У многих граждан России есть дачи, и часто возникают вопросы о возможности строительства на этих участках. Особенно это касается садовых некоммерческих товариществ, таких как огороднические и садоводческие общества.
Для огороднических обществ строительство капитальных объектов запрещено, однако можно возведение некапитальных построек, которые могут использоваться как жилье, но не могут быть зарегистрированы как постоянное место жительства.
С садовыми участками дела обстоят иначе — на них разрешено строительство жилых домов, при условии соблюдения всех требований и нормативов.
Нужно ли разрешение для строительства?
Если собственник участка в СНТ планирует строить на свои средства, ему не требуется специальное разрешение. В рамках дачной амнистии разрешено строительство как жилых, так и садовых домов. Однако при использовании материнского капитала или ипотеки необходимо уведомление об утверждении проекта строительства от администрации. В противном случае могут возникнуть проблемы с финансированием.
Также важно иметь документы, подтверждающие право собственности на участок. Обратите внимание, что участок должен находиться в черте населенного пункта — в противном случае строительство не допускается.
Как зарегистрировать новое жилье?
Если разрешение не требуется, можно приступать к строительству. Однако после завершения работ необходимо зарегистрировать построенное жилье, для чего потребуются следующие документы:
- Декларация о построенном объекте;
- Технический проект;
- Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
- Соглашение о распределении долей, если участок принадлежит нескольким собственникам.
После сбора всех необходимых документов можно зарегистрировать построенный объект.
Что включено в эту статью:
- Разрешение на строительство в СНТ
- Отличия между жилым домом и жилым строением
- Как можно зарегистрировать садовый дом как жилое помещение на землях СНТ
- Нормативы и правила для строительства в СНТ
- Последствия нарушения правил застройки
В чем разница между жилым домом и жилым строением?
Юридически жилой дом и жилое строение подвергаются разным требованиям. Перед началом строительства необходимо понять их основные различия.
Согласно Правилам о планировке и застройке территории, жилой дом на садовом участке — это:
- Отдельно стоящее здание, самодостаточный объект с индивидуальными коммуникациями. Например, пристройка к основному зданию не рассматривается как отдельный жилой дом.
- Предназначенный для круглогодичного проживания с наличием канализации, водопровода и отопления.
- Соответствующий требованиям к индивидуальному жилищному строительству, включая пожарные и строительные нормативы: не более трех этажей, не менее трех метров до соседнего здания и прочее.
Такой дом является капитальным строением с полным набором инженерных коммуникаций, предназначен для круглогодичного проживания и регистрации.
Жилое строение, также известное как садовый домик, согласно СНиП 30-02-97, представляет собой здание, которое возведено на дачном участке без возможности официальной регистрации проживания. Такие постройки пригодны для проживания лишь в теплое время года. Однако после утепления и проведения электрификации, они могут использоваться и в зимний период без необходимости возвращаться в город. Особенно это актуально с момента введения «дачной амнистии» с 1 марта 2022 года, которая смягчила законодательные нормы, позволяя прописываться на дачном участке в бывшем сезонном доме.
Как оформить садовый дом на участке СНТ как жилое помещение
Для законного проживания в садовом доме на участке СНТ необходимо подтвердить его пригодность для постоянного проживания. Владелец должен вызвать инженера, который произведет техническую оценку состояния дома и выдаст соответствующее заключение. Важно удостовериться, что инженер или компания, в которой он работает, входит в СРО по инженерным изысканиям.
Полученное заключение и документы, подтверждающие право собственности на дом, необходимо представить в местную администрацию вместе с заявлением о признании дома жилым. После этого можно зарегистрироваться на прописку, что можно сделать через госуслуги или МФЦ. Процедура проста: нужно подать заявление в ФМС России, приложив паспорт и документы о регистрации права на земельный участок и дом.
Нормативы и правила для строительства в СНТ
Строительство на участке СНТ регулируется Федеральным законом № 217-ФЗ, СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2019 и Земельным кодексом.
Что можно строить
На участке можно строить различные постройки, такие как садовые или жилые дома, теплицы, летние кухни, бани, навесы, курятники. Общая застройка не должна превышать 0,25% от площади участка. Нормативов по противопожарной безопасности для нежилых построек на участке нет. Однако при пристройке сарая или гаража к дому необходимо предусмотреть отдельные выходы.
По нормативам, на участке в СНТ можно строить только один жилой дом площадью до пяти соток и не более трех этажей. Дом должен иметь доступные входы, пандусы, калитки, уклоны и лестницы, согласно требованиям СП 59.13330 и СП 137.13330. Допускается также строительство подвала или погреба. Максимальная высота жилого дома составляет 20 м от земли до верхней точки крыши. Высота жилого этажа — до 2,5 м, мансардного — 2,3 м и цокольного — 2 м.
Как строить
При планировании размещения объектов на участке необходимо учитывать противопожарные, строительные и гигиенические нормы. Эти требования направлены на обеспечение личной безопасности и комфортного соседства.
Минимальные расстояния от дома до других построек:
| Тип постройки | Минимальное расстояние |
|---|---|
| Постройки из невозгораемых материалов (бетон, камень, кирпич и др.) | 6 м |
| Постройки из невозгораемых материалов / с деревянными перекрытиями | 8 м |
| Постройки из дерева / из кирпича и бетона | 10 м |
| Постройки из дерева и каркаса / с деревянными перекрытиями | 12 м |
| Постройки из дерева и каркаса / аналогичные постройки | 15 м |
Минимальные расстояния до границы соседнего участка в садоводческом товариществе:
| Тип постройки | Минимальное расстояние |
|---|---|
| Дом | 3 м |
| Хозяйственная постройка с помещениями для животных | 4 м |
| Другие хозяйственные постройки | 1 м |
| Стволы деревьев (высокие — 4 м, средние — 2 м, низкие — 1 м) | |
| Окна жилых помещений | более 4 м |
Важно учитывать определённые расстояния как от построек до границы садового участка, так и от объектов внутри участка до забора.
| Объект | Отступ |
|---|---|
| Баня, гараж, сарай, куст, туалет, беседка | Не менее 1 м. |
| Деревья | От 2 до 4 м. в зависимости от высоты |
| Жилой дом | Минимум 3 м. |
| Водоем | Минимум 3 м. |
| Курятник (загон для кроликов) | Минимум 4 м. |
В части гигиенических требований, от дома до душа, бани или надворного туалета необходимо предусмотреть расстояние не менее 8 метров. Такое же расстояние должно быть между колодцем, туалетом и хранилищем компоста. В случае отсутствия централизованной канализации, надворный туалет следует размещать не менее чем в 12 метрах от стен соседнего дома.
Возможные последствия нарушения строительных норм
Несоблюдение правил застройки садоводческого участка может привести к различным последствиям, включая наложение штрафов, снос незаконной постройки и даже изъятие участка. Например, возможен судебный иск в случае, если курятник слишком близко расположен к забору соседа. В случае доказательства нарушения, владелец обязан будет уплатить штраф и провести реконструкцию на участке. Размер минимального штрафа составляет 2 000 рублей, максимальный — до 200 000 рублей для юридических лиц.
Наиболее серьёзным наказанием является изъятие участка, что происходит в случае, если владелец в течение трёх лет не использует участок по назначению, нарушает закон или причиняет ущерб экологии и качеству почвы.
Строительство и оформление жилого дома в СНТ связаны с рядом юридических тонкостей, однако все нормативы направлены на обеспечение безопасности и комфорта жизни садоводов. В их разборе несложно разобраться. В результате уютный дачный дом и зелёный сад (включая беседку и курятник) могут радовать вас и вашу семью на протяжении многих лет.
Строительство дома в СНТ: что разрешено и что запрещено
Законодательство, регулирующее деятельность на дачных участках, кажется всё более запутанным с каждым годом. В данной статье мы рассмотрим основные вопросы: можно ли строить дома на участках СНТ, какие правила существуют для такого строительства и какие последствия могут наступить при несоблюдении строительных норм.
Начнём с базовых определений, вспомним, что такое СНТ и какие варианты использования предусматривает эта форма землевладения.
СНТ расшифровывается как «садовое (или садово-огородное) некоммерческое товарищество», где вы можете владеть участком площадью от 5 до 15 соток, заниматься огородничеством и дачной жизнью. Однако наличие дома на участке не является обязательным условием.
Участки СНТ могут быть двух типов:
- Участки с ВРИ «Для ведения садоводства»;
- Участки с ВРИ «Для ведения огородничества» — для таких участков статус мог быть присвоен с 1 марта 2008 года по 31 декабря 2016 года, если они были зарегистрированы в кадастре, но не имели правового оформления.
На участках первого типа допускается строительство дачных домов, включая капитальные сооружения на фундаменте.
На участках второго типа разрешается строить только временные бытовые постройки — сараи, теплицы и прочие, которые можно легко снести и перенести на другое место без ущерба.
Итак, строительство дома в СНТ возможно, но только при соблюдении правил использования ВРИ земельного участка. Чтобы узнать, каков статус земли, обратитесь к кадастровой карте или заказывайте выписку из Росреестра.
Не обязательно иметь грядки на участке, однако владелец должен регулярно сокращать траву и поддерживать порядок в соответствии с требованиями противопожарной безопасности.
В Росреестре Республики Татарстан отмечают, что только зарегистрированное право собственности на земельный участок дает полное право владельцу распоряжаться им, включая возведение недвижимых объектов. Строительство как садовых, так и жилых домов разрешено законодательством. При этом жилой дом признается объектом индивидуального жилищного строительства.
Правила строительства в СНТ
Построить дом на участке СНТ несложно. Достаточно уведомить местную администрацию о намерении возвести строение.
Разрешается строительство только одного жилого дома, который должен быть доступен для входа, включая пандусы, калитки, уклоны и лестницы. Опционально можно строить подвал или погреб, но использовать дом в коммерческих целях запрещено, включая аренду или разделение на квартиры. Также следует учитывать следующие требования:
- Высота дома не должна превышать 20 метров.
- Дом не может иметь более трех этажей.
- Площадь строения не должна превышать 500 квадратных метров (5 соток).
Важно также соблюдать градостроительные нормы и правила застройки.
Регламенты разрабатываются муниципалитетами, и их можно уточнить в местной администрации. Для участков в пределах населенных пунктов следует обращаться в сельскую администрацию, для участков в отдаленных районах — в районную администрацию.
Рекомендуется ознакомиться также с правилами планировки и застройки, фиксированными в Своде правил планировки и застройки СП 53.13330.2019. Этот документ устанавливает минимальные расстояния между строениями на участках для загородного хозяйства.
Регистрация построек в СНТ
Все постройки с фундаментом должны быть зарегистрированы и получить право собственности. Это касается не только основного дома, но и других сооружений — гаражей, бань, хозпостроек и т.д. Каркасные или модульные постройки, которые можно легко переместить, регистрировать не обязательно. Однако строить даже такие постройки рекомендуется с учетом правил планировки и застройки для избежания конфликтов с соседями.
Проживание на участке в СНТ
Проживать в доме на территории СНТ можно, однако не всегда возможно официально зарегистрироваться по месту жительства.
Закон разграничивает понятия жилого и садового дома. Садовый дом предназначен для сезонного использования и может не иметь отопления, канализации или водопровода. Если же такой дом оснащен всеми удобствами и подключен к централизованным коммуникациям, он остается формально нежилым.
Для изменения статуса дома необходимо обратиться в специализированную организацию для проведения экспертизы и получения заключения, а затем подать заявление в местную администрацию на изменение статуса дома.
- для регистрации в доме на участке в СНТ — садовый домик не может служить единственным местом жительства семьи, в отличие от жилого;
- для повышения стоимости дома на рынке — садовый домик всегда будет дешевле жилого, даже если оборудован всеми удобствами.
Эти требования установлены в п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.
Не забывайте, что дом может не признать жилым, если требуется изменение статуса участка с СНТ на ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
Если участок имеет разрешенное использование «Для ведения огородничества», то вообще невозможно изменить его статус на жилую недвижимость — по закону на таких территориях запрещено строить капитальные сооружения.
Читайте также: Как изменить статус земель СНТ на ИЖС
Последствия несоблюдения правил застройки на участке СНТ
Соблюдение правил и норм в области строительства в СНТ довольно сложно: участков много, они разбросаны по деревням и селам, часто далеко от населенных пунктов. Владельцы таких участков имеют определенную свободу, учитывая, что все положения СП 53.13330.2019 считаются рекомендациями, а не обязательными нормами.
Возведение строений без учета санитарных и противопожарных норм может остаться незамеченным, если только соседи не пожалуются на построенный слишком близко туалет или высокие деревья у ограждения, или если администрация не начнет проверку именно в вашем СНТ.
Если строительство на участке в СНТ приведет к нарушению плодородного слоя или создаст угрозу санитарной безопасности, владельцу участка придется заплатить штраф. Штрафы не очень высоки, однако в худшем случае можно столкнуться с требованием суда об удалении постройки, которая не соответствует строительным нормам и интересам соседей — включая жилой дом, если он был построен с нарушениями. Поэтому разумнее сразу строиться, учитывая все требования, для сохранения собственного спокойствия и средств.
Разрешение и уведомление: разница
Ранее для строительства жилых домов требовалось разрешение, включающее сложную процедуру сбора документов, включая:
- проектную документацию;
- эскизный проект с планировками, разрезами и размерами дома;
- заключение экспертизы объекта и другие документы.
С 2018 года разрешение на строительство частных домов было отменено. Теперь владельцы земельных участков обязаны уведомлять администрацию о начале строительства.
Уведомление является упрощенной процедурой, при которой власти выдают согласие на строительство. Это полноценное согласование без которого нельзя начать работы. В процессе могут возникнуть проблемы, из-за которых власти откажут, и в таком случае строительство будет незаконным. Администрация может потребовать снос здания или оштрафовать.
Поэтому, если человек собирается строить жилой дом, ему необходимо дождаться согласия властей. Через 7 дней он получит уведомление о том, что его уведомление принято без нарушений и он может начать строительство. В случае отказа нужно разобраться в причинах и, если возможно, устранить их. В случае невозможности можно пытаться добиться согласия через суд.
Когда не требуется уведомление о строительстве дома в СНТ
Для строительства жилого дома в СНТ без уведомления администрации он должен соответствовать следующим критериям:
- Не превышать 3 этажа и 20 метров в высоту.
- Жильё в СНТ может включать в себя помещения для проживания, кухни и коридоры. При этом запрещается использование помещений в качестве отдельных квартир. Если предполагается строительство многоквартирного дома, необходимо получить разрешение на строительство.
- Запрещено использование жилья в СНТ с целью получения дохода (например, сдача в аренду или использование в качестве отеля).
Без разрешения на участке в СНТ можно строить вспомогательные постройки, такие как баню, сарай, гараж или склады. Также допускается установка временных конструкций, не относящихся к капитальным, например, каркасных домов или бытовок.
Как правильно подать уведомление о строительстве в СНТ
Для возведения жилого дома в СНТ без уведомления администрации он должен соответствовать следующим критериям:
- Высота не более трёх этажей и 20 метров.
- Жильё включает в себя комнаты, кухню и коридоры. Использование отдельных квартир запрещено. При планировании строительства многоквартирного дома необходимо получить разрешение на строительство.
- Запрещено использование жилья с целью извлечения дохода (например, сдача в аренду или использование в качестве отеля).
Без разрешения на участке в СНТ можно строить вспомогательные постройки, такие как баню, сарай, гараж или склады. Также допускается установка временных конструкций, не относящихся к капитальным, например, каркасных домов или бытовок.
Куда подать уведомление на строительство в СНТ
Уведомление необходимо подавать в местный комитет по градостроительству и архитектуре, ответственный за ваш участок. Заявление можно подать онлайн через портал Госуслуг или МФЦ. В случае подачи лично можно обратиться в офис. После приема документов вам выдадут расписку и назначат дату ответа.
Необходимые документы
Для подачи уведомления достаточно предъявить паспорт, а также приложить СПОЗУ (схему планировки земельного участка) и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Представление выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на участок в СНТ, не является обязательным, поскольку администрация может получить ее самостоятельно.
Иногда перед подачей уведомления необходимо получить разрешение от специализированных организаций:
- Если СНТ находится в регионе с природными ресурсами, требуется топосъемка для Роснедра.
- Если участок в СНТ находится в радиусе 30 км от авиационных объектов, требуется согласование с Росавиацией, а также топосъемка.
- Если участок в СНТ расположен в охранной зоне (природный или исторический заповедник), требуется предоставление СПЗУ.
Если вам нужно узнать больше о необходимости согласования строительства в СНТ с государственными органами, свяжитесь с нашими специалистами. Мы поможем вам подготовить необходимые документы для минимизации риска отказа.
Места для новых построек в СНТ и садоводствах
У многих граждан России есть дачи, и часто возникают вопросы о возможности строительства на этих участках. Особенно это касается садовых некоммерческих товариществ, таких как огороднические и садоводческие общества.
Для огороднических обществ строительство капитальных объектов запрещено, однако можно возведение некапитальных построек, которые могут использоваться как жилье, но не могут быть зарегистрированы как постоянное место жительства.
С садовыми участками дела обстоят иначе — на них разрешено строительство жилых домов, при условии соблюдения всех требований и нормативов.
Нужно ли разрешение для строительства?
Если собственник участка в СНТ планирует строить на свои средства, ему не требуется специальное разрешение. В рамках дачной амнистии разрешено строительство как жилых, так и садовых домов. Однако при использовании материнского капитала или ипотеки необходимо уведомление об утверждении проекта строительства от администрации. В противном случае могут возникнуть проблемы с финансированием.
Также важно иметь документы, подтверждающие право собственности на участок. Обратите внимание, что участок должен находиться в черте населенного пункта — в противном случае строительство не допускается.
Как зарегистрировать новое жилье?
Если разрешение не требуется, можно приступать к строительству. Однако после завершения работ необходимо зарегистрировать построенное жилье, для чего потребуются следующие документы:
- Декларация о построенном объекте;
- Технический проект;
- Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
- Соглашение о распределении долей, если участок принадлежит нескольким собственникам.
После сбора всех необходимых документов можно зарегистрировать построенный объект.
Что включено в эту статью:
- Разрешение на строительство в СНТ
- Отличия между жилым домом и жилым строением
- Как можно зарегистрировать садовый дом как жилое помещение на землях СНТ
- Нормативы и правила для строительства в СНТ
- Последствия нарушения правил застройки
В чем разница между жилым домом и жилым строением?
Юридически жилой дом и жилое строение подвергаются разным требованиям. Перед началом строительства необходимо понять их основные различия.
Согласно Правилам о планировке и застройке территории, жилой дом на садовом участке — это:
- Отдельно стоящее здание, самодостаточный объект с индивидуальными коммуникациями. Например, пристройка к основному зданию не рассматривается как отдельный жилой дом.
- Предназначенный для круглогодичного проживания с наличием канализации, водопровода и отопления.
- Соответствующий требованиям к индивидуальному жилищному строительству, включая пожарные и строительные нормативы: не более трех этажей, не менее трех метров до соседнего здания и прочее.
Такой дом является капитальным строением с полным набором инженерных коммуникаций, предназначен для круглогодичного проживания и регистрации.
Жилое строение, также известное как садовый домик, согласно СНиП 30-02-97, представляет собой здание, которое возведено на дачном участке без возможности официальной регистрации проживания. Такие постройки пригодны для проживания лишь в теплое время года. Однако после утепления и проведения электрификации, они могут использоваться и в зимний период без необходимости возвращаться в город. Особенно это актуально с момента введения «дачной амнистии» с 1 марта 2022 года, которая смягчила законодательные нормы, позволяя прописываться на дачном участке в бывшем сезонном доме.
Как оформить садовый дом на участке СНТ как жилое помещение
Для законного проживания в садовом доме на участке СНТ необходимо подтвердить его пригодность для постоянного проживания. Владелец должен вызвать инженера, который произведет техническую оценку состояния дома и выдаст соответствующее заключение. Важно удостовериться, что инженер или компания, в которой он работает, входит в СРО по инженерным изысканиям.
Полученное заключение и документы, подтверждающие право собственности на дом, необходимо представить в местную администрацию вместе с заявлением о признании дома жилым. После этого можно зарегистрироваться на прописку, что можно сделать через госуслуги или МФЦ. Процедура проста: нужно подать заявление в ФМС России, приложив паспорт и документы о регистрации права на земельный участок и дом.
Нормативы и правила для строительства в СНТ
Строительство на участке СНТ регулируется Федеральным законом № 217-ФЗ, СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2019 и Земельным кодексом.
Что можно строить
На участке можно строить различные постройки, такие как садовые или жилые дома, теплицы, летние кухни, бани, навесы, курятники. Общая застройка не должна превышать 0,25% от площади участка. Нормативов по противопожарной безопасности для нежилых построек на участке нет. Однако при пристройке сарая или гаража к дому необходимо предусмотреть отдельные выходы.
По нормативам, на участке в СНТ можно строить только один жилой дом площадью до пяти соток и не более трех этажей. Дом должен иметь доступные входы, пандусы, калитки, уклоны и лестницы, согласно требованиям СП 59.13330 и СП 137.13330. Допускается также строительство подвала или погреба. Максимальная высота жилого дома составляет 20 м от земли до верхней точки крыши. Высота жилого этажа — до 2,5 м, мансардного — 2,3 м и цокольного — 2 м.
Как строить
При планировании размещения объектов на участке необходимо учитывать противопожарные, строительные и гигиенические нормы. Эти требования направлены на обеспечение личной безопасности и комфортного соседства.
Минимальные расстояния от дома до других построек:
| Тип постройки | Минимальное расстояние |
|---|---|
| Постройки из невозгораемых материалов (бетон, камень, кирпич и др.) | 6 м |
| Постройки из невозгораемых материалов / с деревянными перекрытиями | 8 м |
| Постройки из дерева / из кирпича и бетона | 10 м |
| Постройки из дерева и каркаса / с деревянными перекрытиями | 12 м |
| Постройки из дерева и каркаса / аналогичные постройки | 15 м |
Минимальные расстояния до границы соседнего участка в садоводческом товариществе:
| Тип постройки | Минимальное расстояние |
|---|---|
| Дом | 3 м |
| Хозяйственная постройка с помещениями для животных | 4 м |
| Другие хозяйственные постройки | 1 м |
| Стволы деревьев (высокие — 4 м, средние — 2 м, низкие — 1 м) | |
| Окна жилых помещений | более 4 м |
Важно учитывать определённые расстояния как от построек до границы садового участка, так и от объектов внутри участка до забора.
| Объект | Отступ |
|---|---|
| Баня, гараж, сарай, куст, туалет, беседка | Не менее 1 м. |
| Деревья | От 2 до 4 м. в зависимости от высоты |
| Жилой дом | Минимум 3 м. |
| Водоем | Минимум 3 м. |
| Курятник (загон для кроликов) | Минимум 4 м. |
В части гигиенических требований, от дома до душа, бани или надворного туалета необходимо предусмотреть расстояние не менее 8 метров. Такое же расстояние должно быть между колодцем, туалетом и хранилищем компоста. В случае отсутствия централизованной канализации, надворный туалет следует размещать не менее чем в 12 метрах от стен соседнего дома.
Возможные последствия нарушения строительных норм
Несоблюдение правил застройки садоводческого участка может привести к различным последствиям, включая наложение штрафов, снос незаконной постройки и даже изъятие участка. Например, возможен судебный иск в случае, если курятник слишком близко расположен к забору соседа. В случае доказательства нарушения, владелец обязан будет уплатить штраф и провести реконструкцию на участке. Размер минимального штрафа составляет 2 000 рублей, максимальный — до 200 000 рублей для юридических лиц.
Наиболее серьёзным наказанием является изъятие участка, что происходит в случае, если владелец в течение трёх лет не использует участок по назначению, нарушает закон или причиняет ущерб экологии и качеству почвы.
Строительство и оформление жилого дома в СНТ связаны с рядом юридических тонкостей, однако все нормативы направлены на обеспечение безопасности и комфорта жизни садоводов. В их разборе несложно разобраться. В результате уютный дачный дом и зелёный сад (включая беседку и курятник) могут радовать вас и вашу семью на протяжении многих лет.
Строительство дома в СНТ: что разрешено и что запрещено
Законодательство, регулирующее деятельность на дачных участках, кажется всё более запутанным с каждым годом. В данной статье мы рассмотрим основные вопросы: можно ли строить дома на участках СНТ, какие правила существуют для такого строительства и какие последствия могут наступить при несоблюдении строительных норм.
Начнём с базовых определений, вспомним, что такое СНТ и какие варианты использования предусматривает эта форма землевладения.
СНТ расшифровывается как «садовое (или садово-огородное) некоммерческое товарищество», где вы можете владеть участком площадью от 5 до 15 соток, заниматься огородничеством и дачной жизнью. Однако наличие дома на участке не является обязательным условием.
Участки СНТ могут быть двух типов:
- Участки с ВРИ «Для ведения садоводства»;
- Участки с ВРИ «Для ведения огородничества» — для таких участков статус мог быть присвоен с 1 марта 2008 года по 31 декабря 2016 года, если они были зарегистрированы в кадастре, но не имели правового оформления.
На участках первого типа допускается строительство дачных домов, включая капитальные сооружения на фундаменте.
На участках второго типа разрешается строить только временные бытовые постройки — сараи, теплицы и прочие, которые можно легко снести и перенести на другое место без ущерба.
Итак, строительство дома в СНТ возможно, но только при соблюдении правил использования ВРИ земельного участка. Чтобы узнать, каков статус земли, обратитесь к кадастровой карте или заказывайте выписку из Росреестра.
Не обязательно иметь грядки на участке, однако владелец должен регулярно сокращать траву и поддерживать порядок в соответствии с требованиями противопожарной безопасности.
В Росреестре Республики Татарстан отмечают, что только зарегистрированное право собственности на земельный участок дает полное право владельцу распоряжаться им, включая возведение недвижимых объектов. Строительство как садовых, так и жилых домов разрешено законодательством. При этом жилой дом признается объектом индивидуального жилищного строительства.
Правила строительства в СНТ
Построить дом на участке СНТ несложно. Достаточно уведомить местную администрацию о намерении возвести строение.
Разрешается строительство только одного жилого дома, который должен быть доступен для входа, включая пандусы, калитки, уклоны и лестницы. Опционально можно строить подвал или погреб, но использовать дом в коммерческих целях запрещено, включая аренду или разделение на квартиры. Также следует учитывать следующие требования:
- Высота дома не должна превышать 20 метров.
- Дом не может иметь более трех этажей.
- Площадь строения не должна превышать 500 квадратных метров (5 соток).
Важно также соблюдать градостроительные нормы и правила застройки.
Регламенты разрабатываются муниципалитетами, и их можно уточнить в местной администрации. Для участков в пределах населенных пунктов следует обращаться в сельскую администрацию, для участков в отдаленных районах — в районную администрацию.
Рекомендуется ознакомиться также с правилами планировки и застройки, фиксированными в Своде правил планировки и застройки СП 53.13330.2019. Этот документ устанавливает минимальные расстояния между строениями на участках для загородного хозяйства.
Регистрация построек в СНТ
Все постройки с фундаментом должны быть зарегистрированы и получить право собственности. Это касается не только основного дома, но и других сооружений — гаражей, бань, хозпостроек и т.д. Каркасные или модульные постройки, которые можно легко переместить, регистрировать не обязательно. Однако строить даже такие постройки рекомендуется с учетом правил планировки и застройки для избежания конфликтов с соседями.
Проживание на участке в СНТ
Проживать в доме на территории СНТ можно, однако не всегда возможно официально зарегистрироваться по месту жительства.
Закон разграничивает понятия жилого и садового дома. Садовый дом предназначен для сезонного использования и может не иметь отопления, канализации или водопровода. Если же такой дом оснащен всеми удобствами и подключен к централизованным коммуникациям, он остается формально нежилым.
Для изменения статуса дома необходимо обратиться в специализированную организацию для проведения экспертизы и получения заключения, а затем подать заявление в местную администрацию на изменение статуса дома.
- для регистрации в доме на участке в СНТ — садовый домик не может служить единственным местом жительства семьи, в отличие от жилого;
- для повышения стоимости дома на рынке — садовый домик всегда будет дешевле жилого, даже если оборудован всеми удобствами.
Эти требования установлены в п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.
Не забывайте, что дом может не признать жилым, если требуется изменение статуса участка с СНТ на ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
Если участок имеет разрешенное использование «Для ведения огородничества», то вообще невозможно изменить его статус на жилую недвижимость — по закону на таких территориях запрещено строить капитальные сооружения.
Читайте также: Как изменить статус земель СНТ на ИЖС
Последствия несоблюдения правил застройки на участке СНТ
Соблюдение правил и норм в области строительства в СНТ довольно сложно: участков много, они разбросаны по деревням и селам, часто далеко от населенных пунктов. Владельцы таких участков имеют определенную свободу, учитывая, что все положения СП 53.13330.2019 считаются рекомендациями, а не обязательными нормами.
Возведение строений без учета санитарных и противопожарных норм может остаться незамеченным, если только соседи не пожалуются на построенный слишком близко туалет или высокие деревья у ограждения, или если администрация не начнет проверку именно в вашем СНТ.
Если строительство на участке в СНТ приведет к нарушению плодородного слоя или создаст угрозу санитарной безопасности, владельцу участка придется заплатить штраф. Штрафы не очень высоки, однако в худшем случае можно столкнуться с требованием суда об удалении постройки, которая не соответствует строительным нормам и интересам соседей — включая жилой дом, если он был построен с нарушениями. Поэтому разумнее сразу строиться, учитывая все требования, для сохранения собственного спокойствия и средств.
Разрешение и уведомление: разница
Ранее для строительства жилых домов требовалось разрешение, включающее сложную процедуру сбора документов, включая:
- проектную документацию;
- эскизный проект с планировками, разрезами и размерами дома;
- заключение экспертизы объекта и другие документы.
С 2018 года разрешение на строительство частных домов было отменено. Теперь владельцы земельных участков обязаны уведомлять администрацию о начале строительства.
Уведомление является упрощенной процедурой, при которой власти выдают согласие на строительство. Это полноценное согласование без которого нельзя начать работы. В процессе могут возникнуть проблемы, из-за которых власти откажут, и в таком случае строительство будет незаконным. Администрация может потребовать снос здания или оштрафовать.
Поэтому, если человек собирается строить жилой дом, ему необходимо дождаться согласия властей. Через 7 дней он получит уведомление о том, что его уведомление принято без нарушений и он может начать строительство. В случае отказа нужно разобраться в причинах и, если возможно, устранить их. В случае невозможности можно пытаться добиться согласия через суд.
Когда не требуется уведомление о строительстве дома в СНТ
Для строительства жилого дома в СНТ без уведомления администрации он должен соответствовать следующим критериям:
- Не превышать 3 этажа и 20 метров в высоту.
- Жильё в СНТ может включать в себя помещения для проживания, кухни и коридоры. При этом запрещается использование помещений в качестве отдельных квартир. Если предполагается строительство многоквартирного дома, необходимо получить разрешение на строительство.
- Запрещено использование жилья в СНТ с целью получения дохода (например, сдача в аренду или использование в качестве отеля).
Без разрешения на участке в СНТ можно строить вспомогательные постройки, такие как баню, сарай, гараж или склады. Также допускается установка временных конструкций, не относящихся к капитальным, например, каркасных домов или бытовок.
Как правильно подать уведомление о строительстве в СНТ
Для возведения жилого дома в СНТ без уведомления администрации он должен соответствовать следующим критериям:
- Высота не более трёх этажей и 20 метров.
- Жильё включает в себя комнаты, кухню и коридоры. Использование отдельных квартир запрещено. При планировании строительства многоквартирного дома необходимо получить разрешение на строительство.
- Запрещено использование жилья с целью извлечения дохода (например, сдача в аренду или использование в качестве отеля).
Без разрешения на участке в СНТ можно строить вспомогательные постройки, такие как баню, сарай, гараж или склады. Также допускается установка временных конструкций, не относящихся к капитальным, например, каркасных домов или бытовок.
Куда подать уведомление на строительство в СНТ
Уведомление необходимо подавать в местный комитет по градостроительству и архитектуре, ответственный за ваш участок. Заявление можно подать онлайн через портал Госуслуг или МФЦ. В случае подачи лично можно обратиться в офис. После приема документов вам выдадут расписку и назначат дату ответа.
Необходимые документы
Для подачи уведомления достаточно предъявить паспорт, а также приложить СПОЗУ (схему планировки земельного участка) и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Представление выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на участок в СНТ, не является обязательным, поскольку администрация может получить ее самостоятельно.
Иногда перед подачей уведомления необходимо получить разрешение от специализированных организаций:
- Если СНТ находится в регионе с природными ресурсами, требуется топосъемка для Роснедра.
- Если участок в СНТ находится в радиусе 30 км от авиационных объектов, требуется согласование с Росавиацией, а также топосъемка.
- Если участок в СНТ расположен в охранной зоне (природный или исторический заповедник), требуется предоставление СПЗУ.
Если вам нужно узнать больше о необходимости согласования строительства в СНТ с государственными органами, свяжитесь с нашими специалистами. Мы поможем вам подготовить необходимые документы для минимизации риска отказа.