быть расторгнут. Как происходит выселение и кто подпадает под его действие, вы узнаете из этой статьи.
Добровольное выселение
Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной заключается в том, что жильцы первой имеют право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты хорошо защищают право граждан на жилище, однако существуют случаи, когда права на жилье может иметь не жилец, а владелец квартиры.
Наиболее частый и простой случай утраты прав на квартиру для жильца — это его переезд. При переезде в другое жилье и выписке с прежнего места проживания человек теряет право на использование старого жилья. Однако для этого переезд должен быть постоянным. Гражданин может уехать и временно — в таком случае квартира сохраняется за ним.
Ещё один простой, но редкий случай — это соглашение между сторонами. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или другому владельцу квартиры) и проживающему гражданину заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.
Принудительное выселение
Даже если жильцы и члены их семей не желают добровольно покидать квартиру, они могут быть выселены принудительно. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.
В этом случае закон защищает интересы гражданина, так как выселить его могут:
- в другую адекватно обустроенную квартиру;
- или в любое другое жильё, соответствующее установленным законом нормам площади.
Когда выселяют в другое жильё?
Закон позволяет переселение граждан даже без их согласия, если:
- весь дом подлежит сносу;
- в квартире невозможно проживать из
Основания для выселения без предоставления жилья
Хотя Конституция России гарантирует право граждан на жильё, оно может быть отнято судебным решением. Для неприватизированных квартир основанием для выселения могут стать:
- Неправомерное использование жилья. Согласно законодательству, квартира может использоваться исключительно для проживания. Любая другая деятельность (организация детских садов, частное производство и т.п.) запрещена и может привести к расторжению договора найма по иску владельца.
- Нарушение прав соседей. Регулярные ночные беспорядки, затопления соседей или подобные проблемы могут послужить причиной для выселения.
- Повреждение жилья. Самостоятельное повреждение стен или коммуникаций квартиры, а также разрешение на это членам семьи также может послужить основанием для выселения.
Скачать иск При этом в каждом из перечисленных случаев владелец должен предупредить жильцов и предоставить время для устранения нарушений перед обращением в суд для выселения.
Суд также может выселить из жилья родителей, лишенных родительских прав, если их отношения с детьми настолько осложнились, что совместное проживание стало невозможным.
Также допускается выселение временных жильцов после истечения срока их пребывания.
Как избежать выселения?
Чтобы не оказаться на улице, необходимо соблюдать несколько простых правил:
- Соблюдайте закон: своевременно оплачивайте квартиру, избегайте конфликтов и не разрушайте жильё.
- Помните, что выселить можно только через суд. Если у вас есть спор с администрацией района, не соглашайтесь на добровольное переселение. Это может сильно осложнить ваши позиции в дальнейшем.
- По закону владелец квартиры обязан сначала предъявить претензии и дать время на исправление ситуации. Несоблюдение этого требования может послужить основанием для отклонения иска в суде.
- Не забывайте о консультации с юристом, знакомым с местным законодательством. Ведь законы могут иметь нюансы, которые будут касаться именно вашей ситуации.
В каких случаях вы могли бы оказаться на улице, а в каких — нет?
Существует мнение, что из единственной квартиры вас нельзя выселить ни при каких обстоятельствах. Но это не совсем так. Давайте разберемся, в каких ситуациях вы можете потерять ваше жильё.
Мой дом — моя крепость?
Собственники квартир, в которых они проживают, пользуются особой защитой согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Однако существуют условия, при которых даже таких владельцев можно выселить.
Например, если квартира признана аварийной и подлежит сносу. Или если недвижимость изъята для государственных нужд, таких как строительство дорог и социальная инфраструктура.
Если владелец недвижимости мешает соседям, разрушает жилье или создает антисанитарные условия, несмотря на предупреждения властей, его могут выселить без предоставления другого жилья.
Продажа изъятой недвижимости на торгах и выплата вырученной суммы владельцу являются стандартной практикой в таких случаях.
В случае задолженности по коммунальным платежам выселение также возможно для погашения долга, однако должнику обязаны предоставить муниципальное жилье в соответствии с нормами на каждого члена его семьи.
Купленная в кредит квартира также может быть изъята, если по кредиту образуется значительная задолженность. В таком случае даже факт единственного места жительства или наличие несовершеннолетних детей не спасет ситуацию.
В соответствии с условиями кредитного договора и законодательством об ипотеке такая недвижимость находится в залоге у банка. Если задолженность составляет более 5% от стоимости квартиры, банк имеет право обратиться в суд для её изъятия.
В судебной практике, включая Верховный суд, предпочтение всегда отдается интересам кредитора.
Когда мой дом – не мой
Выселение жильцов муниципальных или служебных квартир еще более просто. Применяется тот же принцип, что и для частных собственников недвижимости.
Причины выселения те же – признание дома аварийным, государственные нужды или расторжение трудового договора для служебных квартир.
Если жильцы являются добросовестными плательщиками коммунальных услуг, не нарушают общественный порядок и сохранность имущества, а также не создают антисанитарные условия, их выселяют с предоставлением равноценного жилья.
Но если человек не оплачивает коммунальные услуги, нарушает общественный порядок и создает условия для разрушения жилья, его могут выселить в квартиру меньшей площади или вообще оставить без жилья.
Выселять нельзя. И точка
Однако есть категории граждан, которых нельзя выселять ни при каких условиях. Например: